Herzlich willkommen in der Gemeinde Perl! Auf der Moselseite des Ortsteils Besch befindet sich das attraktive Sechsfamilienhaus. Diese Eigentumswohnung bietet sich ideal als ihr neues zu Hause oder Wertanlage zur Vermietung in Top-Lage an! Durch die Eingangstür des Gebäudes gelangen Sie über ein schön belichtetes Treppenhaus in das erste Obergeschoss, wo sich die großzügige Eigentumswohnung Nr. 3 befindet. Im Eingangsbereich angekommen, haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe. Anschließend erreichen Sie links das große Hauptschlafzimmer. Hier begrüßt Sie Platz für ein großes Bett und ein geräumiger eingebauter Kleiderschrank. Direkt an das Schlafzimmer grenzt das Badezimmer. Es verfügt über eine geräumige Dusche und genug Platz für Waschmaschine sowie Trockner. Daneben befindet sich ein Kinder- oder Arbeitszimmer, welches sich je nach Bedarf flexibel nutzen lässt. Weiter den Korridor entlang, auf dem Weg zum Hauptraum der Wohnung, finden Sie auf der linken Seite einen praktischen Abstellraum. Im Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, offener Küche sind Sie schließlich im größten Bereich der Wohnung angekommen. Hier haben Sie ausreichend Platz, um eine gemütliche Sofaecke einzurichten. Ein besonderes Merkmal des großen Wohnbereichs sind die vorinstallierten Schienen, an welchen sie Bilder und Dekorationen aufhängen könne, ohne die Wände mit Bohrlöchern zu beschädigen. Auch der Essplatz kommt in diesem Raum nicht zu kurz und bietet sich in direkter Nähe zur offenen Küche an. Die voll ausgestattete Küche bietet Ihnen alles, was Sie zum Kochen benötigen. Ein zusätzliches Highlight ist der großzügige Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne genießen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss des Hauses ein praktischer Stauraum, in dem Sie Gegenstände unterbringen können, die Sie nicht täglich benötigen. Der zugehörige Stellplatz für ihr PKW ist nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt. Haben wir Ihr Interesse an dieser geräumigen Wohnung geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung. Ausstattung: -95 m² Wohnfläche -2 Schlafzimmer -1 Badezimmer -Einbauküche -Offener Wohn- und Essbereich mit Übergang zur offenen Küche -Balkon (wird Ende 2024 erneuert, Auftrag schon bezahlt und bestellt) -Wohnung ist zurzeit vermietet, Mietvertrag - Mieteinnahmen 1200,- Euro Nettokaltmiete Sonstige Angaben: Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch des Gebäudes: 55 kWh / (m² x a) Baujahr des Gebäudes: 2010 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2010 Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 15.05.2027 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat dieses traumhafte Grundstück Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Besch ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Perl im Saarland, der strategisch günstig in unmittelbarer Nähe zu den Grenzen von Luxemburg und Frankreich liegt. Diese grenznahe Lage macht Besch zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und bietet viele kulturelle und wirtschaftliche Vorteile. Der Bahnhof im Ort bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Trier und Perl. Pendler profitieren von einer schnellen und bequemen Anbindung über die Autobahn und die Grenzbrücke von Remich. Eine gute Busanbindung ergänzt den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch innerhalb der Region eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Im Ort und näheren Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte und lokale Geschäfte bieten eine breite Palette an Waren und Dienstleistungen. Eine Apotheke im Ort sorgt für die medizinische Grundversorgung der Bewohner. Verschiedene Allgemein- und Fachärzte sind in Perl und den umliegenden Orten ansässig, sodass eine umfassende medizinische Betreuung gewährleistet ist. In Perl gibt es Grund- und weiterführende Schulen, die eine qualitativ hochwertige Bildung für Kinder und Jugendliche sicherstellen. Mehrere Kindergärten in der Umgebung bieten Betreuungsplätze für die jüngsten Bewohner. Besch liegt inmitten einer reizvollen Landschaft, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt. Die Nähe zur Mosel bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten. Ein reges Vereinsleben in Besch und Perl fördert den sozialen Zusammenhalt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste bereichern das Gemeinschaftsleben und bieten Unterhaltung für Jung und Alt. Die Region ist bekannt für ihre Weinkultur, welche zu Verkostungen und Besichtigungen einladen. Der Ort vereint somit eine hervorragende Lage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem hohen Lebensstandard, was es zu einem attraktiven Wohnort sowohl für Einheimische als auch für Zuzügler macht.