Zum Verkauf angeboten wird diese schöne, 3-ZKB Eigentumswohnung in gepflegtem Zustand . Das Wohnhaus umfasst 4 Einheiten aus dem Baujahr 1964. Die Einheit eignet sich hervorragend für einen Kapitalanleger, ein Paar, einen Single oder für eine Familie mit einem Kind. Die Wohnung ist seit 1996 an den Mieter vermietet. Zu den Highlights der Wohnung zählen: + attraktives Wohnflächenangebot (ca. 68 m²) + Ortsrandlage in Hermeskeil + top Anbindung nach Trier oder LUX (A1) + gepflegte Einheit mit hellen Räumlichkeiten + Balkon + eigener Kellerraum + zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss + Gartenanteil Über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Wohnhaus. Vor dem Gebäude befinden sich private Parkplätze. Zusätzlich können Sie auch eine oder mehrere Garagen erwerben. Nur wenige Schritte genügen von Ihrem Parkplatz, um den Eingang des Hauses zu erreichen. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung Nr. 4. In der Wohnung erwartet Sie ein kompaktes Entrée mit einem praktischen Garderobenbereich und 2 Abstellkammern. Zu Ihrer linken finden Sie direkt das Kinderzimmer. Weiter angrenzend finden Sie den etwa 21 m² großen Wohnbereich mit Balkonzugang. Der ca. 4 m² große Balkon am Wohnzimmer ist Richtung Südost ausgerichtet. Weiterhin finden Sie gegenüber des Wohnbereich eine kompakte Küche, die im Eigentum der Mieter ist. Neben der Küche finden Sie das Elternschlafzimmer, welches mit ca. 14 m² ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet. Komplettiert wird die Wohnung durch das innenliegende Badezimmer. Es verfügt über eine Duschwanne, einen Waschtisch, WC und Anschlüsse für Waschmaschine et Trockner. Eine solch schöne und gepflegte Wohnung in Hermeskeil zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat. Die hier angebotene 3-ZKB-Wohnung befindet sich in einem ca. 1964 massiv erbauten Wohnhaus. Die Wohnung (Nr. 4) verfügt über 25/100 Miteigentumsanteile (MEA) sowie über ein hier mitveräußertem Sondereigentum an einem Kellerraum, einem Abstellraum im Dachgeschoss sowie eines Gartenanteils. Die Möglichkeit eine oder mehrere Garagen zu erwerben besteht ebenfalls. Mit den ca. 67 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche (Kellerraum et Abstellraum im DG) zeigt sich die Einheit mit großzügigem Platzangebot. Das Gebäude wird mit Gas beheizt. Die hierfür benötigte Anlagentechnik wurde 2024 modernisiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Fenster. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist im Eigentum der Mieter. Der Bodenbelag der Einheit besteht Laminat und Fliesen. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + ca. 68 m² Wohnfläche und weitere Nutzflächen + ruhige Wohnlage in Hermeskeil + Wohnhaus mit 4 Einheiten + massive Bauweise aus dem Baujahr 1964 + gute Aufteilung und heller Zuschnitt + Balkon mit ca. 3 m² Grundfläche + Gartenanteil (Annex-Eigentum, kann Käufer nach Ausmessen ins Eigentum übertragen lassen) + eigener Kellerraum + Abstellraum im Dachgeschoss HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Hermeskeil gehört zum Landkreis Trier-Saarburg und ist ein anerkannter Luftkurort im Hunsrück. Die Naturlandschaft mit dem romantischen Charme und dem urtümlichen Flair lädt zum Entdecken und Durchatmen ein. Hier findet der Besucher eine bunte Palette von Ausflugszielen u. Freizeitmöglichkeiten und amtet nebenbei die gesündeste Luft unseres Landes. Die Stadt Hermeskeil ist ein beliebtes Einkaufszentrum mit einem breit gefächerten Angebot aller Branchen. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, größere Discounter, Kindergarten, Kindertagesstätte, Schulen, weiterführende Schulen, Ärzte, Banken, Krankenhaus und ein sehr ausgeprägtes Vereinsleben. Nicht zu kurz kommen die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in jeder Jahreszeit. Hierfür steht eine Vielzahl von Sport- und Freizeitanlagen zur Verfügung. In ca. 15 Minuten erreichen Sie das Skizentrum Erbeskopf. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Hermeskeil verfügt über einen Bahnanschluss. Von Hermeskeil verkehren stündlich (am Wochenende 2-stündlich) Busse der Linie R200 nach Trier und nach Türkismühle. Direkte Autobahnanbindung: -Trier ca. 30 km - Luxemburg ca. 50 km - Saarbrücken ca. 60 km - Reinsfeld ca. 6 km - Mehring (Mosel) ca. 23 km - Schweich ca. 28 km - Trier-Ehrang (Richtung Luxemburg) ca. 34 km 4 Flugplätze (international) sind in ca. 40 Minuten erreichbar: Frankfurt-Hahn, Zweibrücken, Saarbrücken, LuxemburgHeizungsart : Gas-Heizung