Zum Verkauf angeboten wird diese neuwertige, ca. 94 m² große Eigentumswohnung in einem modernen Doppelhaus mit insgesamt 4 Einheiten aus dem Baujahr 2021. Die Wohnung, welche sich im linken Gebäudeteil mit insgesamt 2 Einheiten befindet, eignet sich hervorragend für einen Kapitalanleger, einen Single oder einen 2-Personen-Haushalt mit einem Kind. Zu den Highlights der Wohnung zählen: + sehr gefragte Wohnlage in Saarburg + seit 2021 für 11.448,00 ?é? jährliche Kaltmiete vermietet (Staffelmietvertrag mit 8,00 ?é? Steigerung/Jahr , jeweils zum 01.06.) + sehr gepflegte, hochwertige Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten + besonders schöner und praktischer Zuschnitt + Terrasse mit ca. 30 m² und optimaler Ausrichtung + teilweise bodentiefe Fenster + helles Treppenhaus mit Aufzug + eigener Kellerraum + XXL-Stellplatz mit ABL Wallbox + top Anbindung an die Innenstadt sowie nach Luxemburg Über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Haus. Von Ihrem XXL-Parkplatz mit Wallbox gelangen Sie mit dem Aufzug schnell und bequem vor Ihre Wohnung im 1. Obergeschoss. Über den ca. 37 m² großen, großzügig und offen gestalteten Wohnbereich betreten Sie die Wohnung. Der lichtdurchflutete Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche und hochwertigen Geräten befindet sich auf der rechten Seite. Von der Küche aus gelangen Sie auf die ca. 30 m² große, gemütliche Terrasse. Der offene Wohnbereich bietet Ihnen reichlich Platz für ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie linker Hand in den ca. 4 m² großen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner. Auf der rechten Seite betreten Sie das moderne Tageslichtbad, welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Zu guter Letzt bietet diese Wohnung noch zwei Schlafzimmer mit ca.15 m² und ca. 11 m², die dieses tolle Angebot abrunden. Über den hellen Hausflur gelangen Sie nach unten in den Technikraum und in Ihr eigenes Kellerabteil ca. 6 m² welches zur Wohnung gehört. Eine solch schöne und neuwertige Wohnung mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Saarburg zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat! Die hier angebotene, neuwertige 3-ZKB Wohnung befindet sich in toller Lage des Saarburger Neubaugebietes. Die Einheit befindet sich auf der 1. Etage und verfügt über einen eigenen PkW-Stellplatz mit Wallbox und eine hochwertige Einbauküche. Mit der Wohnfläche von ca. 94 m² und der großen Terrasse mit ca. 30 m² (Die Terrasse ist 1/2 anteilig in der Wohnfläche enthalten) zeigt sich die Einheit mit großzügigem Platzangebot für zwei Erwachsene und ein Kind. Beheizt wird das Anwesen mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe. Die Warmwasseraufbereitung findet ebenfalls über die Wärmepumpe statt. Bei den Fenstern handelt es sich um dreifachverglaste Kunststofffenster, welche mit elektrischen Rollläden versehen sind. Die wichtigsten Details im Überblick + neuwertige Eigentumswohnung in Saarburg + 11.448,00 ?é? jährliche Kaltmiete + Wohnfläche von ca. 94 m² + 1. Etage mit großer Terrasse (29,90 m²) + hochwertige HÄCKER Einbauküche mit Siemens Geräten (12.000,00 ?é?, im Kaufpreis inklusive) + massive Bauweise aus dem Jahr 2021 + optimale Aufteilung und heller Zuschnitt durch teilweise bodentiefe Fenster + energieeffiziente Luft-Wärmepumpe + überdachter XXL Stellplatz (Nr.2) mit E-Ladesäule (ABL Wallbox), direkter Zugang vom Stellplatz per Aufzug in die Wohnung (17.500,00 ?é?, im Kaufpreis inklusive) + hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen + Fliesenboden im Bad, gepflasterte Terrasse + elektrische Rolläden Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 18,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Heizungsart: Wärmepumpe Baujahr: 2021 HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungDiese hochwertige Wohnung befindet sich in bester und zugleich ruhiger Stadtlage von Saarburg. Das reizvolle Saarburg bietet mit seiner umfangreichen Infrastruktur, seinen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten alles für Jung und Alt an. Über die Homepage der Verbandsgemeinde können Sie sich einen optimalen Überblick verschaffen: http://www.vg-saarburg.de Entfernungen/Fahrtzeiten von Ihrer neuen Wohnung nach: - Saarburg-Am Markt: ca. 1,5 km - ca. 5 Minuten Fahrzeit oder ca. 20 Minuten zu Fuß - Konz: ca. 14 km - ca. 20 Autominuten - Trier-Stadt: ca. 25 km - ca. 30 Autominuten - Merzig: ca. 30 km - ca. 35 Autominuten Grenzübergänge Großherzogtum Luxemburg: - Wormeldange: ca. 16 km - ca. 20 Autominuten - Grevenmacher: ca. 19 km - ca. 25 Autominuten