**Objektbeschreibung** *Kapitalanlage* /Trier-Mariahof /Eigentumswohnung 3ZKB + Appartement 1ZKB /108 m²/ 4 Zimmer Insgesamt/ Garage/ Keller/ Garten Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus aus dem Baujahr 1960 in der begehrten Wohngegend Mariahof, Trier, und bietet eine hervorragende Gelegenheit als Kapitalanlage. Eine Finanzierung über uns ist auch möglich. Die Immobilie umfasst eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad (2 ZKB) sowie ein zusätzliches 1-Zimmer-Appartement mit Küche und Bad (1 ZKB), beide im Erdgeschoss gelegen. Das Appartement lässt sich separat vermieten, was zusätzliche Mieteinnahmen generieren kann. Eine perfekte Kapitalanlage oder auch ein wunderbares Objekt für Selbstständige, die Ihr Büro/Praxis nebenan haben wollen! Das Objekt verfügt über einen großzügigen Garten mit Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum, während ein Stellplatz direkt am Haus für bequeme Parkmöglichkeiten sorgt. Renovierungen, Reparaturen und Modernisierungen: 2016: Umbau des Warmwasserbereiters in der größeren Wohnung im Erdgeschoss sowie diverse Sanitärarbeiten 2016: Reparaturarbeiten an den Rollläden 2016: Installation neuer Heizungsleitungen für das Appartement im Erdgeschoss 2016: Einbau eines neuen Heizkörpers im Badezimmer 2019: Umfassende Dachsanierung Zurzeit wird noch eine Drainage gelegt und der Garten aufgebessert. Kleinere Verschönerungen im Apartment und in der Wohnung werden ebenso zurzeit gemacht. Des Weiteren werden im Keller neue Fenster eingesetzt. Diese Maßnahmen sorgen für einen modernen und gepflegten Zustand der Immobilie und reduzieren zukünftigen Instandhaltungsaufwand. Mit einem schönen Garten, Terrasse, Keller, Garage und Stellplatz bietet diese Wohnung eine stabile und sichere Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. **Lagebeschreibung** Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend Mariahof in Trier, die fuer ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unmittelbar in der Nähe, sodass alltägliche Besorgungen schnell und bequem erledigt werden können. Fu?r Familien bietet die Lage besonders attraktive Vorteile: Eine Grundschule sowie weiterfuehrende Schulen sind fußläufig erreichbar, was den Schulweg fuer Kinder sicher und unkompliziert macht. Fuer Luxemburg-Pendler ist dieses Objekt ebenfalls zur Eigennutzung auch interessant, da eine gute Anbindung ueber Grevenmacher nach Luxemburg besteht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die nahegelegenen Buslinien 2 und 8 bieten regelmäßige Verbindungen, die es ermöglichen, bequem und stressfrei durch die Stadt zu gelangen. Die Trierer Innenstadt ist mit dem Auto in nur 10 Minuten erreichbar, wodurch auch spontane Ausfluege und Erledigungen schnell und einfach möglich sind. Zusammenfassend bietet die Wohnung in Mariahof, Trier, eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage, Familienfreundlichkeit und hervorragender Infrastruktur, die sowohl den täglichen Bedarf als auch Freizeitaktivitäten optimal abdeckt. **Ausstattung** Das Objekt besteht aus zwei Einheiten. Einer Eigentumswohnung mit angrenzendem Appartement, mit folgenden Abmessungen: Eigentumswohnung: 7,06 m² – Diele 26,50 m² – Wohnraum 14,29 m² – Essraum 11,35 m² – Kueche 7,25 m² – Badezimmer 18,92 m² – Schlafzimmer Summe: 85,37 m² Appartement: 17,22 m² – Wohn/Schlafraum 1,92 m² – Eingangsflur 2,40 m² – Badezimmerr 1,92 m²- Kueche Summe: 23,46 m² ----------------------- ------------- Gesamtsumme: 108, 83 m² Zusätzlich bietet dieses Objekt: - Garage - Garten - 2 Keller räume - Terrasse mit Markise - Stellplatz - Elektrische Rollläden - renoviertes modernes Bad - Gemeinschaftswaschküche - Abstellkammer bei der Küche **Sonstiges** Objektangaben basieren auf externen Informationen, für die wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé dient ausschließlich Ihrer persönlichen Information. Eine Weitergabe an Dritte erfordert unsere Zustimmung und beeinflusst nicht unseren Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses. Rechtliche Schritte und Schadenersatzansprüche bei Vertragsverletzung vorbehalten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. **Provision fuer Käufer** Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. erhoben. **Besichtigungstermine** PRIOCASA IMMOBILIEN & FINANZSERVICE Julia Grüner Immobilienberaterin E-Mail: j.gruener@priocasa-immobilien.de Telefon: 0151-61267784 Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Objekt persönlich zu zeigen und Ihre Fragen zu beantworten. Melden Sie sich jetzt und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin, online oder persönlich, wir freuen uns auf Sie! Geschäftsführer: Joé Christian Ewrad Tannenstraße 3 D- 54634 Bitburg Deutschland Kostenlose Marktpreisermittlung Ihrer Immobilie: https://www.priocasa-immobilien.de/kostenloseimmobilienbewertung Kostenloser Suchauftrag: https://www.priocasa-immobilien.de/suchauftrag Alle Immobilien: https://www.immowelt.de/profil/416ebe15cde84685a82bc6b504adee94 Impressum: https://www.priocasa-immobilien.de/impressum Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Eigene Stromversorgung