Objektbeschreibung Die hier angebotene großzügig aufgeteilte Studiowohnung befindet sich im Dachgeschoß eines 2 1/2 - geschossigen repräsentativen Villenanwesens, das in den Jahren 2022 und 2023 auch unter Berücksichtigung energetischer Gesichtspunkte und Auflagen kernsaniert und neubaumäßig modernisiert worden ist und nun als Wohn- und Bürohaus mit insgesamt 6 Teileigentumseinheiten genutzt wird. Insofern ist auch das komplette Dach incl. einer effizienten Wärmedämmung erneuert worden. Die ca. 95 m² große helle und moderne Eigentumswohnung teilt sich wie folgt auf: Entrée/Flur, Gäste-WC, Abstellraum, großes Wohn-Esszimmer ca. 26,61 m² mit offener Küche ca. 13,01 m², Südbalkon ca. 5,22 m², Schlafzimmer ca. 21,21 m², Kinderzimmer ca. 12,27 m², Bad (Dusche, Waschbecken, WC) Die Wohnung wird beheizt über eine separate Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung; bei der Gastherme handelt es sich um ein Gasbrennwertgerät; die Heizung wird als Fußbodenheizung ausgeführt. Für Gas, Strom und Wasser sind separate Zähler vorhanden, so dass die einzelnen Einheiten verbrauchsgerecht abgerechnet werden können. Die Fenster sind dreifachverglaste weiße Kunststofffenster. Der Innenausbau der Wohnung ist wie folgt vorgesehen: - Bodenbelag: hochwertiger Vinylboden - Fliesen (nach Absprache) in Küche, Bad und Gäste-WC - Badezimmerausstattung und Wandfliesen nach Absprache - weiße Innentüren - Wände und Decken: Glasfaser, weiß oder glatter Putz Sonstiges Da der Innenausbau noch nicht erfolgt ist, kann die Wohnung entweder schlüsselfertig erworben werden oder im derzeitigen Ausbauzustand gekauft und auf eigene Rechnung des Käufers fertiggestellt werden! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 295.000,-- Euro schlüsselfertig! alternativ: 228.000,-- Euro im derzeitigen Ausbauzustand! Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des jeweiligen Kaufpreises