Highlights: + Lage am Stadtrand Triers + Erdgeschosswohnung + Ruhiges und gepflegtes Vier-Parteienhaus + Neuwertige, dreifach verglaste Fenster + Auch als Kapitalanlage geeignet Zum Verkauf angeboten wird diese ca. 65 m² große, Zweizimmer Erdgeschosswohnung im Trierer Stadtteil Nord. Der Zugang zu der aktuell fest vermieteten Wohnung ist barrierearm möglich. Aufgrund des aktuell bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung als Kapitalanlage. Momentan erwirtschaftet man eine Rendite von etwas über 3,5%. Zur eigenen Nutzung ist die Wohnung ideal für einen Single oder ein Pärchen geeignet. Sie erreichen die Wohnung aus dem gemeinschaftlichen Treppenhauses des ruhigen Vier-Parteienhauses und betreten unmittelbar den Wohnbereich der Immobilie. Aus diesem zentral gelegenen Bereich haben Sie Zugang zur offenen Küche und dem daneben liegenden, ebenfalls offenen, Essbereich. Auf der linken Seite des Domizils liegen das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Hinter dem Haus gibt es einen Innenhof, welcher von allen Parteien im Haus genutzt werden kann. Im Keller des Hauses gibt es einen Kellerbereich für die zum Verkauf angebotene Wohnung. Momentan verwaltet der Verkäufer dieser Einheit das Haus für die Eigentümergemeinschaft. Der Verkäufer tritt nach dem Verkauf aus der Gemeinschaft aus, sodass für die Zukunft eine Regelung mit den andern Eigentümern getroffen werden muss. Auf dem Konto der Instandhaltungsrücklage befinden sich für die Wohnung aktuell ca. 700 Euro. Diese werden vom Käufer übernommen. Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung liegt bei 21/100. Marvin Jeske Immobilien legt großen Wert auf sorgfältige und genaue Informationen. Für dieses Exposé haben wir die uns vom Eigentümer bereitgestellten Daten geprüft und verarbeitet. Trotz aller Sorgfalt übernimmt Marvin Jeske Immobilien keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben. Beheizt wird diese Wohnung mittels Infrarotheizkörpern aus dem Jahr 2015. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls elektrisch über Durchlauferhitzer. Der Durchlauferhitzer wurde Ende 2023 eingebaut. Bei den Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Kunststoff-Fenster, welche 2017 neu eingebaut wurden. Lediglich im Schlafzimmer der Wohnung befindet sich noch ein doppelt verglastes Fenster aus 1979. Zum Ablesen des Wasserverbrauchs ist eine eigene Wasseruhr vorhanden. Natürlich verfügt die Wohnung auch über einen eigenen Stromzähler, sodass die Nebenkosten im Haus untereinander sauber und ordentlich abgerechnet werden können. Das Dach der Immobilie ist mit einer Eindeckung aus Kunstschiefer versehen. Diese könnte asbesthaltig sein. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1973 - Wesentlicher Energieträger: Strom - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 150,2 kWh/(m²*a) Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Willkommen in Trier Nord, einem der begehrtesten Wohnviertel in der historischen Stadt Trier. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Nachbarschaft zu leben. Hier sind einige Highlights der Lage: 1. Verkehrsanbindung: Trier Nord zeichnet sich durch seine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, und der Hauptbahnhof von Trier ist bequem zu erreichen. Die Autobahnen A1 und A64 sind ebenfalls gut erreichbar, was die regionale und überregionale Mobilität erleichtert. 2. Einkaufsmöglichkeiten: Trier Nord bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Märkte. Die berühmte Fußgängerzone der Stadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur eine kurze Fahrt entfernt. 3. Grünflächen und Erholung: Naturfreunde werden die Nähe zu Parks und Grünflächen zu schätzen wissen. Der Mattheiser Wald und der Weißhauswald bieten ideale Orte für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. 4. Kulturelle Sehenswürdigkeiten: Die historische Altstadt von Trier, die älteste Stadt Deutschlands, mit ihren beeindruckenden römischen Ruinen und kulturellen Attraktionen, ist bequem erreichbar und lädt zu spannenden Erkundungen ein. 5. Nachbarschaftsgemeinschaft: Trier Nord hat eine freundliche und vielfältige Nachbarschaft, die sich durch ein angenehmes Gemeinschaftsgefühl auszeichnet. Diese Immobilie in Trier Nord bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch moderne Annehmlichkeiten und geräumige Räumlichkeiten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, hier zu leben und das Beste aus Stadt und Natur zu genießen.