Objektbeschreibung
Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse, Garten und Stellplatz rund 90 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer und Flur große Terrasse, Sondernutzungsrecht für die Gartenfläche zusätzlicher Kellerraum im Sondereigentum, gemeinsamer Wasch- und Trockenraum Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich und Laminat Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise elektrische Rollläden Wohnanlage mit 7 Einheiten, Baujahr ca. 1994, Gaszentralheizung (Baujahr 1994) inklusive Kfz-Stellplatz und Gartenhaus Die angebotene 3 Zimmer, Küche, Bad-Wohnung ist vom zugehörigen Garten her ebenerdig begehbar. Die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 7 Einheiten wurde im Jahr 1994 errichtet und befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, am Ende einer Sackgasse, im Stadtteil Kues. Von den zur Gartenseite gelegenen Zimmern und der überdachten Terrasse, bietet sich ein herrlicher Blick auf die Weinberge der gegenüberliegenden Moselseite. Während sich in den oberen Geschossen jeweils zwei Wohnungen befinden, ist das Erdgeschoss ausschließlich für die angebotene Wohnung und die Nebenbereiche geplant worden. Dieser Sonderstatus wird durch den eigenen Eingang sowie die rückseitige Gartenfläche und den neben der Eingangstür befindlichen Stellplatz unterstrichen. Über den separaten Eingang, welcher an der linken Gebäudeseite gelegen ist, erreichen Sie unmittelbar die angebotene Wohneinheit. Der zugehörige Kellerraum und die Gemeinschaftsräumlichkeiten sind ebenfalls direkt von der Wohnung aus begehbar. Während die große Terrasse mit dem Blick auf die gegenüberliegende Moselseite besticht, ist das eigentliche Alleinstellungmerkmal der angebotenen Wohneinheit das Sondernutzungsrecht an der gesamten rückseitigen Gartenfläche. Somit besteht ausreichend Platz zur Anlage eines Nutzgartens oder aber als Spielfläche für Kinder. Ergänzend dazu bietet das geräumige Gartenhaus praktische Abstellfläche und verfügt darüber hinaus über Strom- und Wasseranschluss. Insgesamt bietet die rund 90 m² große Wohneinheit aufgrund Ihres Zuschnitts ideale Voraussetzungen für Pärchen oder Familien mit einem Kind. Aufgrund ihrer Besonderheiten eignet sie sich vor allem zum Selbstbezug, ist aber auch eine interessante Kapitalanlage. Die Wohnung liegt im Stadtteil Kues und bietet Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Ebenfalls in wenigen 100 Metern erreichbar sind die nächste Bushaltestelle sowie das Schulzentrum. Ärzte, Dienstleister und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im ca. 1,5 km entfernten Stadtzentrum. Raumprogramm: Diele Wohn-Ess-Zimmer Küche 2 Schlafzimmer Duschbad Badezimmer En-Suite Kellerraum Ausstattung: Heizung: Gaszentralheizung (Niedertemperatur), Fa. Buderus, Bj. 1994 Warmwasser: über die Heizungsanlage Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise elektrische Rollläden Türen: Holztüren Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich Baujahr: ca. 1994 Wohnfläche: ca. 86,5 m² Miteigentumsanteil: 148/1.000 Extras: 1 Kfz-Stellplatz Sondernutzungsrecht an der rückseitigen Gartenfläche Gartenhaus mit Wasser- und Stromanschluss Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
ID atHome 8308994