Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 mit Aufzug. Mit ca. 104,89m² bietet sie großzügige Raumverhältnisse für Familien, Paare, Pendler oder Kapitalanleger. Sie ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren Grundriss: Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, Küche, Flur, Abstellkammer sowie ein innenliegendes Bad ohne Fenster+ separates Gäste-WC Ein Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Räume sind vielseitig nutzbar und bieten Flexibilität für modernes Wohnen. Doppelverglaste Fenster, teilweise 2016 erneuert, sorgen für Energieeffizienz. Ein Kellerraum und ein fest zugewiesener Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Das Gebäudeensemble besteht aus zwei Hauseingängen (Nr. 15 und Nr. 17) mit insgesamt 63 Wohneinheiten. Lahnstraße 15, 66113 Saarbrücken 2. Obergeschoss rechts Kaufpreis: 190.000?é? Wohnfläche: ca. 104,89m² Zimmer: 4 Baujahr: 1974 Balkon: vorhanden Fahrstuhl: vorhanden Stellplatz: 1 Außenstellplatz, Keller: vorhanden Fenster: Doppelverglast, teilweise erneuert (2016) Heizung: Zentrale Gasheizung Sanitär: Bad (innenliegend, ohne Fenster) + separates Gäste-WC Status: Aktuell vermietet Hausgeld: 640?é? Hausgeldaufstellung: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 640?é?. Es setzt sich wie folgt zusammen: Wohngeld (Betriebskostenanteil): 460?é? Dieser Betrag deckt die laufenden Kosten der Gemeinschaft, wie z.?B. Wasser, Abwasser, Müllentsorgung, Hausreinigung, Allgemeinstrom, Versicherungen, Hausverwaltung sowie anteilige Heizkosten und kleinere Instandhaltungen. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 180?é? Dieser Anteil fließt in die gemeinschaftliche Rücklage und dient der Vorsorge für zukünftige Sanierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum (z.?B. Dach, Fassade, Haustechnik). Das Hausgeld stellt somit eine solide Grundlage für die Werterhaltung und Pflege der Immobilie dar. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.Die Wohnung liegt im Saarbrücken-Malstatt, ruhig und dennoch zentrumsnah in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: Fußläufig erreichbar: CaritasKlinikum Saarbrücken St. Theresia - ca. 350m Saarbahn-Haltestelle - ca. 400m Supermärkte, Apotheken, Bäckereien - unter 800m Schulen und Kitas - ca. 1-2km Innenstadt et Hauptbahnhof - ca. 2-2,5km Perfekte Anbindung: Autobahn A620: ca. 1,5km, in 3-5 Minuten erreichbar (Richtung Innenstadt, Völklingen, Saarlouis) Autobahn A623: ca. 2,0km, ebenfalls in ca. 5Minuten (Richtung Dudweiler, Sulzbach, Friedrichsthal) Autobahn A1 (Zubringer über A623): ca. 6km, in ca. 7-10 Minuten (über Anschlussstelle Riegelsberg oder Quierschied) - Ideal für Verbindungen Richtung Trier, Saarlouis, Koblenz oder Luxemburg Saarbrücker Hauptbahnhof: ca. 2km, per Bus oder Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Saarbahn-Haltestelle: nur ca. 400m entfernt. Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln: Die Lage bietet kurze Wege in alle Richtungen.