Auf rund 92,36 m² bietet diese Eigentumswohnung in Schweich eine klare Raumstruktur, angenehme Proportionen und einen überdachten Balkon mit Südwestausrichtung. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der zentrale Flur erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Von hier aus sind das Schlafzimmer, das Tageslichtbad, das separate Gäste WC, der Abstellraum sowie der Wohnbereich mit Essplatz und die Küche bequem erreichbar. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für einen komfortablen Schlafbereich und ergänzende Schrankflächen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste WC. Der Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung und bietet Platz für Haushaltsgegenstände und Vorräte. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohnbereich mit Essplatz. Seine Größe ermöglicht eine klare Gliederung der beiden Nutzungsbereiche. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum überdachten Balkon. Durch seine Südwestausrichtung bietet dieser einen geschützten Außenbereich mit angenehmen Lichtverhältnissen. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und aktuell mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese befindet sich im Eigentum der Mieter und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Fliesen und Parkett bilden die Bodenbeläge der Wohnung. Eine in der Wohnung installierte Sprechanlage ermöglicht die Kommunikation mit Besuchern im Eingangsbereich. Die Beheizung des Gebäudes sowie ein Großteil der Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Ölheizung aus dem Baujahr. Die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Auch die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1994. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Außenstellplatz und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Damit stehen neben zusätzlicher Abstellfläche zwei separate Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Der zugeordnete Stellplatz und der Kellerraum sind im Aufteilungsplan jeweils mit der Nummer 8 gekennzeichnet. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Dort befindet sich ein Anschluss für die eigene Waschmaschine. Die Eigentumswohnung ist seit Oktober 2024 vermietet. Das Mietverhältnis wurde auf unbestimmte Zeit geschlossen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 860,00 Euro. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 10.320,00 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 280,00 Euro. Bei diesem Objekt besteht die Besonderheit, dass sämtliche nicht umlagefähigen Kosten aus der Rücklage gezahlt werden. Daher erfolgte bislang keine Anpassung des Wirtschaftsplans und das Hausgeld blieb unverändert. Der Miteigentumsanteil beträgt 72,22 von 1.000. Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft erfolgt durch die NO-MA GmbH. - Ca. 92 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss - Durchdachter Grundriss mit zwei großzügigen Zimmern - Überdachter Balkon in Südwestausrichtung - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (Durchlauferhitzer) - Separates Gäste WC und praktischer Abstellraum - Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen - Zweifach verglaste Holzfenster - Eigener Kellerraum - Außenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Schweich liegt eingebettet in die Mosellandschaft und verbindet eine umfassende Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleistungsangebote, gastronomische Betriebe sowie eine medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken. Auch die Verwaltung der Verbandsgemeinde befindet sich direkt vor Ort. Für Familien bietet Schweich ein vielseitiges Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule plus und Gymnasien ermöglichen kurze Bildungswege innerhalb der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch Fördermöglichkeiten, weiterführende Bildungsangebote und ein Jugendzentrum. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Reisende komfortabel. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A602 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Trier sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Der Bahnhof Schweich bindet die Stadt an die Moselstrecke an und bietet Zugverbindungen in Richtung Trier und Koblenz. Verschiedene Buslinien verbinden Schweich mit Trier und den umliegenden Gemeinden. Die Lage an der Mosel eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Spaziergänge und Radtouren entlang des Flusses, der Moselradweg sowie weitere Rad und Wanderwege führen durch die Weinlandschaft und die umliegenden Seitentäler. Ergänzend stehen ausgewiesene Strecken für Mountainbiker zur Verfügung. Das Erlebnisbad, verschiedene Sportanlagen und ein vielfältiges Vereinsleben erweitern das Freizeitangebot. Auch Wassersport und Angelsport sind an und auf der Mosel möglich. Kulturveranstaltungen, historische Sehenswürdigkeiten, Weinstuben und gastronomische Angebote prägen das gesellschaftliche Leben der Stadt.Heizungsart : Zentralheizung