Enders et Partner Immobilien präsentiert Ihnen eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus dem Jahr 1955, in welcher sich insgesamt 2 Wohneinheiten befinden. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine geräumige Terrasse zum, in Westrichtung befindlichen, großen Garten. Als Besonderheit ist hier festzuhalten, dass gemäß der Teilungserklärung die Eigentümer der EG-Wohnung ein alleiniges Nutzungsrecht des großen, gepflegten Gartens haben, welcher von hohen Hecken umrandet ist, sodass Außenstehende hier nicht hinein schauen können. Das Grundstück ist 913 qm groß. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 114 qm, welche sich aufteilen in ca. 66 qm EG-Wohnung und ein unmittelbar an das Haus anschließendes Nebengebäude mit ca. 48 qm Wohnfläche sowie 2 Kellerräumen. Die EG-Wohnung teilt sich aktuell auf in 2 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse. Hierbei ist allein das Wohnzimmer etwa 30 qm groß, bedingt durch Herausnahme einer Trennwand, welche aber ohne großen Aufwand wieder einzusetzen wäre. Durch das Einsetzen der Trennwand würde eine 3 Zimmer, Küche, Bad Wohnung entstehen, wobei die beiden ?neuen? Zimmer dann jeweils ca. 15 qm Wohnfläche hätten. Als zusätzliche Nutzfläche befindet sich im EG noch eine Waschküche mit ca. 9 qm sowie einem Außenfenster. Das Nebengebäude mit ca. 48 qm Wohnfläche teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit Küchenecke, Schlafzimmer sowie ein Bad mit Toilette und Dusche. Für den Fall, dass das Nebengebäude nicht selbst genutzt wird, ist eine gute Vermietung aufgrund der Nähe zum Universitätsgelände kein Problem - eventuell auch mit einem Stellplatz und Garage. Zur Wohnung gehören ebenfalls noch 2 Garagen mit jeweiligen Stellplätzen vor der Einfahrt, welche im Kaufpreis enthalten sind. - Gaszentralheizung - Bad und Küche mit Fenstern - Parkettböden; in den Nasszellen und der Küche Fliesen - Doppelverglasung, Alu-Fenster Das aktuelle Hausgeld beträgt ?é? 345,- monatlich. Bei einem Eigentümerwechsel kann aber ein inzwischen wesentlich günstigerer Stromtarif abgeschlossen werden, was eine monatliche Ersparnis von ca. ?é? 70,- nach sich zieht. Der Energieausweis wurde seitens des Eigentümers beantragt und wir nachgereicht.Der westliche Teil des Stadtteils Wersten ist ohne jeden Zweifel eine der begehrtesten Wohnlagen, welche die Landeshauptstadt Düsseldorf zu bieten hat. Hier insbesondere der Bereich zwischen Kölner Landstr. und Botanischem Garten/Unisee. Dafür gibt es gute und nachvollziehbare Gründe: Dieser Bereich ist geprägt von Ein- und Zweifamilienwohnhäusern mit überwiegend großzügig angelegten und dicht bewachsenen Gärten. Eine ruhige Wohngegend mit wenig Verkehr (Anlieger). Zum Botanischen Garten sind es z. Bp. nur 5 Fußminuten. Ein Spaziergang entlang des Brückenbachs zum Rheinufer mit seinen kilometerlangen Spazierwegen nur 15 Minuten. Die gute Infrastruktur mit Einkaufs- und Serviceangeboten in unmittelbarer Nähe. Gute Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen. Die kurze Entfernung (3 Minuten) zu überregionalen Verkehrswegen - A46 -. Insgesamt bietet sich Ihnen hier eine ideale Umgebung für ein ruhiges und gemütliches Familiendomizil.Kabel- / Sat-TV : 1