Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2011. Das Gebäude wurde in hochwertiger Holzständerwerkbauweise errichtet und verbindet eine energieeffiziente Bauweise mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 96,72 m² bietet die Wohnung viel Platz und eignet sich hervorragend für Paare, Familien mit einem Kind oder anspruchsvolle Eigennutzer. Zu den Highlights der Wohnung zählen: + junges, energetisch effizientes Gebäude aus dem Jahr 2011 + heller Wohn- und Essbereich mit Balkon + großer Balkon mit schönem Blick ins Grüne + zwei Schlafzimmer +modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer + Gäste-WC mit Tageslichtfenster + praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung + Fußbodenheizung + Garage mit angrenzendem Lagerraum als Kellerersatz + privater Gartenanteil Sie erreichen die Wohnung über das gepflegte gemeinschaftliche Treppenhaus und betreten zunächst die zentral gelegene Diele, welche alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt rechter Hand befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit Tageslichtfenster, das insbesondere bei Besuch oder im Familienalltag einen angenehmen Zusatznutzen bietet. Angrenzend gelangen Sie in die separate Küche. Diese bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und zeichnet sich durch ihre funktionale Raumaufteilung aus. Zwischen der Küche und dem Wohn- und Essbereich liegt ein praktischer Abstellraum, der sich hervorragend zur Unterbringung von Vorräten, Haushaltsgeräten oder weiteren Alltagsgegenständen eignet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit seinem schönen Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt der im Jahr 2024 neu errichtete Balkoplan-Stahlanbaubalkon dar. Der ursprüngliche Holzbalkon wurde durch eine hochwertige, massive und pflegeleichte Stahlkonstruktion ersetzt. Neben der modernen Optik profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer langlebigen Konstruktion mit deutlich geringerem Wartungsaufwand. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie rechter Hand in einen weiteren kleinen Flur. Hier befinden sich zwei gegenüberliegende und gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zwischen den beiden Schlafräumen befindet sich das geräumige Tageslichtbad, das mit einem WC, einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner, sodass sich sämtliche Wäschearbeiten bequem innerhalb der Wohnung erledigen lassen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung. Innerhalb der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima. Ergänzend wurde auf dem Dach des Gebäudes eine Solaranlage installiert, welche die zentrale Warmwasseraufbereitung unterstützt und damit zur Energieeffizienz der Wohnanlage beiträgt. Zum Angebot gehört außerdem eine Einzelgarage. Unmittelbar hinter der Garage schließt sich ein geräumiger Lagerraum an, der ideal als Kellerersatz dient und ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug oder saisonale Gegenstände bietet. Von diesem Lagerraum gelangen Sie direkt in den rückwärtigen Gartenbereich. Dort steht den Eigentümern eine kleine private Grünfläche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Gerade bei einer Dachgeschosswohnung stellt dieser Außenbereich eine seltene Besonderheit dar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zum Entspannen, Gärtnern oder als geschützte Spielfläche für Kinder. Auch in die gemeinschaftliche Wohnanlage wurde regelmäßig investiert. So erfolgte im Jahr 2026 eine vollständige Neuabdichtung des Sockelbereichs. Diese fachgerecht ausgeführte Sanierungsmaßnahme dient dem dauerhaften Schutz der Bausubstanz und trägt wesentlich zum langfristigen Werterhalt des Gebäudes bei. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als modernes und äußerst gepflegtes Zuhause. Die gelungene Raumaufteilung, die hochwertige Bauweise, der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne, die Garage mit Lagerraum und eigenem Gartenanteil sowie die zeitgemäße technische Ausstattung machen diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das hier angebotene Wohnungseigentum Nr. 6 befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ca. im Jahr 2011 in hochwertiger Holzständerwerkbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Mit ca. 96,72 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen in Form einer Garage, eines unmittelbar angrenzenden Lagerraums und eines privaten Gartenanteils bietet die Immobilie ein attraktives Platzangebot für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Zum Sondereigentum der Wohnung gehören neben den Wohnräumen auch die Garage sowie der direkt angrenzende Lagerraum, welcher ideal als Kellerersatzraum genutzt werden kann. Darüber hinaus ist der Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einer privaten Grünfläche im rückwärtigen Gartenbereich zugeordnet. Mit dem Wohnungseigentum sind insgesamt 1.692/10.000 Miteigentumsanteile (MEA) verbunden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung der Marke Buderus. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung, welche für ein angenehmes Raumklima sowie eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die zentrale Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine auf dem Dach installierte Solarthermieanlage unterstützt, wodurch der Energiebedarf für die Warmwassererzeugung reduziert und die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert wird. Bei den Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Baujahr der Immobilie. Die hochwertige Verglasung sorgt für eine sehr gute Wärmedämmung, einen angenehmen Schallschutz sowie ein modernes Wohngefühl. Die Fenster sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Die Elektrik befindet sich auf einem modernen technischen Stand. Die Elektroverteilung wurde mit hochwertigen Komponenten der Marke Hager ausgestattet und verfügt über Leitungsschutzschalter der Charakteristik B sowie über Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD). Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach mit Ziegeleindeckung. Im Jahr 2024 wurde der ursprünglich vorhandene Holzbalkon vollständig zurück gebaut und durch einen hochwertigen, massiven und pflegeleichten Stahlanbaubalkon der Firma Balkoplan ersetzt. Die neue Balkonanlage überzeugt durch ihre moderne Optik, eine hohe Langlebigkeit sowie einen geringen Wartungsaufwand und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Im Jahr 2026 wurde der Sockelbereich des Gebäudes vollständig neu abgedichtet. Diese fachgerecht ausgeführte Sanierungsmaßnahme dient dem nachhaltigen Schutz der Bausubstanz und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage. Die wichtigsten Details im Überblick: - Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) - Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten - hochwertige Holzständerwerkbauweise aus ca. 2011 - ca. 96,72 m² Wohnfläche - 1.692/10.000 Miteigentumsanteile (MEA) - Garage im Sondereigentum - Lagerraum als Kellerersatzraum im Sondereigentum - Sondernutzungsrecht an einer privaten Grünfläche - großzügiger Wohn- und Essbereich - zwei Schlafzimmer - separates Gäste-WC - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer - praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - zentrale Erdgasheizung mit Fußbodenheizung - Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung - dreifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster - hochwertiger Balkoplan-Stahlanbaubalkon aus dem Jahr 2024 - Sockelbereich des Gebäudes im Jahr 2026 vollständig neu abgedichtet - gepflegte Wohnanlage - attraktive Wohnlage HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage der Ortsgemeinde Pluwig im Landkreis Trier-Saarburg, einer beliebten Wohngemeinde im direkten Einzugsgebiet der Stadt Trier. Die Gemeinde verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung und erfreut sich insbesondere bei Berufspendlern sowie Familien großer Beliebtheit. Pluwig bietet eine angenehme Wohnqualität mit einer gewachsenen Dorfstruktur und einer guten Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindertagesstätte, gastronomische Angebote, Sporteinrichtungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich entweder direkt im Ort oder in den umliegenden Nachbargemeinden und sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Die Trierer Innenstadt ist in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar, wodurch sämtliche weiterführenden Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitangebote der Region schnell zur Verfügung stehen. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine sehr gute Anbindung in Richtung Luxembourg sowie an das überregionale Straßennetz. Gerade die Nähe zur luxemburgischen Grenze macht den Standort seit Jahren besonders attraktiv für Grenzpendler aus der Region Trier-Saarburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Region ist an das Verkehrsnetz des Verkehrsverbund Region Trier (VRT) angebunden und ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb der gesamten Region sowie in Richtung Luxemburg. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Naturlandschaft am Rande des Ruwertals sowie der Nähe zum Naturpark Saar-Hunsrück. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie ein hoher Freizeitwert schaffen eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der Stadt Trier sowie einer hervorragenden Lage für Berufspendler in die gesamte Großregion rund um Luxemburg.Heizungsart : Fußbodenheizung