Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Trier-Süd und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen sehr guten Pflegezustand. Auf rund 59 m², teilmöblierte Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Eigennutzer oder eine attraktive Kapitalanlage. Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integrierter Küche. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, der mit einem schönen Ausblick zum Verweilen und Entspannen einlädt Das Badezimmer wurde vor rund acht Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Zustand. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 ?é? zusätzlich erworben werden muss. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Größere Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich, sodass einem sofortigen Einzug oder einer unkomplizierten Vermietung nichts im Wege steht. Das einzige was getauscht werden könnte, ist der Teppichboden, den der jetzige Eigentümer auf Wunsch des Vormieters verlegt hat. Dies stellt aber keine große Investition dar. Highlights auf einen Blick: ? Ca. 59 m² Wohnfläche ? Baujahr 1982 ? Begehrte Wohnlage in Trier-Süd ? Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche ? Moderne Einbauküche bereits vorhanden ? Großes Schlafzimmer ? Modernisiertes Badezimmer (ca. 8 Jahre alt) ? Balkon mit schönem Ausblick ? Kellerraum ? Tiefgaragenstellplatz zzgl. 20.000 ?é? ? Gepflegter Gesamtzustand ? Keine aufwendigen Renovierungsarbeiten erforderlich Diese Wohnung vereint eine hervorragende Lage mit einem durchdachten Grundriss und einem gepflegten Erscheinungsbild - eine ideale Gelegenheit für alle, die in Trier-Süd eine sofort nutzbare Immobilie mit nachhaltigem Wert erwerben möchten. Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer: Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt vorbehalten. Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen Triers - im begehrten Stadtteil Trier-Süd. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diesen Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen der ältesten Stadt Deutschlands. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum sowie vielfältige Fachgeschäfte bieten ein attraktives Angebot für den täglichen Einkauf. Die Trierer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, der Fußgängerzone und den zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Mosel- und Mattheiser Waldwege zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in kurzer Entfernung. Auch die Universität Trier und die Hochschule Trier sind über den öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Trier-Süd mit allen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof. Über die Bundesstraßen B49 und B51 sowie die Autobahn A64 besteht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz. Gerade Berufspendler nach Luxemburg schätzen diese Lage aufgrund der guten Erreichbarkeit. Fazit: Trier-Süd vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und wichtigen Verkehrsanbindungen. Eine Wohnlage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern zu den gefragtesten Adressen in Trier zählt.