Wohnung 2 Zimmer in Nohfelden

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in Bosen, einem Ortsteil der Gemeinde Nohfelden, in der Nähe von Freisen und bietet eine Wohnfläche von 40 m². Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2021. Die Wohnung überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter und die sichtbaren Holzbalken, die sich durch die Wohnräume ziehen. Besonders schön ist die Aussicht ins Grüne und über die umliegende Landschaft. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet dabei viel Sonne und lädt zum Verweilen ein. Durch die Nähe zum Bostalsee ergeben sich zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken und einer offenen Küche mit Einbauküche. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, von dem aus man eine schöne Aussicht über die umliegende Landschaft hat. Das Schlafzimmer befindet sich im vorderen Bereich der Wohnung. Außerdem verfügt die Wohnung über ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Fenster. Über eine Holzleiter ist zudem ein weiterer Bereich unter dem Dach erreichbar. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Der Fernsehempfang erfolgt über SAT-TV und Kabelfernsehen. Eine Internetverbindung ist über LTE mit einer Geschwindigkeit von bis zu 50.000 Mbit/s möglich. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In Ihrer Wohnung finden Sie pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen vor. Die Kunststofffenster verfügen über eine doppelte Isolierverglasung. Die Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt. Die Türen in der Wohnung sind aus Holz und Glas gefertigt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gas-Zentralheizung. Das Hausgeld ist nach Vereinbarung festgelegt. Die mögliche monatliche Kaltmiete beträgt ca. 430?é?. - Schlafzimmer - Wohn- und Essbereich - Küche mit Einbauküche - Bad mit Dusche - Dachbereich - Balkon - Hausmeister - Kellerraum Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heiko Kennel Tel.: +49 (0)6581 - 6 *** Mobil:+49 (0)179 - 698 1279 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage von Trier-Ruwer. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, eine Grundschule, sowie einen Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Nohfelden ist eine Nationalparkgemeinde im Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Größere Gewässer sind der Bostalsee, die obere Nahe (Rhein) oder der Freisbach (Nahe). Freizeitzentrum Bostalsee steht bei Surf- und Segelfans hoch im Kurs. Neben Wandern auf dem rund 7 km langen Rundweg, entlang des Sees besteht auch die Möglichkeit zu angeln, schwimmen, rudern, tauchen, Tretboot fahren oder einfach bei einem Sonnenuntergang am See zu entspannen. Der 2013 errichtete Center Parks ist direkt an dem 120 Hektar großen Bostalsee gelegen und bietet nicht nur den Gästen des Parks, sondern auch Besuchern aus der Region ein großes Freizeitangebot. Neben Indoorminigolfen gibt es auch einen Minigolfbereich direkt am Wasser gelegen. Hochseilgarten, Bogenschießen, Streichelzoo, Schwimmbad und Bowling locken immer wieder viele Besucher an. Die Gemeinde wird von der Autobahn A 62 durchquert und hat mit der Anschlussstelle Nohfelden-Türkismühle eine eigene Anbindung an das überörtliche Straßenverkehrswegenetz. Mit der B 41 durchläuft auch eine stark frequentierte Bundesstraße das Gemeindegebiet unmittelbar. Die internationalen Flughäfen Saarbrücken und Frankfurt-Hahn sind per PKW in weniger als einer Stunde erreichbar. Der Bahnhof Türkismühle stellt für die Gemeinde den Anschluss an die Nahetalbahn (KBS 680/672) auf der Strecke Saarbrücken-Frankfurt/Main dar. In knapp zwei Stunden ist so der Flughafen Frankfurt/Main per Zug erreichbar, die Fahrtzeit nach Saarbrücken beträgt rund 45 Minuten.