Diese schöne 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2009 und überzeugt durch ein angenehmes Wohngefühl, eine klare Raumaufteilung und eine tolle Wohnlage von Saarburg. Das Haus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und bietet dadurch ein ruhiges, persönliches Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 121,80 m² und bietet damit ein großzügiges Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich, von dem aus den einzelnen Räumen gut erreichbar sind. Die Aufteilung ist durchdacht und alltagstauglich: Wohnen, Schlafen, Arbeiten und praktische Nebenflächen fügen sich hier harmonisch zusammen. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen schönen Essplatz und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Südostausrichtung. Dieser ist auch vom Elternschlafzimmer aus begehbar und schafft damit einen angenehmen Außenbereich für den Start in den Tag oder entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche liegt funktional zum Wohn- und Essbereich und bietet gute Möglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und profitiert ebenfalls vom direkten Zugang zum Balkon. Ein Kinderzimmer ergänzt die Wohnung ideal für eine kleine Familie. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich sehr gut als Büro, Gästezimmer oder kombinierter Arbeits- und Schlafbereich nutzen lässt. Von diesem Büro aus betreten Sie die neu angelegte Terrasse mit Südausrichtung. Gerade für Menschen, die im Homeoffice arbeiten, ist dies ein besonderer Mehrwert: kurze Pausen im Freien, viel Sonne und ein angenehmer Rückzugsort direkt am Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne sowie ein WC. Zusätzlich befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Erdgeschoss. Auch dort befinden sich Waschmaschinenanschlüsse, sodass zusätzliche praktische Nutzungsoptionen gegeben sind. Der Garten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und erweitert das Wohnen um eine schöne Grünfläche im Außenbereich. Zwei Freistellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Aktuell gibt es für das Haus keine externe Hausverwaltung. Die Eigentümer organisieren die Verwaltung eigenständig untereinander, was bei nur zwei Wohneinheiten kurze Abstimmungswege ermöglicht. Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine kleine Familie, die Wert auf Platz, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legt. Ebenso spricht sie Paare an, die großzügig wohnen und ein separates Zimmer für Homeoffice oder Gäste nutzen möchten. ?4-Zimmerwohnung in einem Zweifamilienhaus ?Baujahr des Hauses: 2009 ?Wohnfläche: 121,80 m² ?Grundstücksfläche: 811 m² ?Anzahl Zimmer: 4 ?großzügiger Flurbereich ?helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon ?Balkon mit Südostausrichtung ?Balkonzugang auch vom Elternschlafzimmer ?separates Elternschlafzimmer ?ein Kinderzimmer ?Büro-/Gästezimmer mit Zugang zur neu angelegten Terrasse ?Terrasse mit Südausrichtung und Zugang zum Garten ?separate Küche ?Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und WC ?Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ?separates Gäste-WC ?kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung ?Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ?zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss ?Waschmaschinenanschlüsse auch im Abstellraum im Erdgeschoss ?zwei Freistellplätze direkt vor dem Haus ?aktuell keine externe Hausverwaltung Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 23.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 23,2 kWh/(m²·a) Energieträger: Strom Baujahr des Gebäudes: 2009 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2009 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 05.03.2036 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Die Wohnung befindet sich in einer sehr angenehmen Wohnlage von Saarburg und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und einem Wohngefühl, das besonders für Familien, Paare und Berufstätige attraktiv ist. Saarburg selbst zählt zu den gefragten Wohnorten der Region. Die Stadt bietet eine charmante Mischung aus historischer Altstadt, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch der Freizeitwert ist hoch: Die Saar, umliegende Weinberge, Spazier- und Radwege sowie die schöne Saarburger Innenstadt mit Cafés, Restaurants und dem bekannten Wasserfall bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Trier, Konz und Luxemburg bequem erreichbar. Der Bahnhof Saarburg bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Trier und Saarbrücken, was die Lage auch für Pendler interessant macht.