Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile Mieteinnahmen, nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial und eine gefragte Innenstadtlage in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen von Rheinland-Pfalz. Das ursprünglich im Jahr 1947 errichtete und zwischenzeitlich modernisierte Objekt erstreckt sich über vier Vollgeschosse sowie einen rückwärtigen Anbau mit separater Maisonettewohnung. Insgesamt umfasst die Liegenschaft rund 274 m² Wohnfläche sowie eine ca. 90 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von 141 m². Aktuell sind alle fünf Wohneinheiten zuverlässig vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von 27.864 ?é?. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 50 m² und 60 m² entsprechen genau dem stark nachgefragten Segment für Singles und Paare. Besonders hervorzuheben ist die im rückwärtigen Anbau befindliche Maisonettewohnung mit eigenem Eingang und vorgelagerter Terrasse. Diese Einheit wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Wohnstandard. Die Küche im Hinterhaus wurde vom Vermieter eingebracht, während alle weiteren Küchen mieterseitig eingebracht wurden. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde zuletzt als Gaststätte genutzt und befindet sich derzeit im Leerstand. Für Investoren eröffnet sich hier eine attraktive Chance zur individuellen Neupositionierung. Bereits durchgeführte Vorarbeiten, darunter neue Leitungsführungen für die Heizungsinstallation sowie bereits neu installierte Heizkörper, schaffen eine solide Grundlage für den weiteren Ausbau. Der aktuelle Zustand ermöglicht somit eine flexible Anpassung an verschiedenste Nutzungskonzepte. Bei einer konservativ kalkulierten Neuvermietung der Gewerbefläche mit lediglich 9 ?é?/m² lässt sich die Jahresnettokaltmiete auf rund 37.164 ?é? steigern. Damit bietet das Objekt sowohl eine sofortige Einnahmesituation als auch zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Trierer Innenstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Karl-Marx-Straße zählt zu den etablierten Geschäftsstraßen der Trierer Kernstadt und profitiert einer attraktiven Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistungen. Zudem befinden sich zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten und Kulturdenkmäler im direkten Umfeld. Ob als klassische Kapitalanlage mit weiterem Mietsteigerungspotenzial, als Mischobjekt für Eigennutzer mit zusätzlichen Mieterträgen oder als langfristiges Investment in einer gefragten Stadtlage: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Perspektiven und eine attraktive Grundlage für nachhaltige Wertentwicklung. Highlights auf einen Blick + Wohn- und Geschäftshaus in innenstadtnaher Lage von Trier + ca. 274m² Wohnfläche + ca. 90m² Gewerbefläche im Erdgeschoss + fünf vermietete Wohneinheiten + darunter eine separate Maisonettewohnung im Anbau/ Hinterhaus + Maisonettewohnung 2021 umfassend modernisiert + aktuelle Jahresnettokaltmiete: 27.864 ?é? + potenzielle Jahresnettokaltmiete: ca. 37.164 ?é? + Gewerbeeinheit mit Entwicklungspotenzial + Schaufensterfläche vorhanden + neu installierte Leitungen und Heizkörper im Gewerbebereich + gefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 50 m² und 60 m² + Innenstadtlage mit guter Infrastruktur + solides Investment mit Wertsteigerungsperspektive HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Trier, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einem hohen Maß an Wohnkomfort. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegene Fußgängerzone mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen lädt zum Verweilen ein und macht den Alltag besonders bequem. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof, in alle Trierer Stadtteile sowie ins Umland. Dank der zentralen Lage lassen sich viele Ziele bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Für Autofahrer stehen verschiedene Parkhäuser und Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Zudem sind die regionalen und überregionalen Verkehrswege schnell erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist das vielseitige Freizeit- und Erholungsangebot. Die Moselpromenade, gepflegte Parkanlagen, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Entfernungen: + Fußgängerzone Trier: ca. 400 m + Hauptbahnhof Trier: ca. 1,2 km + Grenze Luxemburg (Wasserbillig): ca. 15 km + Luxemburg-Stadt: ca. 45 km Diese Lage bietet die ideale Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Heizungsart : Gas-Heizung