A vendre en exclusivité, grand appartement en copropriété de +/- 111,47m2 (habitable) avec ses 2 chambres à coucher, dans une petite résidence, dans une rue calme et ensoleillée situé à Perl/Perl. Emplacement très calme de l'appartement, situé à la périphérie de la ville. Un lieu de vie idéal pour votre retraite. Bien sûr aussi pour une petite famille. Très bien agencé, situé au 1er étage il se compose d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse avec balcon, 2 chambres à coucher, une salle de bain (baignoire et douche, lavabo et WC) et un débarras. Appartement traversant bénéficiant d'une vue dégagée et d'un accès à la frontière luxembourgeoise et française à quelques cent mètres. Il s'ajoute à ce bien un ascenseur qui vous dépose directement dans l´appartement. Une cave au sous-sol et deux garages complètent le lot. Détails complémentaires : Habitable : 111, 47 m2 Non-habitable : 118,01 m2 La résidence à 8 unités a été construite en 2008. Charges mensuelles : +/- 350 EUR Chauffage collectif au gaz (chauffage au sol) Partie commune : Buanderie et jardin Double vitrage et Volets électriques (partiel) Passeport énergétique: C 87,0 kWh (Primärenergieverbrauch 95,7 kWH / Gebäude 87kWh) (valable 18/11/2024) Animaux domestiques admis Disponibilité : à convenir Rue à faible trafic et Vitesse limitée à 30 km/h (Zone 30) Commerces, écoles et autoroutes (A13) à proximité. ***** LU Exklusiv ze verkafen, grousst Appartement vun +/- 111,47m2 (habitabel) mat 2 Schlofkummeren, an enger klenger Residenz, an enger roueger a sonneger Strooss zu Perl/Perl. D´Appartement ass um Rand vun Perl geleeën. Eng ideal a roueg Plaz fir Är Pensioun ze verbréngen . Natierlech och fir eng kleng Famill. D´Appartement um 1. Stack ass esou opgedeelt: Entrée/Gank, eng ekipéiert oppe Kichen, e grousse Living mat Balcon, 2 Schlofkummeren, e Buedzëmmer (Bidden an Dusch, Lavabo an Toilette) an en Ofstellraum. Genéisst eng schéi Vue op Schengen vum Balcon aus. (Di lëtzebuerger a franséisch Grenz sinn e puer honnert Meter ewech.) Profitéiert vun engem Lift, deen Iech direkt an d'Appartement bréngt. E private Keller an 2 Garagen completéiere dëse Lot. Zousätzlech Informatiounen: M2 habitabel: 111,47 (insgesamt: 118,01 m2) Gebai mat sengen 8 Unitéiten gouf 2008 gebaut. monatlech Niewekäschten: +/- 350 EUR Gasheizung (Buedemheizung) Partie commune: Wäschkichen a Gaart Duebelverglasung an elektresch Rollueden (deels manuell) Energiepass: C 87,0 kWh (Primärenergieverbrauch 95,7 kWH / Gebäude 87 kWh) (gülteg 18/11/2024) Hausdéieren erlaabt Disponibilitéit: no Récksproch Strooss mat wéineg Traffic (Zone 30) Geschäfter, Schoulen an Autobunn (A13) nobäi.