Modernes Wohnen im Energiesparhaus unmittelbar an der Porta-Nigra.Die Wohnanlage wurde 2014 in hochwertiger Bauausführung errichtet. Moderne hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in Trier, Paulinstraße nur wenige Gehminuten von der Porta-Nigra. Die Beheizung erfolgt durch eine Hybrid Gas/Wärmepumpe der Firma Waterkotte (Bj. 2022). Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Kama Trinkwasser-Erwärmungsstation mit Wärmetauscher zur Verhinderung von Keimbildung. Es ist eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage vorhanden. Durch die gute Außenisolierung, die hochwertigen Fenster mit 3-fach-Verglasung, die Fußbodenheizung in Verbindung mit der modernen Technik entstehen geringe Heizkosten. Hierdurch ist auch der Energieausweis mit Energieklasse A +. Das Gebäude ist altersgerecht konzipiert worden und mit einem Aufzug versehen. Es wurde eine hochwertige Badausstattung ausgeführt. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über schöne Fliesen in Holzoptik. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 4 im 2. Obergeschoss des Gebäudes. Die Wohnung besteht aus einem attraktiven Wohnraum mit integrierter Küche mit einer Fläche von ca. 29 m² mit Ausgang auf den sonnigen Balkon von ca. 15 m². Von der zentralen Diele erreichen Sie das schöne Schlafzimmer von ca. 14 sowie das moderne Duschbad. Die Wohnfläche beträgt ca. 59 m². Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum von ca. 3 m². Ebenso ist ein Wasch/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Zur Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche. Im Erdgeschoß befindet sich eine Parkgarage für 6 Fahrzeuge mit exklusiver Drehscheibe einschließlich Fernsteuerung. Es besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz für 25.000 EUR zu erwerben. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Modernes Wohnen im Energiesparhaus unmittelbar an der Porta-Nigra.Die Wohnanlage wurde 2014 in hochwertiger Bauausführung errichtet. Moderne hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in Trier, Paulinstraße nur wenige Gehminuten von der Porta-Nigra. Die Beheizung erfolgt durch eine Hybrid Gas/Wärmepumpe der Firma Waterkotte (Bj. 2022). Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Kama Trinkwasser-Erwärmungsstation mit Wärmetauscher zur Verhinderung von Keimbildung. Es ist eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage vorhanden. Durch die gute Außenisolierung, die hochwertigen Fenster mit 3-fach-Verglasung, die Fußbodenheizung in Verbindung mit der modernen Technik entstehen geringe Heizkosten. Hierdurch ist auch der Energieausweis mit Energieklasse A +. Das Gebäude ist altersgerecht konzipiert worden und mit einem Aufzug versehen. Es wurde eine hochwertige Badausstattung ausgeführt. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über schöne Fliesen in Holzoptik. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 4 im 2. Obergeschoss des Gebäudes. Die Wohnung besteht aus einem attraktiven Wohnraum mit integrierter Küche mit einer Fläche von ca. 29 m² mit Ausgang auf den sonnigen Balkon von ca. 15 m². Von der zentralen Diele erreichen Sie das schöne Schlafzimmer von ca. 14 sowie das moderne Duschbad. Die Wohnfläche beträgt ca. 59 m². Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum von ca. 3 m². Ebenso ist ein Wasch/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Zur Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche. Im Erdgeschoß befindet sich eine Parkgarage für 6 Fahrzeuge mit exklusiver Drehscheibe einschließlich Fernsteuerung. Es besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz für 25.000 EUR zu erwerben. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ! Der Energieausweis liegt vor. Dieser wird dem Interessenten vor dem Besichtigungstermin mit dem Exposé zur Verfügung gestellt. Gerne sind wir Ihnen in Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich! Lassen Sie sich beraten ! weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis. Entsprechend der aktuellen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 2,38 % des Kaufpreises incl. MwSt. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier, Telefon: 0651 - 978 78 0, Email: Info@scherf-immobilien.de Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO: Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ). Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.deTrier, zentrale Stadtlage, nur wenige Schritte von der Porta-Nigra entfernt. Die Fußgängerzone erreichen Sie in 5 Gehminuten. Ebenso ist der Hauptbahnhof auf kurzen Wegen erreichbar. Durch die absolut zentrale Stadtlage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung vorhanden. Ebenso sind gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen gegeben. Die Bushaltestelle für den Linienbus nach Luxemburg ist nur ein paar Schritte vom Objekt entfernt. Gleichermaßen sind gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen gegeben