Die schöne 3ZKB-Wohnung ist derzeit vermietet. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in ruhiger Lage in Trierweiler und verfügt über einen sehr schönem Ausblick. Die Nähe und schnelle Anbindung zur Autobahn nach Luxemburg machen diese Wohnlage für LUX-Pendler besonders attraktiv. Die Ausstattung der Eigentumswohnung ist hochwertig, wie z.B. Einbauküche, Badmöbel, Nussbaumparkett-Bodenbelag. Auch eine Waschmaschine gehört zur Wohnung. Die Mieteinnahmen der ca. 69 m2 großen Wohnung betragen bei der Jahresnettokaltmiete 7.788 Euro zuzüglich Nebenkostenvorauszahlunt der Mieter (2100 Euro/175 Euro mtl. ). Räume und Austattung: - Wohn-/Esszimmer mit offener Küche - Einbauküche mit Theke - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 oder Büro - Bad mit Wanne und Fenster inkl. Badschränke und Waschmaschine - Gäste-WC - Abstellraum - Kellerraum - Außenstellplatz Weitere Informationen bzw. Besichtigungen sind nach vorheriger Anfrage und Terminabstimmung sowie Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) mit Badry Immobilien gerne möglich. 2 Schlafzimmer 1 großes Wohn-/Esszimmer 1 offene Küche mit Einbauküche 1 Balkon (Zugang vom Wohnbereich) 1 Bad mit Wanne, Waschmaschinenplatz inkl. Waschmaschine 1 Gäste-WC hochwertiger Nussbaum-Bodenbelag hochwertige Badausstattung Keller ca. 4,11 m2 1 Außenstellplatz Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsangelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Textform.Die Angaben zum Baujahr und sonstige Angaben stammen vom Eigentümer und sind zum Teil geschätzt. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.­-Angaben und bedürfen ggfls. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsangelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Textform. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift bei Erhalt des Objekt-Exposés oder Bestätigung per E-Mail. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe, jeweils berechnet vom Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Badry Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:? Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry Am Markt 16, 54329 Konz Mail: info@badry-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.Der Ort Trierweiler befindet sich nahe der Grenze zu Luxemburg. Die Wohnlage ist vor allem bei Luxemburg-Pendlern wegen der kurzen Verkehrswege nach Luxemburg beliebt. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ist in einem ruhigen Wohngebiet in Trierweiler in der Straße Am Krümmelweg. Der Ort liegt erhöht über dem Tal des Sirzenicher Bachs, einem linken Zufluss der Mosel, auf einer Höhe von etwa 350 m ü. NHN. Von hier aus haben Sie schnelle direkte Anbindungen über die B51 nach Trier und Bitburg und die A64 nach Luxemburg. Die Stadt Trier befindet sich nur ca. 3,5 km östlich und die Stadt Luxemburg ca. 35 km südwestlich. Verkehrsanbindungen: Straße: Die nächsten Autobahnen sind die Bundesautobahn 64 unmittelbar im Norden mit der Ausfahrt Nr. 3 ?Trier? sowie die Bundesautobahn 1 im Osten. Die Bundesstraße 51 verläuft etwa einen Kilometer nordöstlich. Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Trier und in die umliegenden Orte. Flugverkehr: Die nächstgelegenen Verkehrslandeplätze sind der Flugplatz Trier-Föhren und der Flugplatz Bitburg; internationale Flughäfen sind der Flughafen Luxemburg und der Flughafen Frankfurt-Hahn.