Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde 1964 errichtet und besteht aus 4 abgeschlossenen Wohnungen mit insgesamt ca. 301 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 32.880,00 ?é?. Raumaufteilung: UG: Kellerräume, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum EG: WE 1 - Wohn/Esszimmer mit Terrasse, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer OG: WE 2 - Wohn/Esszimmer mit Balkon, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer DG: WE 3 - Appartment mit Kochecke und Bad; WE 4 - 2 Zimmer, Küche, Bad Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück von insgesamt ca. 900 m² mit angelegtem Gartenbereich. Da es im größten Stadtteil von Wittlich gelegen ist, bietet es beste Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Das Haus ist vollständig massiv gebaut, komplett unterkellert und wird mit einer Ölzentralheizung gewärmt. Auf dem Grundstück sind zudem zwei Garagen errichtet worden, die ebenfalls vermietet sind. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.Die Kreisstadt Wittlich liegt im rheinland-pfälzischen Landkreis Bernkastel-Wittlich und ist Sitz der Verbandsgemeinde Wittlich-Land. Als Bindeglied zwischen Eifel und Mosel liegt Wittlich im Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes und ist ein Mittelzentrum. Neben dem Hauptgeschäftsbereich in der Innenstadt gibt es weitere einzelhandels- und geschäftsrelevante Standorte im Stadtgebiet. Ebenso gibt es neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen, Apotheken und das Verbundkrankenhaus Bernkastel / Wittlich. Zudem verfügt Wittlich über alle Schularten von Grundschule bis Gymnasium sowie über verschiedene Kindertagesstätten. Wittlich ist an die A 1 Köln-Saarbrücken und an die A 60 Richtung Lüttich/Liège (Belgien) angebunden. In wenigen Autominuten ist man ebenfalls auf der A 48 (Trier - Koblenz) nach Trier ca. 20 Minuten und nach Luxemburg ca. 30 Minuten. Wittlich Wengerohr ist der Einwohnerzahl nach der größte Stadtteil von Wittlich. Hier liegt auch der Wittlicher Hauptbahnhof. Wittlich wird im Volksmund als Tor zu Eifel und Mosel bezeichnet und ist damit der perfekte Ausgangspunkt für erlebnisreiche Aktivitäten zwischen Maaren und Mosel.