Modernes altersgerechtes Wohnen mit großem sonnigen Balkon/Terrasse von ca. 40 m² unmittelbar an der Porta-Nigra. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch ein Blockheizkraftwerk (BHKW). Das Haus verfügt über eine gute Außenisolierung, hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung in Verbindung mit der modernen Technik eines BHKW sowie einen Aufzug der bis in die Tiefgarage führt. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 4 im 2. Obergeschoß des Gebäudes. In die Wohnung gelangen Sie über eine schöne Diele und Garderobe und Gäste-WC. Von der Diele erreichen Sie den attraktiven Wohnraum mit integrierter Küche mit einer Fläche von ca. 40 m² mit Ausgang auf den Balkon von ca. 13 m². Dieser geht über in die angrenzende Terrasse auf dem Anbau von ca. 27 m², so dass insgesamt 40 m² zusammenliegender Außenbereich mit guter Besonnung und schöner Sicht gegeben sind. Die Fläche der Terrasse wurde der Wohnung als Sondernnutzungsrecht im Grundbuch zugeordnet und ist in der Berechnung der Wohnfläche bzw. der Miteigentumsanteile, die Grundlage der Kostenverteilung ist, nicht enthalten. Diese Fläche darf nach Wohnflächenverordnung mit 25 % oder 50 % berechnet werden, so daß sich die tatsächliche Wohnfläche je nach Berechnungsweise 100 bzw 107 m² beträgt. Über den Wohnraum gelangen Sie in den Schlaftrakt. Hier sind das große Schlafzimmer von ca. 16 m², das schöne Bad mit Wanne und Dusche von ca. 7 m², der geräumige Abstellraum sowie das helle Kinderzimmer/Büro von ca. 12 m². Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche sowie eine Klimaanlage Die Wohnung ist mit attraktiven Vinylböden und schönen Fliesen versehen. Die Wohnfläche ohne die Zusatzfläche des Sondernutzungsrechtes beträgt ca. 94 m². Zur Wohnunggehört ein großer Kellerraum von ca. 7 m². Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung. Ebenso kann gegen Mehrpreis ein Tiefgaragenstellplatz für 27.000 EUR erworben werden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist kurzfristig beziehbar. Modernes altersgerechtes Wohnen mit großem sonnigen Balkon/Terrasse von ca. 40 m² unmittelbar an der Porta-Nigra. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch ein Blockheizkraftwerk (BHKW). Das Haus verfügt über eine gute Außenisolierung, hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung in Verbindung mit der modernen Technik eines Blockheizkraftwerkes (BHKW) sowie einen Aufzug der bis in die Tiefgarage führt. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 4 im 2. Obergeschoß des Gebäudes. In die Wohnung gelangen Sie über eine schöne Diele und Garderobe und Gäste-WC. Von der Diele erreichen Sie den attraktiven Wohnraum mit integrierter Küche mit einer Fläche von ca. 40 m² mit Ausgang auf den Balkon von ca. 13 m². Dieser geht über in die angrenzende Terrasse auf dem Anbau von ca. 27 m², so dass insgesamt 40 m² zusammenliegender Außenbereich mit guter Besonnung und schöner Sicht gegeben sind. Die Fläche der Terrasse wurde der Wohnung als Sondernnutzungsrecht im Grundbuch zugeordnet und ist in der Berechnung der Wohnfläche bzw. der Miteigentumsanteile, die Grundlage der Kostenverteilung ist, nicht enthalten. Diese Fläche darf nach Wohnflächenverordnung mit 25 % oder 50 % berechnet werden, so daß sich die tatsächliche Wohnfläche je nach Berechnungsweise 100 bzw 107 m² beträgt. Über den Wohnraum gelangen Sie in den Schlaftrakt. Hier sind das große Schlafzimmer von ca. 16 m², das schöne Bad mit Wanne und Dusche von ca. 7 m², der geräumige Abstellraum sowie das helle Kinderzimmer/Büro von ca. 12 m². Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche sowie eine Klimaanlage Die Wohnung ist mit attraktiven Vinylböden und schönen Fliesen versehen. Die Wohnfläche ohne die Zusatzfläche des Sondernutzungsrechtes beträgt ca. 94 m². Zur Wohnunggehört ein großer Kellerraum von ca. 7 m². Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung. Ebenso kann gegen Mehrpreis ein Tiefgaragenstellplatz für 27.000 EUR erworben werden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist kurzfristig beziehbar. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ! In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich! Familien mit einem Kind haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen ab 3,45 % mit einer Zinsbindung ab 20 Jahren sowie einen Tilgungszuschuß von bis zu 7,5 % über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten. Infos finden Sie unter: https://isb.rlp.de/wohnen/selbstnutzung.html. Lassen Sie sich beraten ! weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis. Entsprechend der aktuellen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 2,38 % des Kaufpreises incl. MwSt. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier, Telefon: 0651 - 978 78 0, Email: Info@scherf-immobilien.de Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO: Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ). Trier, zentrale Stadtlage, nur wenige Schritte von der Porta-Nigra entfernt. Die Fußgängerzone erreichen Sie in 2 Gehminuten. Ebenso ist der Hauptbahnhof auf kurzen Wegen erreichbar. Durch die absolut zentrale Stadtlage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in füßläufiger Entfernung vorhanden. Ebenso sind gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen gegeben. Die Bushaltestelle für den Linienbus nach Luxemburg ist nur ein paar Schritte vom Objekt entfernt. Gleichermaßen sind gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen gegeben. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Innenbereich ohne Durchgangsverkehr.