Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese außergewöhnliche Duplex-Penthouse-Wohnung mit 4-5 Schlafzimmern, 3 Bädern, 2 Terrassen, Garage und einem atemberaubenden Panoramablick auf die Mosel und Grevenmacher präsentieren zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von rund 260 m² befindet sich diese hochwertig modernisierte Immobilie in erhöhter und unverbaubarer Lage von Wellen – nur 1,4 km von der luxemburgischen Grenze bei Grevenmacher entfernt – und überzeugt durch eine luxuriöse Ausstattung, großzügige Räume und ein einzigartiges Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Architektenhaus mit nur drei Einheiten, verfügt jedoch über einen privaten Eingang, was ihr den Charakter eines Einfamilienhauses verleiht. Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Privater Eingangsbereich mit elegantem Marmorboden (ca. 20 m²) * Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 9 m²) * Tageslicht-Gästebad mit bodentiefer Dusche und WC * Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 64 m²) mit offenem Grundriss, Kaminofen (mit Wärmespeicher) und Panoramafenstern * Neuwertige Einbauküche (BJ 2019) mit hochwertigen Siemens-Geräten (inkl. Side-by-Side-Kühlschrank und Induktionskochfeld) * Terrasse mit ca. 46 m² Fläche, elektrischen Markisen und unverbaubarem Moselblick * Master-Schlafzimmer (ca. 17 m²) mit Zugang zur Terrasse * Großes Wellnessbad mit freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche, zwei Waschbecken und separatem WC * Garage mit direktem Hauszugang (ca. 29 m²) Dachgeschoss: * Studiozimmer (ca. 24,5 m²) mit viel Licht * Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 10 m²), die einen wundervollen Weitblick in privater Atmosphäre garantiert * Schlafzimmer (ca. 14 m²) * Separates Büro (6 m2) * Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC Untergeschoss: * Großer Kellerbereich mit Abstellraum * Hauswirtschafts-/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss * Fitnessbereich mit integrierter Infrarotkabine (im Preis enthalten) Ausstattung & Komfort: * Gasheizung * Dreifachverglaste Fenster (PVC, 2016) mit elektrischen Rolläden * Böden: Marmor, Parkett und hochwertiger Laminat * Klimaanlage * Kaminofen im Wohnbereich (12 kW, Wärmespeicher) * Dach: Neue Dämmung + PREFA-Aluminiumdeckung (2015/2016) * Terrassen: Neue Abdichtungen, Fliesen & Betonplatten, zwei elektrische Markisen * Teilweise Übernahme von Möbeln möglich Lage-Highlights: Wellen ist eine ruhige Moselgemeinde mit guter Infrastruktur – nur ca. 1 km von Grevenmacher (LU) entfernt und über eine moderne Moselbrücke direkt verbunden.
Die Autobahn A1 sowie Luxemburg-Stadt sind in 5 resp. 20 Minuten erreichbar.
Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in Grevenmacher, Nittel, Konz und Trier.
Bushaltestellen und Bahnanschluss sind fußläufig erreichbar. Zusätzliche Informationen: * Hausgeld: 500 € monatlich * Verfügbarkeit: kurzfristig * Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Diese Immobilie vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und höchsten Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg – ideal für Grenzgänger, Familien oder anspruchsvolle Individualisten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.