Zum Verkauf angeboten wird diese großzügige und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit eigenem Garten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2006. Das Wohnhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre. Die angebotene Wohnung befindet sich im Gartengeschoss und genießt eine besondere Alleinstellung, da sich auf dieser Ebene keine weitere Wohneinheit befindet. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Die Wohnung eignet sich insbesondere für junge Familien und Paare mit großzügigem Platzbedarf. Zu den Highlights der Wohnung zählen: + Baujahr 2006 + ca. 148 m² Wohnfläche + lediglich fünf Wohneinheiten im Gebäude + keine weitere Wohnung auf derselben Ebene + großzügiger Garten zur alleinigen Nutzung + vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer + zwei Tageslichtbäder + Fußbodenheizung + offener Wohn und Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche + praktischer Vorratsraum direkt an die Küche angrenzend + bodengleiche Dusche und Badewanne im Hauptbad + bodentiefe Balkontüren im Wohnzimmer sowie in allen Schlafräumen + Holzterrasse mit angrenzendem Garten + Holzofen im Wohnzimmer + zwei Außenstellplätze direkt am Haus + beliebte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur + Gartengerätehaus als zusätzliche Lagermöglichkeit Bereits beim Erreichen der Wohnanlage vermittelt das gepflegte Erscheinungsbild einen hochwertigen Eindruck. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie bequem in das Gartengeschoss. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit zentralem Flur, von dem sämtliche Räume komfortabel erreichbar sind. Die durchdachte Grundrissgestaltung trennt den Wohnbereich harmonisch vom privaten Schlafbereich und schafft kurze Wege innerhalb der Wohnung. Direkt gegenüber des Eingangs befindet sich das erste Tageslichtbad. Ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC bietet es sich ideal als Gästebad oder Familienbad im Alltag an. Zur rechten Seite des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück dieser Wohnung bildet. Große bodentiefe Terrassentüren schaffen ein außergewöhnlich helles Wohnambiente und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Durch die offene Gestaltung entsteht ein modernes Raumgefühl mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Ein Holzofen sorgt auch im Winter für angenehme Wärme. Die voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verfügt über eine großzügige Theke, die sich hervorragend als Frühstücksplatz oder kommunikativer Mittelpunkt für Familie und Gäste eignet. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Hier befinden sich ebenfalls die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Vom Wohnbereich gelangen Sie unmittelbar auf die Holzterrasse sowie in den großzügigen Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Der private Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Ob gemütliche Grillabende, Platz zum Spielen für Kinder oder individuelle Gartengestaltung. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. Je nach Tageszeit können aufgrund der unterhalb des Grundstücks verlaufenden Landstraße Verkehrsgeräusche wahrnehmbar sein. Gleichzeitig stellt ein Garten mit privater Nutzung innerhalb eines Mehrparteienhauses ein Alleinstellungsmerkmal dar, das auf dem Trierer Immobilienmarkt nur selten zu finden ist und dieser Wohnung einen besonderen Mehrwert verleiht. Zur linken Seite des Flurs befinden sich die Schlafbereiche. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Alle Schlafräume verfügen über bodentiefe Terrassentüren, wodurch alle Räume von viel Tageslicht profitieren und einen direkten Bezug zum Garten erhalten. Angrenzend an das Elternschlafzimmer befindet sich das großzügige Hauptbad. Dieses ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus. Ein weiterer interessanter Aspekt dieser Immobilie ist die grundsätzlich denkbare Möglichkeit, einen separaten Außenzugang zur Wohnung herzustellen. Die Umsetzung setzt selbstverständlich die erforderlichen Genehmigungen der zuständigen Behörden sowie gegebenenfalls der Eigentümergemeinschaft voraus. Dadurch könnte der ohnehin vorhandene Hauscharakter dieser Wohnung zusätzlich unterstrichen werden. Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Der private Garten zur alleinigen Nutzung, die großzügige Wohnfläche von rund 148 m² sowie die besondere Lage innerhalb des Hauses verleihen der Immobilie einen Charakter, der eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Solche Immobilien sind auf dem Trierer Immobilienmarkt nur selten verfügbar und bieten sowohl Familien als auch Paaren ein Zuhause mit langfristiger Wohnqualität. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Die hier angebotene 4-ZKB-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines ca. 2006 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude verfügt insgesamt über 5 separate Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt im Sondereigentum über 256,55/1.000 Miteigentumsanteile (MEA). Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung über eine zentrale Ölheizung aus dem Baujahr 2006. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral in der Wohnung über Durchlauferhitzer. Die wichtigsten Details in der Übersicht: + Baujahr 2006 + ca. 148 m² Wohnfläche + gepflegte Eigentumswohnung mit praktischem Grundriss + lediglich fünf Wohneinheiten im Gebäude + keine weitere Wohnung auf derselben Ebene + Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung + großzügiger Garten zur alleinigen Nutzung + vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer + zwei Tageslichtbäder + offener Wohn und Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche + Holzofen im Wohnzimmer + Einbauküche mit Thekenbereich + praktischer Vorratsraum direkt an die Küche angrenzend + bodengleiche Dusche und Badewanne im Hauptbad + bodentiefe Fenstertüren im Wohnzimmer sowie in allen Schlafräumen + Holzterrasse mit angrenzendem Garten + zwei Außenstellplätze + beliebte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur + Gartengerätehaus als zusätzliche Lagermöglichkeit HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Trierer Stadtteil Olewig. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen sowie einer angenehmen Nachbarschaft und zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnstandorten der Stadt. Die harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt verleiht dieser Lage eine besonders hohe Wohnqualität. Die umliegenden Weinberge sowie das idyllische Olewiger Tal laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Nähe macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert schätzen. Die Anbindung an die Trierer Innenstadt ist hervorragend. Das Stadtzentrum erreichen Sie sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten. Mehrere Buslinien gewährleisten eine regelmäßige und zuverlässige Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Ausfallstraßen bestehen zudem hervorragende Verkehrsverbindungen in Richtung Tarforst, Konz, Luxemburg sowie zur Autobahn A602. Trotz der angenehmen und überwiegend ruhigen Wohnlage befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die für Olewig bekannte Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit und Naherholungsmöglichkeiten. Insgesamt verbindet dieser Wohnstandort naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Trierer Innenstadt. Die gepflegte Nachbarschaft sowie die hohe Wohnqualität machen diese Lage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit langfristiger Wertbeständigkeit.Heizungsart : Öl-Heizung