G&V Immo bietet Ihnen diese wunderschöne Penthousewohnung über 155.48 m2 an. Die exklusive Wohnanlage "Galerie im Park" befindet sich in Echternacherbrück, nur 2 Schritte von der luxemburgischen Grenze sowie der Touristenstadt Echternach entfernt. Direkte Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Freibad, Arzt befinden sich umgehend vor Ort. Echternacherbrück liegt in Rheinlandpfalz, in der Verbandsgemeinde Südeifel an der Sauer, die hier die Grenze zu Luxemburg bildet. Eine sehr gute Busverbindung des öffentlichen Nahverkehrs steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und setzt sich wie folgt zusammen: Über einen geräumigen Eingangsbereich betritt man den hellen, offenen Wohn-Koch-und Essbereich mit direktem Zugang zu einer gro?en Terrasse mit 99 m2. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Weinschrank. Die schöne Terrasse mit südlicher Ausrichtung ermöglicht Ihnen angenehme Momente der Entspannung zu verbringen. Ihre Gäste werden die herrliche Aussicht auf die Sauer und Echternach genie?en. Ein schönes, helles Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum sowie ein Badezimmer mit italienischer Dusche stehen Ihnen zur Verfügung. Wer noch Platz benötigt, darf sich auf ein zweites Schlafzimmer und ein zusätzliches, modernes Badezimmer mit Dusche freuen. Ein drittes Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse kann sowohl als Kinder-Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Abstellraum sowie ein Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Es gibt auch ein separates Gäste-WC. 3 Au?en- und 2 Innenstellplätze vervollständigen dieses Angebot. Wichtige Merkmale: * massive Bauweise * Aufzug * Fussbodenheizung * die Wohnung wurde ausschliesslich vom Eigentümer bewohnt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. * Luftwärmepumpe * Photovoltaikaanlage * gemeinschaftlicher Fahrradraum * Zentralsprechanlage * Baujahr 2016 Energieausweis vorhanden geteilte Vermittlungsgebühren Verfügbarkeit nach Vereinbarung Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Grö?en und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit wird daher ausgeschlossen. * nicht vertragliche Anzeige * Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gefällt Ihnen diese Wohnung? Wir stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Hierzu nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf unter der Telefonnummer 00 352 621 287 097 oder via e-mail info@gvimmo.lu _____________________________________ G&V Immo offers you this beautiful penthouse apartment of 155.48 m2. The exclusive "Galerie im Park" residential complex is located in Echternacherbrück, just 2 steps from the Luxembourg border and the tourist town of Echternach. Direct shops and restaurants, outdoor pool, and a doctor are immediately on site. Echternacherbrück is located in Rhineland-Palatinate, in the southern Eifel association of municipalities on the river Sauer, which forms the border with Luxembourg. A very good local bus connection is also available. The apartment is on the 2nd floor and consists of the following: A spacious entrance area leads to the bright, open living-kitchen and dining area with direct access to a large terrace of 99 m2. The kitchen is equipped to a high standard and also has a wine cabinet. The beautiful south-facing terrace will allow you to spend pleasant moments of relaxation. Your guests will enjoy the magnificent view of the Sauer and Echternach. A beautiful, bright master bedroom with a separate dressing room and a bathroom with an Italian shower are at your disposal. If you need more space, you can look forward to a second bedroom and an additional, modern bathroom with shower. A third room with direct access to the balcony can be used as a children's bedroom, study or guest room. A storage room and a connection for a washing machine are also available. There is also a separate guest toilet. 3 outdoor and 2 indoor parking spaces complete this offer. Important characteristics: * solid construction * Elevator * Underfloor heating * the apartment was exclusively inhabited by the owner and is in very good condition. * Air source heat pump * Photovoltaic system * shared bike room * Central intercom * Year of construction 2016 Energy certificate available shared referral fees Availability by arrangement The information provided by us regarding the size and nature of the object is based on information from the seller and is non-binding. A liability of any kind for the correctness is therefore excluded. * non-contractual ad * Have we piqued your interest? Do you like this apartment? We are at your disposal for a viewing appointment. To do this, please contact us on telephone number 00 352 621 287 097 or via e-mail info@gvimmo.lu