Maria-Kundenreich-Straße 5 · 54634 Bitburg In attraktiver Lage von Bitburg befindet sich diese moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert und bietet heute zeitgemäßen Wohnkomfort, moderne Gebäudetechnik und eine ansprechende Ausstattung. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und modernen Grundriss, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und schaffen gleichzeitig einen offenen und freundlichen Charakter. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 4,50 m², der direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist und zusätzlichen privaten Außenraum bietet. Moderne Ausstattung und durchdachter Grundriss Die ca. 86 m² große Wohnung ist optimal aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder als langfristig vermietete Kapitalanlage. Die Raumaufteilung umfasst: Großzügiger Eingangsbereich und Flur Helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon Balkon mit ca. 4,50 m² Schlafzimmer mit ca. 19 m² Zweites Schlafzimmer mit ca. 17 m² Modernes Badezimmer mit ca. 6,50 m² Barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche Modern gefliestes Bad Separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Große, bodentiefe Fenster Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Bewegungsfreiheit und schafft ein angenehmes und modernes Wohngefühl. Komfort und Sicherheit Die Wohnung verfügt über einen Hausnotruf, der zusätzliche Sicherheit und Unterstützung im Alltag bietet. Zum Objekt gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt 35 Wohneinheiten und wurde 2017 umfassend kernsaniert. Die energetische Ausstattung entspricht einem KfW-Effizienzhaus-Standard 160. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein bestehendes Fernwärmenetz und bietet damit eine moderne und effiziente Lösung für die Wärmeversorgung. Besonders interessant für Kapitalanleger Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in der besonderen Vermietungsstruktur. Die Wohnungen sind über einen General-Mietvertrag mit dem Schwesternverband vermietet. Die Vermietung erfolgt damit nicht über die klassische Einzelvermietung durch den jeweiligen Eigentümer. Der Schwesternverband übernimmt im Rahmen des Mietmodells unter anderem die entsprechende Weitervermietung und die Wohnungsübergaben. Für den Eigentümer entfällt dadurch die zeitaufwendige Suche nach geeigneten Mietern. Durch die vertraglich vereinbarte Indexierung der Miete besteht zudem die Möglichkeit, die Miete entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes anzupassen. Vorteile für den Anleger General-Mietvertrag mit dem Schwesternverband Keine eigene Mietersuche erforderlich Keine eigenständige Organisation der Wohnungsübergabe kein Mietausfallrisiko Indexierte Mietentwicklung Planbare Vermietungsstruktur Geringerer Verwaltungsaufwand Moderne und umfassend kernsanierte Immobilie Potenziell bis zu ca. 5 % Bruttorendite möglich Damit eignet sich die Wohnung besonders für Anleger, die eine möglichst unkomplizierte und langfristig orientierte Kapitalanlage suchen. Die wichtigsten Eckdaten Adresse: Maria-Kundenreich-Straße 5, 54634 Bitburg Wohnfläche: ca. 86 m² 3 Zimmer 2017 umfassend kernsaniert KfW-Effizienzhaus 160 Anschluss an ein Fernwärmenetz Insgesamt 35 Wohneinheiten im Gebäude Moderne Grundrissgestaltung Helle Räume durch bodentiefe Fenster Großzügiger Balkon, ca. 4,50 m² Schlafzimmer ca. 19 m² Schlafzimmer ca. 17 m² Barrierefreies Badezimmer, ca. 6,50 m² Ebenerdige Dusche Modern gefliestes Badezimmer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Hausnotruf Eigener Kellerraum Parkplätze direkt vor dem Gebäude General-Mietvertrag mit dem Schwesternverband Indexierte Miete Keine eigene Mietersuche erforderlich Potenziell bis zu ca. 5 % Bruttorendite Fazit Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in der Maria-Kundenreich-Straße 5 in Bitburg bietet eine interessante Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, moderner Gebäudetechnik und einer besonders komfortablen Vermietungsstruktur. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2017, der KfW-Effizienzhaus-Standard 160, die Fernwärmeversorgung sowie die moderne Ausstattung sorgen für eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Immobilie. Für Kapitalanleger ist insbesondere der General-Mietvertrag mit dem Schwesternverband interessant. Die Weitervermietung und Wohnungsübergaben werden vom Schwesternverband übernommen, wodurch der Eigentümer von einem deutlich reduzierten Verwaltungsaufwand profitieren kann. Die Indexierung der Miete bietet zudem eine zusätzliche Perspektive für die langfristige Mietentwicklung. Mit ca. 86 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei großzügigen Schlafzimmern, barrierefreiem Badezimmer, Balkon und eigenem Kellerraum bietet die Wohnung gleichzeitig eine attraktive Wohnqualität. Eine interessante Kapitalanlage für Anleger, die Wert auf moderne Ausstattung, planbare Vermietung, geringen Verwaltungsaufwand und langfristige Perspektive legen.