Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen und architektonisch ansprechend konzipierten Neubauprojekt mit 15 Einheiten im überaus beliebten Trierer Maarviertel, nur wenige Gehminuten von der Trierer Innenstadt und der Mosel entfernt gelegen. Neben der Schaffung von individuellem Raum zum Leben, Wohnen und Arbeiten steht die Nachhaltigkeit ganz klar im Fokus dieses attraktiven Neubau-Projektes: Unter Berücksichtigung von Energieeffizienz, Emissionvermeidung und Langlebigkeit wird eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung verbaut, zur Einsparung von Energie- und Heizkosten dient eine Sole-Wasser-Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage (bis 15 KW). Somit erreicht dieses Gebäude den KfW-Standard "Klimafreundliches Wohnen" und ermöglicht den Käufern zusätzlich den Nutzen zinsgünstiger Darlehen der KfW Bank: Das KfW-Förderprogramm 297, 298 (Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude) unterstützt den Bau energieeffizienter und nachhaltiger Wohnungen und Häuser, in diesem Fall mit bis zu 100.000,- ?é? Darlehensbetrag mit Zinssätzen bereits ab 0,01 % effektiv. Weitere Infos hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage oder auch direkt bei der KfW unter: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Förderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngebäude-(297-298)/ Gleichzeitig eignet sich das KfW Programm 300 (Wohneigentum für Familien) besonders für Familien mit Kindern oder Alleinerziehende für den Bau/Erstkauf einer klimafreundlichen Eigentumswohnung. Hier sind bis zu 190.000 Euro Darlehensbetrag (je nach Einkommenshöhe/Anzahl Kinder) bereits ab 0,01 % effektivem Jahreszins möglich. Details hierzu unter: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Förderprodukte/Wohneigentum-für-Familien-(300)/ Für Kapitalanleger bestehen überdies attraktive Abschreibungsmöglichkeiten der Investitionskosten mit bis zu 6% jährlich: https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2023/08/meseberg.html Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Beschreibung - Wohnung Nr. 13: Diese Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 116 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner. Sie eignet sich ideal für eine kleine Familie oder Alleinerziehende mit einem Kind, kinderlose Paare, Rentner oder Singles. Über die Zuwegung vor dem Haus oder den Direktzugang aus der Tiefgarage gelangen Sie entweder bequem per Aufzug oder zu Fuß über die Treppe in den Hausflur im Dachgeschoss. Von hier führt die Wohnungseingangstür in Ihre Eigentumswohnung. Es empfängt Sie die großzügige Diele mit Garderobenbereich und Platz für weitere Möbel sowie einem Gäste-WC zu Ihrer Linken. Durch eine Tür gelangen Sie in den großzügige Wohn-Essbereich, der den Mittelpunkt Ihrer Wohnung bildet, um mit Familie und Freunden gesellige Abende zu verbringen und unvergessliche Momente zu schaffen. Bodentiefe Fenster und der hochwertige Parkettboden sorgen für eine freundliche und behagliche Atmosphäre sowie zeitgemäße Eleganz. Die offene Küche, welche Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten und ausstatten können, lädt zu angeregten Kochabenden ein, bei denen Sie sich kulinarisch voll entfalten können. Auf Ihrer nach Süd-Westen gerichtete Dachterrasse (ca. 37 m² Grundfläche bzw. 18,52 m² Wohnfläche) verbringen Sie gesellige Grillfeiern in der Abendsonne und genießen Ihren Kaffee am Sonntagmorgen. Durch ihre Größe bietet diese Dachterrasse zusätzlichen Platz beispielsweise für eine Sonnenliege, einen kleinen Kräutergarten oder ein Hochbeet zum Anbau des eigenen Gemüses. Wieder zurück in der Wohnung angekommen, führt ein Flur in den hinteren Bereich der Wohnung. Hier finden Sie Ihr helles Schlafzimmer mit genügend Platz für das Doppelbett und den Kleiderschrank. Das angrenzende Zimmer eignet sich ideal als Kinder-/Gästezimmer oder als Büro zur Arbeit im Home Office. Das moderne Badezimmer verfügt über eine große, bodengleiche Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Hierbei werden hochwertige Sanitäreinrichtungen der Marke VILLEROY et BOCH verbaut. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Platzangebot dieser Wohnung hervorragend ab. Im Kellergeschoss des Hauses wird der Wohnung ein separates Abteil mit ca. 3,14 m² Nutzfläche zugeteilt. Außerdem ist auf dieser Etage ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen, in dem Ihr Fahrrad sicher und trocken untergebracht werden kann. Zusätzlich können zu dieser Eigentumswohnung ein Tiefgaragenstellplatz mit Vorrichtung für eine Wallbox zu 30.000,- ?é? und/oder ein Außenstellplatz zu 20.000,- ?é? erworben werden. Je nach Fortschreiten der Bauphase dieses Projektes können Sie auf die Auswahl der Materialien (Fliesen, Parket, Sanitär) noch individuell Einfluss nehmen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Ausstattungsmerkmale des Hauses: + Neubau (Erstbezug) + Möglichkeit von KfW-Förderprogrammen bis zu 100.000,- ?é? + Sole-Wasser-Erdwärmepumpe + Photovoltaikanlage (bis 15 KW) + dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + Massive Bauweise + Wohn-Essbereich mit offener Küche + Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen + Sanitärausstattung der Marke "Villeroy et Boch" + bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung + Gegensprechanlage mit Videofunktion + Aufzug, barrierefreier/barrierearmer Zugang zu den Wohnungen + allgemeiner Fahrradraum + Tiefgaragenstellplatz mit Vorrichtung für eine Wallbox (optional zu erwerben) + Außenstellplatz (optional zu erwerben) Austattung - Wohnung Nr. 13: + ca. 116,59 m² Wohnfläche + 2 Schlafzimmer + barrierearm + Badezimmer mit bodengleicher Dusche + großzügige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung + Gäste-WC + Abstellraum in der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner + Kellerabteil im Untergeschoss Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Erdwärme HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungDieses energieeffiziente Neubauprojekt befindet sich in bester infrastruktureller Lage des beliebten Maarviertels in Trier-Nord, nur wenige Gehminuten von der Porta Nigra entfernt. Hier werden urbanes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung sowie der Nähe zur Natur in idealer Weise verbunden. Das Gebiet im Norden der Stadt erhielt seinen Namen von den einstigen bischöflichen Fischweihern und liegt fußläufig zum gesamten Innenstadt-Bereich. So sind viele über die Region hinaus bekannte Trierer Orte in wenigen Gehminuten erreichbar und mit ihnen zahlreiche Kultur-, Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Bushaltestellen des Trierer Stadtbusses befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung zum Haus. Gleichzeitig lädt das neugestaltete Zurlaubener Ufer nicht nur zum Schlendern an der Mosel ein, sondern mit seinem Gastronomie-Angebot sowie den Frei- und Grünflächen auch zum Entspannen und Genießen. Auch das Naherholungsgebiet Weißhauswald, mit seinem großen Wildgehege, der Villa Weißhaus sowie zahlreichen Wander- und Mountainbikewegen ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und somit ein Anziehungspunkt für Menschen jeden Alters. Mit dem sanierten Nordbad befindet sich ein modernes Freibad weniger als einen Kilometer entfernt. Durch seine Lage im Norden der Stadt profitiert das Maarviertel zusätzlich von einer schnellen Anbindung an die Autobahn A602 sowie die Knotenpunkte der Stadt. Die Verbindung von Leben, Wohnen und Arbeiten macht das Trierer Maarviertel zu einem außergewöhnlichen und beliebten Lebensraum. Entfernungen: + Luxemburg Grenze (Wasserbillig) ca. 17 Kilometer + Luxemburg Stadt ca. 48 Kilometer + Luxemburg Flughafen ca. 30 Kilometer + Bitburg ca. 29 Kilometer + Wittlich ca. 38 Kilometer