Zum Verkauf angeboten wird diese schöne Eigentumswohnung in einem modernen Wohnhaus mit insgesamt 12 Einheiten aus dem ungefähren Baujahr 1996. Die Wohnung eignet sich hervorragend für einen Kapitalanleger oder einen Single oder ein Paar mit bis zu zwei Kindern. Zu den Highlights der Wohnung zählen: + gefragte Wohnlage in Trier-Quint + Maisonettewohnung mit etwa 86 m² Wohnfläche + Hochschule Trier in ca. 12 km Entfernung + vermietet ab 01.06.2024 für 800,00 Euro Kaltmiete + gepflegte Einheit mit praktischen Räumlichkeiten + eigener PKW-Stellplatz + Balkon mit Weitblick + eigener Kellerraum + top Anbindung an die Innenstadt sowie Luxemburg + gepflegtes Wohnhaus Über die Ortshauptstraße mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das Mehrfamilienhaus und die Maisonette-Wohnung schnell und komfortabel. Es begrüßt Sie der Flur mit Garderobe und Zugang zu allen Räumlichkeiten sowie zur oberen Etage über eine Wendeltreppe. Geradeaus empfängt Sie das Wohn - und Esszimmer, welches zum Balkon führt. Hier lässt sich das Frühstück sowie auch das Abendessen im Sonnenlicht genießen. Die ausgestattete Küche befindet sich ebenfalls hier und bietet Platz, der kulinarischen Ader freien Lauf zu lassen. Vom Flur aus erreichen Sie das erste Zimmer, welches beispielsweise als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Über die Wendeltreppe im Flur erreichen Sie das obere Geschoss. Zu Ihrer Linken befindet sich ein weiteres Zimmer zu Ihrer freien Verfügung. Das weiß geflieste Bad mit Badewanne und WC, welches mit einer Lüftungsanlage versehen ist, zeigt sich zeitlos und praktisch. Am Ende des Flures wird die Wohnung durch das dritte Schlafzimmer komplettiert. Nutzfläche bietet Ihnen der großzügige Spitzboden, welcher vom Flur aus zugänglich ist. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss. Zur Eigentumswohnung gehört ebenfalls ein Stellplatz, welcher vor dem Gebäude zu finden ist. Eine solche Maisonettewohnung mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier-Quint zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat! Die hier angebotene, ca. 1996 erbaute 4 ZKB-Wohnung befindet sich in Trier-Quint, liegt im Dachgeschoss über zwei Etagen und verfügt über 581,3292 / 10.000 Miteigentumsanteile (MEA), sowie über ein mitveräußertes Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz vor dem Gebäude. Mit den ca. 86 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche im Keller zeigt sich die Einheit mit ausreichendem Platzangebot für einen Single oder ein Paar mit bis zu zwei Kindern. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr. Die Warmwasseraufbereitung findet über elektrische Durchlauferhitzer statt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Fenster aus dem Jahre 1994, welche mit manuellen Rollläden versehen sind. Die Elektrik der Wohnung stammt aus dem Baujahr. Das Bad inkl. des Waschmaschinen- und Trockneranschlusses sind über einen FI (Fehlerstromschutzschalter) abgesichert. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + Eigentumswohnung in Trier-Quint + Wohnfläche ca. 86 m² + Dachgeschoss + massive Bauweise aus dem ungefähren Baujahr 1996 + annehmliche Wohnlage in Trier-Quint, nahe der Stadt selbst und zu Luxemburg + Wohnhaus in gepflegtem Gesamtzustand + vorzügliche Aufteilung und guter Zuschnitt + Balkon mit sonniger Ausrichtung + Gas-Zentralheizung + eigener Stellplatz + Einbauküche + Nutzfläche in Form von eigenem Kellerraum Sonstige Informationen Baujahr: ca. 1996 Energiekennwert: 82,3 kWh/(m²*a); (Klasse C) Befeuerung / Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1996 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert: 82,3 kWh/(m²*a) HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungDas Mehrfamilienhaus bestehend aus 12 Einheiten befindet sich verkehrsgünstig in Trier-Quint. Die Anbindung in Richtung Trier, Luxemburg, Wittlich und Bitburg ist ideal durch den nahe gelegenen Autobahnanschluss sowie die Bundesstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken sind im Ort ansässig oder in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sind Kindergärten und eine Grundschule vorhanden. Komplettiert wird das infrastrukturelle Angebot durch eine exzellente Stadtbusanbindung sowie den sehr nahe gelegenen Autobahnanschluss Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz. Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar sowie der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch Dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Entfernungen ab Trier-Quint: + bis Schweich ca. 4 km + bis Föhren ca. 7 km + bis Innenstadt Trier ca. 12 km + bis Hochschule Trier ca. 12 km + bis Grenze Luxemburg (Sauertalbrücke) ca. 20 km + bis Bitburg ca. 30 km + bis Luxemburg-Stadt ca. 55 km + bis Saarbrücken ca. 90 km + bis Koblenz ca. 115 km