Zum Verkauf steht diese Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten und massiv errichteten Achtparteienhauses aus dem ursprünglichen Baujahr ca. 1955. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien mit ein bis zwei Kindern sowie gleichermaßen als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Highlights der Wohnung: + beliebte Wohnlage in Trier Feyen + praktische und durchdachte Raumaufteilung + Kernsanierung im Jahr 2000 + Balkon + zwei abschließbare Kellerräume sowie zusätzliche Abstellfläche auf dem Dachboden + hervorragende Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie in Richtung Luxemburg Über eine ruhige Anliegerstraße erreichen Sie das Mehrparteienhaus, das im Jahr 2000 umfassend kernsaniert wurde. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf Ihrem Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in Ihre Wohnung im dritten Obergeschoss. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke sowie einer kleinen Loggia. Zur linken Seite befindet sich die Küche mit gepflegten Einbaumöbeln in modernem weiß. Rechts der Eingangstür eröffnet sich der helle Wohnbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und mit einer gemütlichen Wohnlandschaft sowie einem Esstisch zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Hier schließt sich der im Jahr 2025 erneuerte Balkon mit West-Ausrichtung sowie Fernsicht und Blick auf die Mariensäule an. Ein Flur führt Sie in den hinteren Bereich der Wohnung. Hier erreichen Sie auf der rechten Seite zwei Schlafzimmer. Gegenüber befinden sich ein weiterer Schlafraum, der sich ebenso als Gästezimmer oder Büro eignet, sowie das großzügige Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören zudem zwei abschließbare Kellerräume sowie eine anteilige Abstellfläche auf dem Dachboden. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern außerdem ein Fahrradkeller, ein Waschraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 340,- Euro. Darin enthalten sind neben den laufenden Betriebs- und Verwaltungskosten auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 95,- Euro pro Monat. Diese Eigentumswohnung bietet durch ihre gelungene Raumaufteilung und die beliebte Lage ein attraktives Gesamtpaket. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein infrastrukturell gut angebundenes und familienfreundliches Wohnumfeld in Stadtnähe suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine zukünftige Vermietung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden, ebenfalls aus 2000. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet, während in Bad, Küche und Flur Fliesen verlegt wurden. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + Massive Bauweise + ungefähres Baujahr 1955 + Kernsanierung in 2000 + ca. 87 m² Wohnfläche + 4 Zimmer + Einbauküche + Balkon (2025) + Loggia + Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen + Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 + Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung + 2 Kellerräume sowie Speicherabteil als zusätzliche Nutzfläche HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage des beliebten Trierer Stadtteils Feyen im Süden der Stadt. Als einer der höher gelegenen Ortsbezirke, überzeugt Feyen durch die Nähe zur Innenstadt sowie der Natur. Der Matheiser Weiher, ca. 15 Gehminuten von dem Objekt entfernt, bietet eine idyllische Kulisse für die Joggingrunde am Morgen oder einen ausgedehnten Spaziergang mit der Familie. Hier fühlen sich nicht nur Naturliebhaber wohl, der Weiher ist ebenfalls Treffpunkt für Anwohner und Besucher, die die friedliche Atmosphäre genießen möchten. Für sportliche Aktivitäten und Freizeitvergnügen liegt die Bezirkssportanlage Trier/Feyen mit einem großen Fußballplatz gleich vor der Haustür. Diese ist Heimat der Spielvereinigung Trier und verfügt über mehrere Natur- und Kunstrasenplätze, eine Zweifeld-Sporthalle sowie ein Beachvolleyballfeld. Die Anlage trägt zu einem lebendigen sozialen Umfeld bei und bietet Raum für eine gesunde Freizeitgestaltung. Die Wohnqualität in Trier-Feyen zeichnet sich zudem durch die hervorragende Infrastruktur aus. Das Einkaufszentrum Castelnau erreichen Sie fußläufig in ca. 7 Minuten. Hier finden Sie Supermärkte wie Edeka und Aldi, einen Drogeriemarkt, zwei Bäckereien, eine Apotheke sowie ein Blumengeschäft. Weiterhin verfügt der Stadtteil über eine Vielzahl an Spielplätzen, ein Eiscafé und ein Fitnessstudio. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 12 Minuten mit dem Auto, ebenso können Sie bequem die Linien 3 und 5 des Trierer Stadtbusses nutzen. Durch die optimale Verkehrsanbindung in Richtung Luxemburg, ist die Lage auch für Pendler besonders attraktiv. Entfernungen: + luxemburgische Grenze (Wasserbillig) - ca. 13 Kilometer + Luxemburg Stadt - ca. 46 Kilometer + Konz - ca. 7 Kilometer + Saarburg - ca. 22 Kilometer + Schweich - ca. 17 Kilometer + Wittlich - ca. 43 Kilometer + Koblenz - ca. 133 KilometerHeizungsart : Zentralheizung