*** Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 und besticht neben der wunderbaren Fernsicht, dem geräumigen Balkon und ihren hellen Räumen auch durch eine Besonderheit - ein gemeinsam von den Bewohnern nutzbares Hallenbad *** Die Wohnanlage umfasst insgesamt 180 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger gleichermaßen. *** Raumaufteilung et Ausstattung *** Wohnung: - Freundlicher Eingangs- und Dielenbereich - Tageslichtbad mit Duschwanne und WC - Praktischer Abstellraum - Separate Küche - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront - Helles Schlafzimmer mit viel Tageslicht - Sonnige Loggia mit Blick ins Grüne Zusätzliche Räumlichkeiten/Gegebenheiten: - Separater Kellerraum - Gepflegte Außen- und Grünanlagen - Gemeinschaftlich nutzbares Hallenbad mit Sauna - Müllraum innerhalb der Wohnanlage - Zahlreiche kostenfreie öffentliche Stellplätze direkt am Gebäude ***Modernisierung*** Die Wohnung wurde durch die Eigentümer stets gut instandgehalten. So sind die Bodenbeläge z.B. im Wohn-Essbereich erste wenige Jahre alt und auch die vorhandenen Fenster wurden erst im Mai 2026 ausgetauscht. *** Die Wohnung *** Der Hauseingang der Wohnanlage ist von den öffentlichen Stellplätzen sehr bequem erreichbar. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel in das zweite Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit zentraler Diele. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Direkt angrenzend befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie das Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken, WC und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuell gestaltbare Kücheneinrichtung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die einen schönen Blick auf die gepflegten Grünanlagen und auf die Stadt bietet. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die helle Fensterfront. Hier finden ein Doppelbett sowie ein Kleiderschrank problemlos Platz. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich eine Waschküche, Trockenräume und Fahrradabstellflächen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der gemeinschaftliche Wellnessbereich. Das beheizte Hallenbad sowie die Sauna bieten ideale Möglichkeiten, sich nach einem langen Tag zu entspannen oder sportlich aktiv zu bleiben und stellen einen echten Mehrwert für die Bewohner dar. *** Fazit *** Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, durchdachtem Grundriss, guter Infrastruktur und den attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen macht diese Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. *** Highlights der Wohnung *** ?Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug ?Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia (überdachter Balkon) ?Wunderbarer Fernblick ins Grüne - ruhige Randlage ?Gemeinschaftlich nutzbares Hallenbad mit Sauna ? Tageslichtbad ? Moderner Vinylboden in Holzoptik ?Separater Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss ?Zahlreiche kostenfreie Stellplätze direkt vor dem Gebäude ?Gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt, andere Stadtteile, Luxemburg sowie die umliegenden Autobahnen Besichtigungstermine nach Vereinbarung - wir freuen uns über Ihre Nachricht! Sonstiges: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Wir weisen außerdem darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.*** Wohnen in Trier-Mariahof *** Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Trier-Mariahof - einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Südosten der ältesten Stadt Deutschlands. Mariahof entstand in den 1960er Jahren im Rahmen des Projekts ?Gartenstadt Mariahof? und bietet bis heute ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Hier genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Trierer Innenstadt. Erholung beginnt direkt vor der Haustür! Nur wenige Gehminuten entfernt laden weitläufige Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie der angrenzende Mattheiser Wald zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Die Trierer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: - Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte - Kindertagesstätten und Schulen - Ärzte und Apotheke - Gute Busverbindungen zur Trierer Innenstadt - Sport- und Freizeiteinrichtungen - Zahlreiche Spazier- und Radwege *** Die Stadt Trier *** Mit rund 105.000 Einwohnern verbindet die Universitätsstadt Trier historisches Flair mit modernem Stadtleben. Die älteste Stadt Deutschlands begeistert mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer abwechslungsreichen Gastronomie sowie weltberühmten Sehenswürdigkeiten wie der Porta Nigra, dem Trierer Dom und den Moselpromenaden. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A64, A1, B51 und A602 in Richtung Luxemburg, Bitburg, Wittlich, Saarland sowie Belgien. Mehrere Bahnhöfe bieten zudem regelmäßige Verbindungen nach Köln, Saarbrücken, Luxemburg und Frankreich. Ein Wohnort, der Natur, Geschichte und hohe Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet.