Wohnung 2 Zimmer in Neunkirchen

Century 21 Homes and Castles präsentiert Ihnen eine wunderschön sanierte Einliegerwohnung am idyllischen Ortsrand von Neunkirchen-Münchwies. Die im Jahr 2024 umfassend zu erstklassigem Wohnraum sanierte Einheit vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Haustechnik und eine ruhige, naturnahe Lage zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf der Höhe der Zeit: Für ein stets perfektes Raumklima sorgt eine hocheffiziente Kombination aus moderner Luft-Luft Wärmepumpe, teilweise Fußbodenheizung und der wohligen Wärme der Infrarotheizungen. Die leistungsstarken Klimageräte, sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen. Zukunftsfähig abgerundet wird das energetische Gesamtkonzept durch die auf dem Gebäude installierte Photovoltaikanlage (opt.). Auf einer durchdachten Wohnfläche von rund 100 m² erwartet Sie eine helle und großzügige Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 31 m², der viel Platz für ein rundum behagliches Wohngefühl bietet. Eine sensationelle, neue Küche (opt.) mit toller Kochinsel inklusive Infrarotkochfeld mit integrierter Abzugshaube à la Bora wird Sie begeistern. Das wunderschöne, geräumige Schlafzimmer mit etwa 16 m² verspricht erholsame Stunden. Ein absolutes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Tageslichtbad, das mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet ist und mit einer Badewanne und der bodenebenen Dusche echtes Wellness-Ambiente in den Alltag bringt, In Kombination mit dem Whirlpool (opt.), der auf der über 40m² großen Terrasse für Entspannung sorgt genießen Sie hier einen Private Spa Bereich der Extraklasse. Die Terrasse bietet mit dem aufwändigen Sichtschutz unglaublich viel Privatsphäre und mit ihrer Teilüberdachung viel Feierpotential auch an verregneten Tagen. Der Flur, hält ausreichend Stellfläche für Garderobe und Schränke bereit. Gleich 2 Abstellräume schaffen Abstellmöglichkeiten. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf der Höhe der Zeit: Für ein stets perfektes Raumklima sorgt eine hocheffiziente Kombination aus moderner Luft-Luft Wärmepumpe, teilweise Fußbodenheizung und der wohligen Wärme der Infrarotheizungen. Die leistungsstarken Klimageräte, sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen. Zukunftsfähig abgerundet wird das energetische Gesamtkonzept durch die auf dem Gebäude installierte Photovoltaikanlage. Die Wohnung ist verlässlich vermietet und erzielt seit dem 01.05.2026 eine monatliche Nettokaltmiete von 1.000,00 ?é?. Damit sichern Sie sich ab dem ersten Tag eine planbare Jahreskaltmiete von 12.000,00 ?é? in einer rundum erneuerten und pflegeleichten Immobilie. Heizung et Klima: +ca. 100m² Wohnfläche +über 40m² Terrassenfläche, teils überdacht +Luft-Luft-Wärmepumpe + Zusätzlich Moderne Infrarotheizungen für wohlige, gesunde Wärme +zusätzlich teilweise Fußbodenheizung +Vollklimatisiert mit neuen Klimaanlagen +Traumhaftes Badezimmer: Großzügiges Tageslichtbad mit angenehmer Fußbodenheizung, bodenebener Dusche und Badewanne +Energie: Eigene Photovoltaikanlage zur zukunftssicheren Energienutzung (erstreckt sich auch auf Nachbargebäude) +Sanierung et Standard: Im Jahr 2024 vollständig zu modernem Wohnraum ausgebaut und saniert. Die Immobilie befindet sich in idyllischer und naturnaher Ortsrandlage von Münchwies, einem begehrten Ortsteil der Kreisstadt Neunkirchen im Saarland. Die feine Adresse ?Am Mühlenwald? macht ihrem Namen alle Ehre: Direkt am Waldrand gelegen, genießen Bewohner hier ein außergewöhnlich ruhiges, grünes Umfeld mit sehr hohem Erholungswert und ungestörten Arbeitsbedingungen. Trotz der entspannten Naturlage überzeugt der Standort mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die schnell erreichbaren Autobahnen A6 und A8 besteht eine zügige Anbindung an die Achsen Richtung Saarbrücken, Mannheim, Zweibrücken und Luxemburg. Auch ohne Pkw ist die Anbindung gesichert: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bindet den Ortsteil regelmäßig an das Zentrum von Neunkirchen an. Der Hauptbahnhof Neunkirchen (Saar) liegt etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt und sichert den direkten Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in den umliegenden Ortsteilen sowie im nahegelegenen Bexbach und der Neunkircher Innenstadt rasch erreicht. Familien profitieren zudem von gut erreichbaren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Bildungsangeboten in der Umgebung. Die direkte Lage am Mühlenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der eigenen Haustür ein.