Die bereitgestellte Beschreibung bezieht sich auf eine Immobilie. Hier ist die Übersetzung ins Deutsche: Die hier angebotene hübsche Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage im 4. OG. eines gepflegten 6-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten, das im Jahr 1982 errichtet worden ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Gaststätten und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, die nächste Bushaltestelle ist ca. 50 m, der Hauptbahnhof nur ca. 400 m entfernt. Die gepflegte freundliche Wohnung mit Balkon zur Südseite und Blick ins Grüne zeichnet sich aus durch eine gelungene großzügige und praktische Raumaufteilung sowie große Fensterflächen, so dass sich die Wohnung lichtdurchflutet präsentiert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine separate Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung; eine neue Gastherme wurde im Jahr 2020 eingebaut. Vorteilhaft ist in diesem Zusammenhang, dass für Gas, Strom und Wasser separate Zähler vorhanden sind, so dass die Verbrauchskosten der Wohnung direkt zurechenbar sind. Die Fenster sind isolierverglaste weiße Kunststofffenster; die Fußböden in Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer sind mit Teppichboden und in der Küche mit PVC ausgestattet, im Bad gefliest. Innenwände und Decken sind verputzt, mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Außenfassaden des Hauses sowie die Balkone wurden im Jahr 2023 saniert. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit zu 360,-- Euro netto/Monat zuzüglich 90,-- Euro Betriebskostenvorauszahlung vermietet. Die Raumaufteilung der Wohnung ist wie folgt: Diele/Garderobe, Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer, jeweils mit Ausgang auf den Südbalkon mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne, Bad (mit Eckdusche, Waschbecken, Waschbecken, WC und Heiztherme) Sonstiges: Kaufpreis: 95.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises