Attraktive Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Garten (SNR) in ruhiger Stadtlage insgesamt 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, Gäste-Toilette, Flur sowie zwei Terrassen ca. 120 m² Wohnfläche Wohnung fortlaufend renoviert und modernisiert, Wohnhaus Baujahr ca. 1976 Böden: helle Fliesen und Vinyl-Designbelag, weiße Kunststoff-Iso-Fenster große Terrasse mit Süd-Ausrichtung und Markise, weitere Gartenterrasse 1 Carport-Stellplatz, 1 Kfz-Stellplatz, großer Kellerraum (ca. 29 m² Nutzfläche) Wohnung ideal für bis zu 3-4 Personen, bezugsfrei nach Vereinbarung Verkauf inklusive moderner, neuwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2020 In einer zentralen und dennoch ruhigen Stadtlage von Wittlich befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten und zwei Kfz-Stellplätzen. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit lediglich drei Einheiten und überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und den Sonderfaktor der Gartennutzung. Sie betreten die Wohnung über die Eingangsdiele. Von hier aus verteilen sich die einzelnen Räume. Herzstück der Wohnung ist der ca. 38 m² große, hell geflieste Wohn-Essbereich. Sowohl vom Esszimmer als auch von der Diele gelangen Sie in die Küche. Die moderne Einbauküche wurden im Jahr 2020 neu angeschafft und ist bereits Bestandteil des Angebotes und im Kaufpreis enthalten. Das zeitlos in weiß geflieste Tageslichtbad verfügt neben der Dusche ebenfalls über eine Badewanne. Für Ihren Besuch steht eine separate Gäste-Toilette zur Verfügung. Alle Schlafzimmer wurden vor wenigen Jahren im Rahmen von Renovierungsarbeiten mit neuen Vinyl-Designböden ausgestattet. Über den Wohnbereich betreten Sie große, nach Süden ausgerichtete, Sonnenterrasse mit Markise und den hieran anschließenden Gartenbereich, welcher der Wohneinheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Das schön gewachsene Gartenareal ist eingezäunt und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Auch Ihre Vierbeiner werden sich hier richtig wohl fühlen. Im Untergeschoss der Wohnanlage steht Ihnen weiterhin ein ca. 29 m² großer Kellerraum zur Verfügung, der Ihnen richtig viel Abstellfläche bietet. Ihr Fahrzeug Sie bequem auf dem Carport-Stellplatz unmittelbar neben dem Hauseingang. Ein weiterer, der Wohnung zugeordneter, Kfz-Stellplatz befindet sich vor der Wohnanlage. Profitieren Sie von einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage innerhalb der Kreisstadt sowie den Vorzügen einer kleinen Hausgemeinschaft. Raumprogramm: Eingangsdiele / Flur Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten Esszimmer Küche Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 / Ankleide Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC Gäste-Toilette große Terrasse mit Süd-Ausrichtung Ausstattung: Heizung: Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik Warmwasser: über die Heizung Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden Türen: weiße Zimmertüren, teilweise mit Glaseinsatz, Stahlzargen Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl-Designbelag Baujahr: ca. 1976 Modernisierungen: 2020: Anschaffung einer modernen Einbauküche 2020: Erneuerung der Bodenbeläge in den Schlafzimmern 2011: Erneuerung der Öl-Zentralheizung Wohnfläche: ca. 120 m² Nutzfläche: ca. 29 m² (großer Kellerraum) Extras: 1 Carport-Stellplatz 1 Kfz-Stellplatz neuwertige Einbauküche Sonnen-Markise Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.