Wohnung 3 Zimmer in Trier

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten und bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche eine großzügige und angenehm aufgeteilte Wohnfläche. Neben einem weitläufigen Wohnzimmer mit großer Fensterfront verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer sowie eine Loggia mit Blick in den rückwärtigen Gartenbereich. Durch die großzügige Raumaufteilung sowie die perfekte Wohnlage inkl. Parkplatz, Balkon und Garten eignet sich die Wohnung insbesondere für Eigennutzer. Für Kapitalanleger ist diese Einheit ebenfalls interessant, da sie bereits vermietet ist und aufgrund der Lage zur Innenstadt sowie auch der verkehrsgünstigen Lage zu Luxemburg stets Mietinteressenten anspricht. Zu den Highlights der Wohnung zählen: + ca. 92 m² Wohnfläche + 3 Zimmer + 2 Schlafzimmer + vermietete Eigentumswohnung + Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten + Baujahr 1979 + großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront + 2 sanierte Bäder + Badezimmer mit Badewanne + weiteres Badezimmer mit Dusche + Loggia mit Blick in den Garten (Markisen vorhanden) + Loggiazugang zusätzlich über eines der Schlafzimmer + Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung + eigener Kellerraum + separater Waschraum mit Waschmaschinenanschluss + Erdgas + Garage Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss und betreten die Wohnung über einen zentral gelegenen Flurbereich. Von hier aus sind die einzelnen Räume der Wohnung bequem erreichbar. Direkt linker Hand befindet sich die Küche. Durch die räumliche Trennung vom Wohnbereich steht hier ein eigener Bereich zum Kochen zur Verfügung. Angrenzend an die Küche befindet sich das erste Schlafzimmer. Der großzügige Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel und eignet sich somit ideal als Elternschlafzimmer. Gegenüber des Eingangs liegt eines der beiden Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit die Möglichkeit für ein entspanntes Bad sowie ausreichend Platz für die weitere Badezimmereinrichtung. Ein zweites Badezimmer befindet sich direkt rechter Hand des Eingangs. Dieses verfügt über eine Dusche und ergänzt die Wohnung um eine zusätzliche, im Alltag besonders praktische Bademöglichkeit. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Besonders die große Fensterfront sorgt hier für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Aufgrund seiner Größe lässt sich der Raum angenehm in verschiedene Wohnbereiche gliedern und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Das zweite Schlafzimmer bietet ebenfalls eine angenehme Größe und verfügt als besonderes Extra über einen direkten Zugang zur Loggia. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den rückwärtigen Gartenbereich. Der Freisitz erweitert die Wohnung um einen privaten Platz im Freien und bietet ausreichend Raum für eine Sitzgelegenheit. Im Untergeschoss des Hauses steht der Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung. Dieser bietet zusätzliche Abstellfläche für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein separater Waschraum mit einem eigenen Anschluss für die Waschmaschine. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage vor dem Haus, sodass eine geschützte Parkmöglichkeit direkt am Objekt vorhanden ist. Die Zuordnung eines eigenen Kellerraums sowie einer Garage zur Wohnung ist auch in den vorliegenden Unterlagen festgehalten. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1979 und umfasst insgesamt lediglich vier Wohneinheiten. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Erdgas. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Wohnfläche, die Aufteilung auf drei gut nutzbare Zimmer sowie die beiden Badezimmer. Die Loggia mit Blick in den Garten, der eigene Kellerraum und die Garage ergänzen das Angebot sinnvoll. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit einer großzügigen Raumaufteilung suchen. Die hier angebotene 3-ZKB-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1979 erbauten Vierfamilienhauses. Das Gebäude verfügt insgesamt derzeit über 4 Wohneinheiten. Seit November 2024 ist die Wohnung mit Garage fest vermietet. Die monatliche Kaltmiete schlüsselt sich wie folgt auf: Wohnung 890,- Euro mtl., Garage 50,- Euro mtl., zu Gesamt 940,- Euro mtl.. Die Wohnung verfügt im Sondereigentum über 2/8 Miteigentumsanteile (MEA). Weiterhin gehört zur Einheit ein Kellerraum (Nr. 2) sowie ein Sondernutzungsrecht an der im Gemeinschaftseigentum befindlichen Garage Nr. 2. Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich inkl. aller verbrauchsabhängigen Nebenkosten im bewohnten Zustand auf ca. 250 Euro. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung aus dem Baujahr der Immobilie (ca. 2018) Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung. Die wichtigsten Details in der Übersicht: + Baujahr 1979 + ca. 92 m² Wohnfläche + helle Eigentumswohnung mit praktischem Grundriss + schöne Wohnhausgröße mit lediglich vier Wohneinheiten im Gebäude + keine weitere Wohnung auf derselben Ebene + großzügige Loggia mit schöner Aussicht in den Gartenbereich der Gemeinschaft + drei Zimmer, davon zwei helle Schlafzimmer + zwei Bäder, davon eines mit einer Badewanne, WC, Waschtisch Tageslicht; ein weiteres Duschbad innenliegend mit WC und Waschtisch + offener Wohn und Essbereich mit Zugang zur Loggia + Garage + beliebte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur Höhe des Instandhaltungsrücklage auf Anfrage HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Trierer Stadtteil Heiligkreuz, südlich der Innenstadt. Der Stadtteil verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen in das Trierer Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders komfortabel ist die Nahversorgung rund um die Arnulfstraße. Ein EDEKA-Markt liegt nur wenige Gehminuten entfernt, sodass sich die täglichen Einkäufe bequem zu Fuß erledigen lassen. Ergänzt wird das Angebot durch einen ALDI-Markt und eine dm-Drogerie in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil beziehungsweise im direkten Umfeld vorhanden. Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die zugehörige Garage, in der das eigene Fahrzeug sicher und geschützt untergebracht werden kann. Gleichzeitig bietet die Lage die Möglichkeit, viele Wege unabhängig vom Pkw zurückzulegen. Die Trierer Innenstadt ist mit dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen, während regelmäßig verkehrende Buslinien eine komfortable Verbindung in das Zentrum und die umliegenden Stadtteile gewährleisten. Neben der guten Infrastruktur bietet Heiligkreuz ein angenehmes und etabliertes Wohnumfeld. Der nahegelegene Mattheiser Weiher sowie weitere Grün- und Freizeitflächen schaffen einen schönen Ausgleich zum städtischen Alltag. Damit verbindet die Lage die Nähe zur Innenstadt mit den Vorzügen eines gewachsenen Wohnviertels. Das Trierer Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Kilometer entfernt. Als Universitätsstadt und wirtschaftliches Zentrum der Region bietet Trier eine vielseitige Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Mosel und die zahlreichen Baudenkmäler aus der Römerzeit prägen darüber hinaus den besonderen Charakter der Stadt. Auch überregional profitiert der Standort von der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Luxemburg. Über die Autobahnen A1 und A48 sowie die umliegenden Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die Region. Die luxemburgische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt, sodass die Lage auch für Berufspendler interessant ist. Die Stadt Luxemburg und der internationale Flughafen Luxemburg sind mit dem Pkw ebenfalls gut angebunden. Die Arnulfstraße bietet damit eine ausgewogene Kombination aus stadtnaher Lage, sehr guter Nahversorgung und flexiblen Mobilitätsmöglichkeiten. Ob zu Fuß zum Einkaufen, mit dem Fahrrad oder Bus in die Innenstadt oder mit dem eigenen Fahrzeug aus der Garage, die kurzen Wege machen die Lage im Alltag besonders angenehm.Heizungsart : Gas-Heizung