Enders und Partner Immobilien freut sich, Ihnen diese ansprechende Erdgeschosswohnung in Wittlich Bombogen vorstellen zu dürfen. Mit großzügigen ca. 88,10 m² bietet diese Wohnung nicht nur viel Platz, sondern auch eine durchdachte und offene Gestaltung. Der Mittelpunkt des Geschehens ist zweifellos der lichtdurchflutete Wohnbereich, nahtlos verbunden mit einer modernen Küche. Besonders hervorzuheben ist die direkt angrenzende Terrasse - ein perfekter Ort, um sonnige Tage zu genießen und die Abende ausklingen zu lassen. Durch die Diele gelangt man zu den weiteren Räumlichkeiten: zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche sowie eine Gästetoilette. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre praktische Aufteilung, sondern auch durch hochwertige Ausstattungsdetails. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz für 10.000,00 ?é? zu erwerben. Diese Wohnung ist optimal für Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage geeignet. Derzeit ist sie erfolgreich vermietet und erwirtschaftet Mieteinnahmen in Höhe von 9.600,00 ?é? pro Jahr. Bei einer Neuvermietung besteht das Potenzial, die Einnahmen auf etwa 12.500,00 ?é? pro Jahr zu steigern. Eine Synthese aus Eleganz und modernem Wohnkomfort, bietet diese Wohnung eine herausragende Gelegenheit, sich persönlich von ihrem Charme zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und den Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause zu finden. Ein durchdachtes Wohnkonzept erwartet Sie: Hochwertiger Bodenbelag: Der Wohnraum besticht durch einen erstklassigen Bodenbelag, der nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch langlebig und pflegeleicht. Hochwertige Badezimmerausstattung: Die Badezimmer präsentieren sich mit einer hochwertigen Ausstattung, die nicht nur modern, sondern auch funktional und komfortabel ist - für ein luxuriöses Wellness-Erlebnis. 3-fach verglaste Fenster: Die Wohnung ist mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, die nicht nur für eine optimale Schall- und Wärmedämmung sorgen, sondern auch eine energieeffiziente Wohnatmosphäre schaffen. Hochwertige Eingangstüren: Der erste Eindruck zählt - die hochwertigen Eingangstüren garantieren nicht nur Sicherheit, sondern verleihen dem Wohnraum auch einen stilvollen Eingangsbereich. Fußbodenheizung betrieben über eine Wärmepumpe: Für ein behagliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine innovative Wärmepumpe. Dies gewährleistet nicht nur effiziente Heizung, sondern auch ökologische Nachhaltigkeit. Außenstellplatz: Zur Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz, der nicht nur die Parkplatzsuche erleichtert, sondern auch die Sicherheit Ihres Fahrzeugs gewährleistet. Dieses Gesamtkonzept vereint nicht nur ästhetisches Design, sondern auch modernste Technologien und hochwertige Materialien, um einen Wohnraum zu schaffen, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Willkommen in einem Zuhause, in dem Komfort und Stil Hand in Hand gehen. - Der Energieausweis wird vom Eigentümer bereitgestellt. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers-/in - Vermieter-/in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf-/ vermietung und Irrtümer sind vorbehalten.Wittlich, malerisch an den Ufern der Lieser gelegen, zeichnet sich nicht nur durch seine geographische Schönheit aus, sondern spielt auch eine zentrale Rolle als Kreisstadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Bernkastel-Wittlich. Als Verwaltungszentrum der Verbandsgemeinde Wittlich-Land gewinnt die Stadt zusätzlich an Bedeutung. Die Lage Wittlichs an der Lieser verleiht der Umgebung einen charmanten, naturnahen Charakter. Die Flusslandschaft und die grünen Ufer laden zu entspannten Spaziergängen und Erholungspausen ein. Die Stadt selbst präsentiert sich als ein lebendiger Ort mit historischem Flair, geprägt von gepflegten Fachwerkhäusern und einer harmonischen Verbindung von Tradition und Moderne. Mit einer Bevölkerung von etwa 19.500 Einwohnern nimmt Wittlich eine Position als Mittelzentrum ein, was bedeutet, dass es nicht nur die Bedürfnisse seiner Bewohner erfüllt, sondern auch eine Anlaufstelle für die umliegenden Gemeinden darstellt. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die von Einkaufsmöglichkeiten über Bildungseinrichtungen bis hin zu Freizeitaktivitäten reicht. Die Umgebung von Wittlich zeichnet sich zudem durch ihre Weinanbaugebiete aus, die Teil der Mosel-Weinregion sind. Dies verleiht der Region nicht nur kulturelle Vielfalt, sondern auch eine kulinarische Note durch die Nähe zu den Weinbergen und Weingütern. Insgesamt präsentiert sich Wittlich als ein Ort, der nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern auch durch seine historische Bedeutung und moderne Lebensqualität besticht.Kabel- / Sat-TV : 1