Diese attraktive Hanggeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die besondere Lage im Hang sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre und ermöglicht von der teilüberdeckten Terrasse/Balkon aus einen sehr schönen freien Weitblick ins Grüne. Wohnungsbeschreibung Mit ca. 97 m² Wohnfläche zuzüglich der Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 14,5 qm bietet die Wohnung eine großzügige, helle und funktionale Raumaufteilung: - Großes Wohnzimmer mit zwei Zugängen zum teilüberdeckten Balkon - Eltern-Schlafzimmer - zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich - Bad mit Wanne, Dusche und Fenster - Gäste-WC - Vorrats-/Abstellraum - Küche mit Einbauküche Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die zwei Balkontüren öffnet er sich großzügig nach außen und lässt viel Tageslicht herein. Die Parkettböden in den Wohnräumen unterstreichen die warme Atmosphäre und eine einladende, behagliche Note. Ausstattungshinweis Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Bäder stammen aus dem Baujahr und bieten eine solide Basis für individuelle Modernisierungswünsche. Die schönen Stäbchen-Parkettböden zeigen einige Gebrauchsspuren, bei denen eine Aufbereitung den Wohnwert weiter erhöhen könnte. Außenbereich Teilüberdeckter Balkon mit einer Grundfläche von ca. 14,5 m² Der erhöhte Standort bietet einen freien Blick ins Grüne und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Zusätzliche Ausstattung Großer Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Diese helle, naturnahe Hanggeschosswohnung verbindet eine großzügige Wohnfläche, eine vielseitige Zimmeraufteilung und einen besonders schönen Ausblick. Der teilüberdeckte Balkon, die Parkettböden, der große Kellerraum und der Tiefgaragenplatz ergänzen das Angebot zu einem komfortablen Wohnpaket. 4 Zimmer Küche mit Einbauküche Vorratsraum Bad mit Wanne und Dusche Gäste-WC große teilüberdeckte Terrasse Tiefgaragenstellplatz Die Angaben zum Baujahr und sonstige Angaben stammen vom Eigentümer. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind Circa­-Angaben und bedürfen ggfs. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käufercourtage ist nach Abschluss des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:? Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry Am Markt 16, 54329 Konz Mail: info@badry-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.Die Wohnung befindet sich in der gefragten Wohnlage Am Sprung in Konz, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Die Lage ist geprägt von einer Mischung aus Wohnkomfort, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung. Freie Aussicht durch Hanglage Die Hanggeschosswohnung profitiert von ihrer erhöhten Position: Von der Terrasse aus eröffnet sich ein freier, unverbauter Blick ins Grüne, der der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Die Hanglage sorgt für eine angenehme Distanz zum Straßenbereich und schafft ein offenes, weites Wohngefühl. Öffentliche Verkehrsmittel Bahnhof Konz: ca. 1,2 km entfernt Bahnhof Konz Mitte: ca. 1,0 km entfernt Bushaltestellen in der Umgebung: fußläufig erreichbar (je nach Linie ca. 300-500 m) Von beiden Bahnhöfen bestehen regelmäßige Verbindungen nach Trier, Saarburg und Luxemburg. Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte (REWE, Lidl, Aldi): ca. 800-1.200 m Bäckereien, Apotheken, Banken: im Ortskern Konz, ca. 800 m Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Schule et Kita Grundschule Konz: ca. 1,3 km Kindertagesstätten: mehrere Einrichtungen im Stadtgebiet, nächste ca. 700-900 m Entfernung nach Luxemburg Luxemburg-Grenze (Wasserbillig): ca. 8 km Grevenmacher (LU): ca. 12 km Luxemburg-Stadt: ca. 35 km Damit ist die Lage besonders attraktiv für Pendler in Richtung Luxemburg. Fazit Die Wohnlage Am Sprung verbindet Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit. Die Hanglage mit freiem Blick ins Grüne, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kita sowie die kurze Distanz nach Luxemburg machen diese Adresse zu einem idealen Wohnstandort.