Eine Villa im Grünen mit großer Terrasse, vorn die Ostsee, hinten die Friedrichstrasse; mit schöner Aussicht, ländlich-mondän, vom Badezimmer ist die Zugspitze zu sehn - aber abends zum Kino hast du's nicht weit.... (aus Kurt Tucholskys Das Ideal) Wir präsentieren Ihnen ein schönes neues Zuhause mit naturverbundenem Umfeld, das tatsächlich viele Kriterien eines Wohntraumes erfüllt. Den Flughafen von Luxemburg erreichen Sie in nur ca. 30 Minuten. Hier, in idyllischer Umgebung - im schönen Saargau mit tollen Wanderwegen, wie dem Jakobsweg - präsentieren sich, diese bereits im Innenausbau befindlichen Eigentumswohnungen, vis-à-vis von der kleinen Kapelle des Dorfes Merzkirchen-Kelsen. Die Wohnungen in den zwei gut konzipierten Mehrfamilienhäusern bieten Ihnen eine grandiose Aussichtsplattform an dem schönen Platz mit freier Weitsicht. Die erfahrenen Bauträger profitieren von einem soliden und klaren Konzept sowie einem beliebten Standort. Diese lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoß trumpft mit einem großzügigen, offenen Wohnkonzept. Überzeugend sind eine Reihe geschmackvoller Details, die von Ihnen persönlich mitgestaltet werden können z.B. Decken mit integrierten LED-Spots, individuell angefertigte Einbauten oder warme Parkett- oder Vinylbodenbelege Ihrer Wahl, eines Bussystems sowie die individuelle Badgestaltung. Der Sonnenbalkon bietet Ihnen einen herrlichen Panorama-Weitblick auf Wiesen und Wälder in ländlicher Idylle. Lauschen Sie dem Gesang der Vögel, bestaunen Sie die Variation an bunten und seltenen Schmetterlingen und genießen Sie diesen sonnigen Platz. Der unverbaubare Weitblick, die Natur mit ihren alten Baumbeständen sind ein Anker im hektischen Alltag und schenken Ihnen Wohlgefühl und Erdung. Die schöne Umgebung des Saargaues eignet sich hervorragend für ausgiebige Spaziergänge und wohltuende Joggingrunden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88 qm wurde diese gut geschnittene Wohnung für Paare und/oder Singles konzipiert. Mit der malerischen Umgebung und der Nähe zu Luxemburg erleben die Bewohner großen Wohngenuss. Treten Sie ein - Ihre Einkäufe verstauen Sie bequem im Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück, der offene Wohn- Essbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon ist großzügig und lichtdurchflutet. Hier verwischen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Panoramafenster und ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Regendusche warten auf Sie. Die PKW- Parkplätze befinden sich im Innenhof, zwischen den beiden Liegenschaften. Wir wünschen Ihnen ein genussvolles Leben, hier, in Ihrer Wohnung mit Panoramablick in Merzkirchen-Kelsen. Unser Fazit: Eine, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, ausgesprochen attraktive Neubau-Wohnung an einem Ort, der das Herz berührt. Neubau Erstbezug (2024) Personenaufzug offener Wohn- Essbereich Fußbodenheizung kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung Kunststofffenster, 3 fach verglast (innen weiß, außen anthrazitfarben) solide Grundausstattung Vorteil der Mitgestaltung des Innenausbaus nach Ihren Wünschen Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir beraten Sie sehr gern und beantworten Ihre Fragen. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine e-mail an beate@beatehoehnimmobilien.com. Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Beate Hoehn Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Beate Hoehn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Diese Liegenschaft befindet sich im schönen Saargau in Merzkirchen-Kelsen ca 10 Autominuten von der Grenzbrücke Wincheringen/Wormeldange entfernt sowie ca. 10 Minuten von Saarburg entfernt. In Wincheringen steht Ihnen eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule mit bilingualem Unterrichtszweig (Französisch) zur Verfügung. Außerdem ist ein kleiner Supermarkt in Planung.