Friedmann Immobilien präsentiert Ihnen diese exklusive Loft-Wohnung auf dem Gelände der ehemaligen Industriebrache "Bobinet" im aufstrebenden Trierer Westen. Die angebotene Wohnung liegt im 1. OG in einer der aufwendig im KfW70-Standard kernsanierten ehemaligen Fabrikhallen und ist bequem auch über den großen Aufzug (ehem. Lastenaufzug) zu erreichen. Teils knapp 4 m hohe Räume, freiliegende Lüftungsrohre und raue Betondecken unterstreichen den Industriecharakter; graue Fliesen, helle Parkettböden, Fußbodenheizung, moderne Technik und hochwertige Einbaumöbel sorgen für wohnliche Atmosphäre und Behaglichkeit. Die ca. 86 m² große Wohnung verfügt über einen tollen offenen Wohn-Ess-Kochbereich und Zugang zum großen Sonnenbalkon in West-Ausrichtung (gut 10 m²), ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kind, Gast, Büro...), ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Komplettiert wird das Platzangebot vom privaten Kellerraum sowie den beiden optional zusätzlich zu erwerbenden Stellplätzen in der Quartiersgarage. Wer das Besondere sucht und sich nicht der klassischen Neubau-Standardarchitektur unterwerfen will, wird sich hier schon beim ersten Besuch zu Hause fühlen. Das vollständige Exposé erhalten Sie auf schriftliche Anfrage. Anschließend und bei nachhaltigem Interesse beantworten wir gerne kompetent Ihre Fragen und stehen für eine ausführliche Besichtigung zur Verfügung. **Als Käufer zahlen Sie keine Provision!** *Hochwertige Einbauküche (Glasfronten) mit Bora-Kochfeld und Maß angepasste Einbaumöbel (Garderobe, Schränke im Schlafzimmer, Hochbett im Kinderzimmer) (abzulösen für zusätzlich 15.000 ?é?) *Fußbodenheizung *Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung *Dreifach verglaste Schallschutz-Kunststofffenster mit elektr. Stoffjalousien *Helle Parkettböden in den Schlafräumen *Graue Bodenfliesen (60x60) in den übrigen Bereichen *Moderne Sanitärobjekte und großer Spiegel im Badezimmer *Extra hohe Zimmertüren (2,11m) mit schwarzen Drückergarnituren *Sonnensegel samt stabiler, extra angefertigter Halterung auf dem Balkon *Video-Gegensprechanlage *Küche und Einbaumöbel sind nicht im Kaufpreis enthalten und für zusätzlich 15.000 ?é? abzulösen. *Optional können zwei Stellplätze zu je 25.000 ?é? in der Quartiersgarage erworben werden. Ein Lademanagementsystem samt Verkabelung ist bereits installiert, sodass die Nachrüstung einer Wallbox unkompliziert möglich ist. *Über die Stadtwerke-Tochter "TriLan" ist eine Glasfaserinternetverbindung möglich.Auf den 37.000 m² der ehemaligen Textilfabrik Bobinet entsteht im aufstrebenden Trierer Westen das Bobinet Quartier. Das Betriebsgelände wurde 1914 erbaut, in den Wirtschaftswunderjahren der 1950er ausgebaut und besticht heute durch seine Industriearchitektur, die die einmalige Kulisse für das neue Quartier bildet. Mit markanten Gebäuden, großzügigen Räumen und flexiblen Gebäudestrukturen zum Arbeiten, Wohnen und Leben. Das Bobinet Quartier liegt an der Schnittstelle zwischen Luxemburg und dem Trierer Stadtzentrum. Fußläufig zur Mosel, kurze Wege zur Innenstadt, eine gute Erreichbarkeit per PKW und die ÖPNV-Anbindung schließen das Quartier ideal an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, das Trierer Stadtzentrum sowie Luxemburg an. © EGP GmbH Weitere Informationen zu Bobinet erhalten Sie unter https://www.bobinet-quartier.de/this-is-bobinet/