Enders und Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein multifunktionales Renditeobjekt mit Wohlfühlfaktor Investition und Wohnen in Einem: Diese Immobilie vereint Renditechancen mit dem Charme eines Familienheims. Ideal für Investoren und Eigennutzer, die nach einer flexiblen Lösung suchen. Top-Lage und Lebensqualität: Profitieren Sie von einer stabilen Rendite und einer lebenswerten Umgebung. Die Lage bietet nicht nur finanzielle Vorteile, sondern auch kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Modern und Gepflegt: Durch kontinuierliche Renovierungen, einen Anbau und eine Kellererneuerung (2020) präsentiert sich die Immobilie modern und gepflegt. Die Außenanlagen sind ansprechend gestaltet. Wohnvielfalt in Drei Einheiten: Mögliche Mieteinnahmen: EG Haupthaus - 92 qm - Mietspiegel 8 Euro/qm - 735,00 EUR OG Haupthaus - 165 qm - Mietspiegel 7,50 Euro/qm - 1.250,00 EUR EG Anbau - 75 qm - Mietspiegel 8,00 Euro/qm - 600,00 EUR Die mögliche Jahressollmiete die nach Rücksprache mit uns relativ kurzfristig umzusetzen ist beträgt 31.020,00 EUR und entspricht einer jährlichen Rendite von über 10 %. Somit sollte bei entsprechender Bonität sogar eine komplette Finanzierung ohne Eigenkapital möglich sein. Nehmen Sie dazu Kontakt zu uns auf! EG: 2 Wohnungen mit je 2 Schlafzimmern, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Balkon. EG-Anbau: 1 Wohneinheit mit Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. OG: 3 Schlafzimmer, Bürozimmer, Abstellraum, Badezimmer, Küche und ein offen gestaltetes Wohnzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe (ca. 4 Meter). Highlights und Historie: 2005: Neue Zimmertüren im Dachgeschoss. 1996: Umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes. Interessiert? Sichern Sie sich diese einzigartige Investitions- und Wohnmöglichkeit! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Enders und Partner Immobilien - Ihr Partner für renditestarke Investitionen und individuelle Wohnträume RELEVANTE MODERNISIERUNGEN: + Kernsanierung im Jahr 1996 + Bodenbeläge, Wandverkleidungen und Treppenhaus teilweise + Bäder und WCs (Fliesen und Sanitärobjekte) teilweise + Heizung (Brenner, ggf. Kessel) teilweise + Strom, Ab(Wasser), Heizungsleitungen und Heizkörper teilweise + Fenster (Rahmen und Isolierverglasung) komplett + Wärmedämmung keine + Dach (Eindeckung und Wärmedämmung) teilweise + Raumaufteilung (Grundriss, Zimmergrößen) teilweise Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers-/in - Vermieter-/in. Fu?r die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung u?bernommen werden. Ein Zwischenverkauf-/ vermietung und Irrtu?mer sind vorbehalten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird vom Eigentümer bereitgestellt-/ nachgereicht.Die malerische Ortsgemeinde Watzerath befindet sich im Herzen des Eifelkreises Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und ist Teil der Verbandsgemeinde Prüm. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Nordeifel zeichnet sich Watzerath durch seine idyllische Lage aus. Die Gemeinde bietet Bewohnern und Besuchern eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und natürlicher Schönheit. Watzerath erstreckt sich über eine geografisch ansprechende Region. Die Umgebung präsentiert sich mit einer Vielzahl an natürlichen Anziehungspunkten, darunter grüne Wiesen, bewaldete Hügel und einladende Wanderwege. Die Nähe zum Naturpark Nordeifel ermöglicht es den Bewohnern, die unberührte Natur in vollen Zügen zu genießen. Die Verbindung von Tradition und modernem Lebensstil prägt das Dorfbild von Watzerath, während die ländliche Ruhe und die intakte Natur eine hohe Lebensqualität versprechen. Die Gemeinde ist somit nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Das Exposé bietet eine einzigartige Gelegenheit, die Vorzüge und Besonderheiten dieses charmanten Ortes vorzustellen und verdeutlicht, warum Watzerath nicht nur geografisch, sondern auch kulturell und landschaftlich einzigartig ist.Kabel- / Sat-TV : 1