Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt lediglich 7 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde 2020 mit einem energieeffizienten Standard (Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, ...) erbaut. Mit einer Wohnfläche von 87,18 m2 bietet diese barrierefreie Wohnung komfortables Wohnen in ruhiger Lage am Waldrand des Schlossparks Herpin. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer wurde mit einer offenen Küche gestaltet, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ideal zum Entspannen im Freien geeignet ist. Die Wohnung verfügt über ein helles Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet eine ebenerdige Dusche sowie ein Fenster für optimale Belüftung und Tageslicht. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite: www.schaeferimmosaar.de Besichtigungstermine: Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, unter der Telefonnummer 06831 / 50 845 18 oder auch per Mail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Besichtigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schäfer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Wallerfangen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Saarlouis, die sich durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Lage auszeichnet. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus gibt es in Wallerfangen diverse Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte. Wallerfangen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Die Kreisstadt Saarlouis ist nur wenige Minuten entfernt und bietet weitere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie auch problemlos auf Bus und Bahn zurückgreifen können. Von Kindergärten bis hin zu Schulen bietet Wallerfangen alle notwendigen Bildungseinrichtungen. Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls reichlich vorhanden. Diverse Vereine, Sportplätze und Freizeitanlagen bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.