Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1997 massiv erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Konz. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger zur weiteren Vermietung oder für einen Single oder ein Paar zur Eigennutzung, das nach einer Wohnung in einem infrastrukturell intakten und freundlichen Umfeld nahe der Konzer Innenstadt suchen. Zu den Highlights der Wohnung zählen: + praktischer Grundriss + angenehme Raumaufteilung sowie -größen + gepflegter Zustand + massive Bauweise + sehr solide und gute Bausubstanz + beliebte Wohnlage + sehr gute Verkehrsanbindung Über das Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Dort erstreckt sich die Wohnung auf der linken Seite des Hauses über ca. 51 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer. Durch die Wohnungstür betreten Sie den Flur der Einheit mit Platz für Garderobe und Schuhrank. Zu Ihrer Rechten erwartet Sie der helle Wohn- und Essbereich mit Platz für ein gemütliches Sofa, einen Esstisch und weitere Möbelstücke. Die im Wohnbereich integrierte Einbauküche ist inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten. Eine praktische Vorratskammer ergänzt das Platzangebot in diesem Bereich ideal. Die großzügige Terrasse der Wohnung ist vom Wohnbereich aus begehbar und lädt oder zum Entspannen in der Sonne ein. Gegenüber des Wohnbereichs befindet sich ein lichtdruchflutetes Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und befindet sich gegenüber der Wohnungseingangstür. Der Wohnung ist ein eigener Tiefgaragenstellplatz zugeteilt. Diese Wohneinheit präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit ca. 3 Jahren zuverlässig an eine Rentnerin vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 410,- Euro zzgl. TG-Stellplatz i. H.v. 45,- Euro sowie 120,- Euro Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan monatlich 205,- Euro. Neben den üblichen Betriebskosten und Verwaltungsgebühren ist hierin auch eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von ca. 13,04 Euro/Monat enthalten. Diese Immobilie zeigt sich duch ihre Aufteilung und die beliebte Lage als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet, wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die gesamte Wohnung wurde mit Fliesen ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr ca. 1997. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + ca. 51 m² Wohnfläche + 1 Schlafzimmer + großzügige Terrasse + innenliegendes Badezimmer mit Dusche + Fliesenboden in allen Räumen + Kunststoff-Fenster mit 2-facher Verglasung aus ca. 1997 + Gas-Zentralheizung + Tiefgaragenstellplatz + mtl. Kaltmiete i. H. v. 410,- Euro zzgl. Tiefgaragenstellplatz i.H.v. 45,- Euro + mtl. Hausgeld: 205,- Euro HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungDie Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in infrastrukturell guter Lage in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Konzer Zentrums. In unter 10 Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof von Konz, der Ihnen verschiedene Anschlussmöglichkeiten beispielsweise nach Trier und Luxemburg bietet. Die Stadt Konz ist mit ca. 18.600 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Trier. Der Zusammenfluss von Mosel und Saar verleiht der Stadt einen ganz besonderen Charme. Die repräsentativen und multifunktionalen Rad- und Wanderwege entlang der malerisch gelegenen Flüsse sind in wenigen Minuten zu erreichen. Konz verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur, d. h. alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen und Kindergärten mit Ganztagsbetreuung sind im Ort vorhanden. Weitere Informationen zur Stadt Konz finden Sie unter: https://www.konz.eu Entfernungen: + Konz bis Trier ca. 9 Kilometer + Konz bis Luxemburg Grenze (Wasserbillig) ca. 18 Kilometer + Konz bis Luxemburg Stadt ca. 41 Kilometer + Konz bis Saarburg ca. 12 Kilometer + Konz bis Bitburg ca. 37 Kilometer