Dieses kompakte, ca. 32,16 m² große 1-Zimmer-Apartment überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und befindet sich in einem ursprünglich 1957 errichteten Gebäude, das im Jahr 2012 umfassend saniert und in insgesamt 26 Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss der gepflegten Wohnanlage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der dank seines offenen Zuschnitts vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Linker Hand befinden sich die separate Küche sowie das Badezimmer. Das Badezimmer ist zeitlos und pflegeleicht gestaltet. Es verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie ausreichend Platz für Badmöbel. Im Badezimmer befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Die helle Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die viel Stauraum und eine funktionale Ausstattung für den täglichen Bedarf bietet. Ein geschützter Stellplatz im Innenhof gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Hof ist über ein Tor erreichbar und bietet zusätzlichen Komfort. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, die Wände sind tapeziert. Weiße Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2012, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare Immobilie suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 164 ?é? und setzt sich wie folgt zusammen: * ca. 93 ?é? umlagefähige Betriebskosten * ca. 40 ?é? Zuführung zur Instandhaltungsrücklage * ca. 31 ?é? nicht umlagefähige Kosten Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage belief sich zum Ende des Jahres 2024 auf rund 3.150 ?é?. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die zentrale Lage der Wohnung mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Trierer Hauptbahnhof macht sie besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Pendler. Mehrere Bushaltestellen sowie der Hauptbahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Universität, die Hochschule Trier sowie zahlreiche Arbeitgeber im Stadtgebiet sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Trier, die älteste Stadt Deutschlands, überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, ihre wirtschaftliche Stärke und ihre Bedeutung als Oberzentrum der Region. Die Universität Trier, die Hochschule Trier, zahlreiche Behörden sowie namhafte Unternehmen sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Zusätzlich profitiert die Stadt von ihrer unmittelbaren Nähe zum Großherzogtum Luxemburg und ist dadurch insbesondere bei Berufspendlern ein äußerst gefragter Wohnstandort - ein Standortvorteil, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von großem Interesse ist.Heizungsart : Zentralheizung