In idyllischer und begehrter Wohnlage am Stahler Weg in Bitburg-Stahl entstanden drei moderne Eigentumswohnungen in einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus. Umgeben von Natur, mit hervorragender Infrastruktur und in Grenznähe zu Luxemburg bietet dieses Objekt naturnahes, dörfliches und dennoch modernes Wohnen – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubau-Mehrfamilienhauses vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen in einem stilvollen Gesamtpaket. Mit ca. 81,87 m² Wohnfläche und einem privaten Sondernutzungsrecht an der angrenzenden Grünfläche ist diese Immobilie besonders attraktiv für Paare, junge Familien oder Senioren, die barrierefreies Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobe (ca. 11,51 m²), die sowohl praktischen Stauraum als auch ein offenes Raumgefühl bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 23,85 m², der mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse (ca. 4,74 m²) punktet. Große Fensterelemente sorgen hier für eine helle und einladende Atmosphäre. Die Terrasse geht direkt in den exklusiv nutzbaren Gartenbereich über – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen mit Kindern. Das Elternschlafzimmer (ca. 16,83 m²) bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 14,03 m² lässt sich flexibel nutzen und rundet das Raumangebot ideal ab. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Hauswirtschaftsbereich (ca. 9,04 m²) vereint Komfort mit Funktionalität und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Badausstattung kann noch individuell nach Ihren Vorstellungen ausgewählt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum (ca. 1,87 m²), der zusätzlichen Stauraum schafft. Raumaufteilung im Überblick: Wohnen | Kochen | Essen: 23,85 m² Schlafzimmer (Eltern): 16,83 m² Kinderzimmer: 14,03 m² Bad/Hauswirtschaftsraum: 9,04 m² Diele/Garderobe: 11,51 m² Abstellraum: 1,87 m² Terrasse: 4,74 m² Gesamtwohnfläche: ca. 81,87 m² Besondere Merkmale: Barrierefreier Zugang zur Wohnung Exklusives Sondernutzungsrecht an der angrenzenden Grünfläche Private Terrasse in sonniger Lage Hochwertige Bauweise mit moderner Ausstattung Helle, offene Grundrissgestaltung Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung Ein Außenstellplatz kann für 12.500€ erworben werden.