Im beliebten Dillinger Stadtteil Pachten, ruhig am Stadtrand gelegen, können Sie diese schöne, ca. 53 m² große Wohnung im Erdgeschoss anmieten! Sie ist Bestandteil eines zweiteiligen Gebäudekomplexes mit jeweils nur 4 Wohneinheiten. Das Haus ist innen und außen ebenso gepflegt wie das dazugehörige Grundstück. - Hier kann man sich wohlfühlen! Die Wohnung kann bereits ab 01.08.2026 angemietet werden, nach Absprache auch später. Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten inklusive Telefonnummer, damit wir z. B. einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren können. Nur wenige Stufen führen zum Hochparterre. Hinter der Wohnungstür betreten Sie die Diele, die zu allen Räumen führt. Sehr praktisch ist hier ein geräumiger Einbauschrank, der gut als "Besenkammer" und Abstellmöglichkeit genutzt werden kann. Das chic geflieste Tageslicht-Bad ist u. a. mit einer Dusche und Schränken ausgestattet und, wie auch das Schlafzimmer, zum rückwärtigen Grundstücksteil ausgerichtet. Bitte beachten: Die Fotos zeigen eine Einbauküche, die Eigentum der Vormieterin ist und inzwischen entfernt wurde. Sie können also eine Einbauküche nach Ihren eigenen Vorstellungen einbauen. In der Küche findet auch noch ein Esstisch Platz. Das Wohnzimmer zeigt sich hell und freundlich und ist, wie auch das Schlafzimmer, mit Echtholzparkett ausgestattet. Dem Wohnzimmer ist ein Balkon angegliedert. Der Wohnung ist ein Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet. Für die Waschmaschine und Trockner gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Raum, ebenso einen separaten Trockenraum zum Aufhängen der Wäsche sowie einen Abstellraum für Fahrräder. Eine Seltenheit ist noch zu erwähnen: Die Mieter können sich gern in dem schön angelegten Garten entspannen, der sich hinter dem Haus befindet! Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert und ist bei evtl. Auszug auch wieder renoviert zu übergeben. Haustiere sind nicht erwünscht. Sonstiges: - Kaltmiete ?é? 520,00/mon., bis 31.12.2027 festgeschrieben; ab 01.01.2028 zzgl. 2 % Erhöhung der jeweiligen Vorjahres-Kaltmiete - Nebenkosten ?é? 155,00/mon. (bei Nutzung durch eine Person) - Anmeldung von Strom und Gas durch den Mieter beim Anbieter seiner Wahl - Umlegung des Wasserverbrauchs nach Personenanzahl Der Energieausweis ist beantragt und befindet sich in der Bearbeitung, Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 147.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist E. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, inkl. Telefonnummer. Nur dann kann Ihre Anfrage von uns bearbeitet werden! Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Traumberuf Immobilienmakler? Infos unter www.remax.de