Die Bruttomietrendite beträgt 9,1 %! Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnraum und Gewerbeflächen. Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 523 m² Wohnfläche, Einzelhandel und 3 Lagerhallen mit einer Nutzfläche von ca. 851 m². Es befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, die sowohl für Wohn- als auch für Geschäftsnutzer ideal ist. Die 6 Wohneinheiten sind modern gestaltet und verfügen über unterschiedliche Größen, um verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die Wohnflächen variieren von ca. 37 bis 150 m². Die Gewerbeeinheiten eignen sich ideal für diverse Geschäftszwecke. Sie bieten großzügige Raumkonzepte, große Fensterfronten und sind flexibel gestaltbar. Diese Einheiten sind optimal für Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungsunternehmen geeignet. Die 3 Lagerhallen bieten ausreichend Platz für Lagerung und Logistik. Jede Halle hat eine Fläche von ca. 107- 332 m² und ist mit einem direkten Zugang zur Straße sowie einer Ladefläche ausgestattet. Sie sind ideal für Unternehmen, die zusätzliche Lagerkapazitäten benötigen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis zum Energieausweis: Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist und schnellstmöglich vorgelegt wird. - Stellplätze für Wohn- und Gewerbenutzer - Energieeffiziente Bauweise - Möglichkeit zur Umnutzung von Flächen - Hohe Sichtbarkeit für Gewerbeeinheiten Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. J.A. Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral in Zweibrücken, einer charmanten Stadt im Saarland. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, was die Erreichbarkeit sowohl für Bewohner als auch für Geschäftsnutzer erleichtert. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das urbane Leben bereichern. Zweibrücken ist bekannt für seine historische Altstadt und das große Stadtparkareal, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer lebendigen Gemeinschaft. Darüber hinaus profitieren die Gewerbeeinheiten von der hohen Fußgängerfrequenz und der Sichtbarkeit in dieser zentralen Lage, was ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäft bietet. Insgesamt bietet die zentrale Lage in Zweibrücken optimale Bedingungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Gewerbeflaeche : 851 Heizungsart : Gas-Heizung