Wohnung 2 Zimmer in Pluwig

Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Einheiten aus dem Baujahr 2017. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung viel Platz und eignet sich hervorragend für Singles und Paare. Zu den Highlights der Wohnung zählen: + junges, entsprechend energetisch effizientes Gebäude aus dem Jahr 2017 + heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse (umlaufend der Wohnung) + sehr schöne Aussicht ins Grüne + großes Schlafzimmer + modernes Tageslichtbad mit Dusche + praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung + Fußbodenheizung + Tiefgaragenstellplatz + weiterer Abstellraum im Keller Sie erreichen die Wohnung über das gepflegte gemeinschaftliche Treppenhaus oder per Aufzug und betreten zunächst die zentral gelegene Diele, welche alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt rechter Hand befindet sich der hell Wohn- und Essbereich. Eine moderne Einbauküche, höhere Raumdecken und große Fensterelemente schaffen ein vorzügliches Ambiente. Zwischen der Küche und der Diele liegt ein praktischer Abstellraum, der sich hervorragend zur Unterbringung von Vorräten, Haushaltsgeräten oder weiteren Alltagsgegenständen eignet. Vom Wohnzimmer mit der offenen Küche sowie von der direkt angrenzenden Dachterrasse genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Besonders schön ist hierbei, dass die Dachterrasse einmal um die Wohnung herum läuft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über den Eingangsbereich in einen weiteren Flur. Hier befinden sich das gut geschnittene Schlafzimmer sowie das große Tageslichtbad, das mit einem WC, einem Waschbecken sowie einer begehbaren Dusche ausgestattet ist. Innerhalb der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima. Ergänzend wurde auf dem Dach des Gebäudes eine Solaranlage installiert, welche die zentrale Warmwasseraufbereitung unterstützt und damit zur Energieeffizienz der Wohnanlage beiträgt. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein kleines Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeug oder saisonale Gegenstände. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als modernes und äußerst gepflegtes Zuhause. Die gelungene Raumaufteilung, die hochwertige Bauweise, der sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne, die Tiefgarage und der Kellerraum sowie die zeitgemäße technische Ausstattung machen diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das hier angebotene Wohnungseigentum Nr. 6 befindet sich im 3. Obergeschoss (Penthouse) eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören neben den Wohnräumen auch zwei großzügige Tiefgaragenparkplätze sowie ein praktischer Kellerbereich. Die Einheit bietet samt einem Stellplatz 1.304,73/10.000 Miteigentumsanteile (MEA). Die derzeitige Miete schlüsselt sich wie folgt auf: - 660 Euro kalt für die Wohnung inkl. 1 Stellplatz - weitere 50 Euro in einem eigenen Stellplatzmietvertrag Gesamt: 710 Euro monatlich kalt Das aktuelle Mietverhältnis wurde am 01.05.2024 geschlossen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung, welche für ein angenehmes Raumklima sowie eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die zentrale Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine auf dem Dach installierte Solarthermieanlage unterstützt. Bei den Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Baujahr der Immobilie. Die hochwertige Verglasung sorgt für eine sehr gute Wärmedämmung, einen angenehmen Schallschutz sowie ein modernes Wohngefühl. Die Fenster sind überwiegend mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Die Elektrik befindet sich auf einem modernen technischen Stand. Die Elektroverteilung wurde mit hochwertigen Komponenten der Marke Hager ausgestattet und verfügt über moderne Leitungsschutzschalter der Charakteristik B sowie über Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD). Das Gebäude verfügt über ein Flachdach. Die Wohnung verfügt über einen umlaufenden Balkon und überzeugt daher durch einen schönen Blick ins Grüne. Die wichtigsten Details im Überblick: - Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) - Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten - massiv errichtet - ca. 72,47 m² Wohnfläche - großzügiger Wohn- und Essbereich - großes Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC - praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung - dreifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster - schöner Freisitz mit umlaufender Fläche - gepflegte Wohnanlage - attraktive Wohnlage Instandhaltungsrücklage, WEG Versammlungsprotokolle und weitere Infos erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage der Ortsgemeinde Pluwig im Landkreis Trier-Saarburg, einer beliebten Wohngemeinde im direkten Einzugsgebiet der Stadt Trier. Die Gemeinde verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung und erfreut sich insbesondere bei Berufspendlern sowie Familien großer Beliebtheit. Pluwig bietet eine angenehme Wohnqualität mit einer gewachsenen Dorfstruktur und einer guten Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindertagesstätte, gastronomische Angebote, Sporteinrichtungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich entweder direkt im Ort oder in den umliegenden Nachbargemeinden und sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Die Trierer Innenstadt ist in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar, wodurch sämtliche weiterführenden Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitangebote der Region schnell zur Verfügung stehen. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine sehr gute Anbindung in Richtung Luxembourg sowie an das überregionale Straßennetz. Gerade die Nähe zur luxemburgischen Grenze macht den Standort seit Jahren besonders attraktiv für Grenzpendler aus der Region Trier-Saarburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Region ist an das Verkehrsnetz des Verkehrsverbund Region Trier (VRT) angebunden und ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb der gesamten Region sowie in Richtung Luxemburg. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Naturlandschaft am Rande des Ruwertals sowie der Nähe zum Naturpark Saar-Hunsrück. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie ein hoher Freizeitwert schaffen eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der Stadt Trier sowie einer hervorragenden Lage für Berufspendler in die gesamte Großregion rund um Luxemburg.Heizungsart : Wärmepumpe