Wohnung 3 Zimmer in Trier

*** Eine Wohnung mit Charakter - und zugleich mit dem Komfort, den man heute erwartet *** Inmitten des beliebten Trierer Stadtteils Trier-Süd befindet sich diese charmante Altbauwohnung in einem um das Jahr 1890 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter der Gründerzeit mit einer zeitgemäßen Wohnqualität und einer umfangreichen Sanierung der Wohnung im Jahr 2019! Bereits beim Betreten empfängt Sie der typische Charme eines historischen Stadthauses. Der schön gestaltete Flurbereich mit seinen dekorativen Bodenfliesen bildet einen stilvollen Auftakt und vermittelt unmittelbar das besondere Ambiente dieser Immobilie. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet einen durchdacht gegliederten Grundriss. Große Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und verleihen den Räumen eine freundliche, offene Atmosphäre! Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier entsteht ein wohnlicher Mittelpunkt, der sowohl den Alltag als auch gesellige Stunden mit Familie und Freunden angenehm miteinander verbindet. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen privaten Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und lässt sich - abhängig von den individuellen Bedürfnissen - beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsraum nutzen. Auch das Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und geschmackvolle Details! Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und ergänzt diese Ebene. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung sowie ein Glasfaseranschluss und präsentiert sich damit auf einen zeitgemäßen Standard! Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein großzügiger eigener Kellerraum, die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Waschraums sowie eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz - eine im innerstädtischen Bereich von Trier besonders wertvolle Kombination! *** Sanierung | Modernisierung | Erhalt *** Das Gebäude selbst wurde über die Jahrzehnte modernisiert, instandgesetzt und gepflegt. Die Wohnung selbst wurde 2019 umfangreich saniert und präsentiert sich heute entsprechend zeitgemäß - ein Auszug hieraus: 2019 - umfangreiche Sanierung der Wohnung: - Innenausbau sowie Neugestaltung Grundriss - Erneuerung Bodenbeläge und Innentüren - Austausch der Fenster - Erneuerung Frischwasser bzw. Abwasserleitungen - Erneuerung Elektrik-Unterverteilung innerhalb der Wohnung - Modernisierung Badezimmer inkl. Sanitäranlagen Am Gebäude : - Fassadenanstrich (2019) - Erneuerung Waschmaschinenverrohrung (2025) - Umlegung Regenfallrohr (2025) - Dachbodenisolierung (2025) - Erneuerung Garagenbedachung *** Denkmalzone | Historisches Ensemble *** Das Gebäude befindet sich innerhalb der Denkmalzone Eberhardstraße. Diese umfasst neben der Eberhardstraße unter anderem die Gebäude Gilbertstraße 16, 17 und 18. Der Schutz bezieht sich auf das historische Ensemble und dessen städtebauliche Wirkung. Das Gebäude ist dabei Teil der Denkmalzone und nicht als eigenständiges Einzeldenkmal ausgewiesen. Gerade für Liebhaber historischer Architektur liegt hierin jedoch auch ein besonderer Wert: Der Charakter des gewachsenen Stadtbildes bleibt Teil des Wohnumfeldes und prägt die Atmosphäre der Lage nachhaltig! *** Raumaufteilung *** - Flurbereich - Wohn-Ess-Kochbereich - Schlafzimmer - Weiteres Zimmer (Arbeits-, Gästezimmer) - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Tageslichtbad mit bodenebener Dusche Zusätzlich: - Eigenes Kellerabteil (ca. 32 m²) - Garagenstellplatz für PKW - Vorgelagerter Stellplatz vor der Garage - Kleiner Garagennebenraum innerhalb der Garage - Gemeinschaftlich genutzte Waschküche *** Fazit *** Diese Wohnung ist mehr als nur eine gut geschnittene Stadtwohnung. Sie verbindet historischen Altbaucharme, zeitgemäße Wohnqualität und eine außergewöhnlich zentrale Lage auf eine Weise, die in Trier-Süd nur selten zusammenkommt. Die charaktervolle Architektur des Hauses, die stilvollen Details innerhalb der Wohnung, die umfangreiche Sanierung von 2019 und die laufenden Modernisierungen des Gebäudes schaffen eine besondere Balance zwischen Vergangenheit und Gegenwart. Hinzu kommen die im innerstädtischen Bereich besonders wertvollen Extras: eigene Garage mit vorgelagertem Stellplatz, großzügiger Kellerraum, Glasfaseranschluss und die 2025 ausgeführte Dachdämmung. Wer eine Wohnung mit echtem Altbaucharakter statt austauschbarer Neubauarchitektur sucht und gleichzeitig Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung sowie kurze Wege in Trier legt, findet hier eine Immobilie mit eigenständigem Charakter und nachhaltiger Wohnqualität. Ein Zuhause für Menschen, die Architektur, Lage und Individualität zu schätzen wissen! *** Besichtigungstermine *** Besichtigungstermine nach Vereinbarung- Wir freuen uns über Ihre Nachricht! Sonstiges Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Hinweis zu den Bildaufnahmen: Einzelne Objektaufnahmen wurden unter Einsatz digitaler bzw. KI-gestützter Technologien bearbeitet. Die Bearbeitung dient insbesondere der Optimierung der Bildqualität, der Anpassung der Darstellung sowie aus Datenschutzgründen der Entfernung bzw. Anpassung einzelner Bildinhalte. Die Aufnahmen basieren auf tatsächlich vor Ort angefertigten Fotografien; wesentliche bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilungen und Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert. Entsprechend bearbeitete Aufnahmen sind im Exposé kenntlich gemacht.*** Historisches Stadtviertel mit eindrucksvoller Gründerzeitarchitektur *** Die Gilbertstraße liegt im Herzen von Trier-Süd - einem Stadtteil, der seinen besonderen Reiz aus der Verbindung von urbanem Leben, historischer Architektur und kurzen Wegen in die Innenstadt bezieht. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von historischen Stadthäusern und Straßenzügen der Gründerzeit. Die Gilbertstraße selbst ist Teil des historischen Stadtgefüges von Trier-Süd; die angrenzende Denkmalzone Eberhardstraße umfasst neben zahlreichen historischen Gebäuden auch die Häuser Gilbertstraße 16, 17 und 18. Die Denkmalzone dokumentiert die Entwicklung der südlichen Stadterweiterung vom klassizierenden und romantischen Historismus bis hin zu späteren Bauformen des frühen 20. Jahrhunderts. Damit liegt die Wohnung nicht lediglich ?in einem Altbauviertel?, sondern in einem architektonisch besonders geprägten Teil der Trierer Stadterweiterung. Gleichzeitig bietet Trier-Süd eine hervorragende Infrastruktur. Die Saarstraße bildet das urbane Zentrum des Stadtteils und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Trierer Innenstadt ist schnell erreichbar, während der Südbahnhof eine zusätzliche attraktive Verbindung für Pendler und Bahnreisende bietet. Entfernungen im Überblick: ? Trier Innenstadt : ca. 1,5 km ? Bahnhof Trier-Süd: ca. 500 m ? Bushaltestelle: ca. 100 m ? Universität Trier: ca. 5 km ? Luxemburgische Grenze: ca. 13 km ? Bitburg: ca. 30 km ? Wittlich: ca. 40 km ? Köln: ca. 180 kmKabel- / Sat-TV : 1