Wohnung 3 Zimmer in Illingen

Erstklassige 3-Zimmer-Wohnung mit extragroßer Garage in Illingen Lage: Im Fahren 11, 66557 Illingen Wohnfläche: 83 m² (87 m² inkl. Balkonanteil) Zimmer: 3 Zimmer, Ku?che, Diele, Bad Gesamtmiete: 900,- ?é? kalt (inkl. Garage et Garten) (780 Euro für Wohnung 120 für Garage und Garten) Bezug: Ab 01.10.2026 (evtl. bereits ab 15.09.2026) Diese exzellente 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1965 u?berzeugt durch einen optimalen Grundriss und einen modernisierten Zustand. ? Raumaufteilung: Großzu?giges Wohn- und Esszimmer, ein gemu?tliches Schlafzimmer, ein flexibles Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Ku?che, eine einladende Diele sowie ein modernes Badezimmer. Balkon et Garten: Vom Wohnbereich aus betreten Sie den großen, sonnigen Balkon. Zusätzlich gehört ein eigener, abgegrenzter Teil des Gartens exklusiv zur Wohnung ? ideal fu?r Entspannung im Gru?nen. Bodenbeläge et Haustiere: Die Wohnräume sind teilweise mit einem hochwertigen, edlen Parkettboden ausgestattet. Aus Ru?cksicht auf das Echtholzparkett sind Hunde leider nicht erlaubt. Katzen oderVögel sind nach Absprache jedoch herzlich willkommen. ?Zusatzflächen et Parken: Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Ein besonderes Highlight ist die sehr große Garage (ca. 28 m²) sowie der direkt davor befindliche Pkw-Stellplatz. Die Garage hat Strom und ist auch als Werkstatt geeignet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt u?ber eine zuverlässige Gas-Etagenheizung. Sämtliche Systeme sind separiert, heißt: jeder kann seine NK selbst steuern. Objekt-Highlights im Überblick Sonniges et helles Wohn-Esszimmer: Ein lichtdurchfluteter Raum zum Wohlfühlen, der durch sein frisch saniertes Holzparkett eine besonders warme und hochwertige Atmosphäre ausstrahlt - mit direktem Zugang zum Balkon. Balkon mit Weitblick: Erstreckt sich über die gesamte Breite der Hausrückseite, ist direkt vom Wohnbereich begehbar und bietet absolute Ruhe mit einem herrlichen, unverbaubaren Ausblick direkt ins Grüne. Separater Küchenraum: Für ungestörtes Kochen, wunderbar tageslichthell dank des eigenen Fensters und mit einem optimalen Grundriss, der perfekt für eine platzsparende L-Küche geeignet ist. XXL-Garage (ca. 28 m²): Die großzügige Garage bietet nicht nur Platz für Ihren Pkw, sondern eignet sich auch ideal als eigene Schrauberwerkstatt oder zusätzlicher Stauraum für Hobbys. Ausgestattet mit Strom- und Wasseranschluss sowie einem direkten Zugang für kurze Wege ins Haus oder in den eigenen Garten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte halten Sie für eine Anfrage Ihre gängigen Bonitätsunterlagen bereit. Mieterselbstauskunft: Vollständig ausgefülltes Formular. Bonitätsnachweis: Aktuelle SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate). Einkommensnachweis: Die letzten drei Gehaltsabrechnungen oder ein entsprechender Einkommensnachweis.Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in der Straße Im Fahren 11 in der charmanten Gemeinde 66557 Illingen (Saarland). ? Infrastruktur vor Ort: Das Zentrum von Illingen bietet eine hervorragende Nahversorgung. Einkaufsmärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle direkt neben dem Objekt garantiert Ihnen eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. ? Verkehrsanbindung: Optimal für Pendler! Illingen verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A8, wodurch die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie Neunkirchen schnell erreichbar sind. Der Bahnhof Illingen sichert zudem eine exzellente Anbindung an den Regionalverkehr. ? Freizeit et Natur: Der nahegelegene Illinger Burgpark sowie die umliegenden Wald- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Wochenmarkt: Jeden Freitagvormittag bietet der traditionelle Wochenmarkt im Ortskern frische, regionale Produkte direkt von Erzeugern. ? Bildungseinrichtungen et Schulen Die Grundschule ?Auf der Lehn? übernimmt die Grundschulausbildung direkt im Ortsteil Illingen. Weiterführende Schulen: Das renommierte Illtal-Gymnasium sowie die Gemeinschaftsschule bieten alle weiterführenden Bildungszweige direkt im Ort und ersparen Kindern lange Buswege. Für sportliche Aktivitäten sorgt das familienfreundliche Hallenbad in Illingen.