Dieses charmante Altbauanwesen wurde ca. 1910 massiv erbaut und in den 1970er Jahren um einen großen Anbau erweitert. Mit insgesamt ca. 547 m² Wohnfläche sowie weiterer ca. 84 m² Gewerbefläche zeigt sich dieses Objekt als ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das etwa 626 m² große Grundstück bietet neben den Gebäudeflächen einen gemütlichen Hinterhof mit Sitzmöglichkeiten für die Anwohner. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich die Gewerbeeinheit, in der aktuell eine Kneipe betrieben wird. Hierzu gehören ein großer Gastraum mit Thekenbereich, ein Lagerraum mit Gastherme sowie ein Herren- und ein Gäste-WC. Der Kellerbereich unter dem Gebäudeteil dient der Fläche als zusätzliche Lagermöglichkeit. Ein separater Eingang führt zu insgesamt vier Wohneinheiten im Vorderhaus, die zwischen ca. 24 m² und ca. 79 m² groß und fest vermietet sind. Der Anbau aus den 1970er Jahren teilt sich in verschiedene Schlaf- und Gemeinschaftsräume, teilweise mit eigenem Bad, teilweise mit gemeinschaftl. genutzten Sanitärräumen auf und wurde zuletzt als Hostel genutzt. Aktuell sind die Zimmer einzeln überwiegend an Studierende vermietet, die sich Aufenthaltsräume und Küchen teilen. Im Keller befinden sich neben der Gastherme aus 2023, Waschmaschinenanschlüsse sowie weitere Lagermöglichkeiten. Der Innenhof wird von den Bewohnern als gemeinschaftlicher Treffpunkt genutzt. Derzeit sind alle Wohneinheiten vollständig vermietet. Der Gewerbemietvertrag wurde zum 31.08.2026 gekündigt, wodurch sich neue Entwicklungsmöglichkeiten, ggf. auch die Umnutzung in Wohnraum, für diese Einheit ergeben. Die mtl. Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 7.372,- Euro, woraus sich eine Jahesmiete in Höhe von 88.464,- Euro ergibt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Gas-Zentralheizungen, im Vorderhaus aus 2003, im Hinterhaus aus 2022). Bei den Fenstern handelt es sich um zweifachverglaste Holz-Einheiten mit Rollläden aus verschiedenen Baujahren (90er, 2000, 2005). Die Fassade des Anbaus wurde mit einem 6cm dickem Wärmeverbundsystem gedämmt. Bei der Dacheindeckung des Anbaus handelt es sich baujahresbedingt um Kunstschiefer, weshalb ein Asbestverdacht nicht ausgeschlossen werden kann. Im Vorderhaus wurde die Zwischendecke der Dachgeschosswohnungen inkl. Schrägen mit 8cm gedämmt. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + Vorderhaus: 4 Wohnungen mit zusätzlicher Gewerbeeinheit + Hinterhaus: ehemal. Hostel, aktuell zimmerweise an Studierende vermietet + Massivbauweise aus dem ungefähren Baujahr 1910 + Anbau aus 1970ern + ca. 547,10 m² Wohnfläche + ca. 84,33 m² Gewerbefläche + 626 m² Grundstück + gemeinschaftl. Bereich im Hinterhof + Gas-Zentralheizung + 88.464,- ?é? Mieteinnahmen p.a. + attraktive, zentrumsnahe Wohnlage von TR-Mitte/Gartenfeld HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage in Trier-Ost. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie eine lebendige Mischung aus Wohnen, Gewerbe, Gastronomie und Dienstleistungen aus. Die attraktive, innenstadtnahe Lage macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende besonders interessant. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die historische Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einzelhandels- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und trägt maßgeblich zur hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof Trier. Von dort bestehen regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanbindungen. Auch die Universitätsstandorte sowie zahlreiche Arbeitgeber im Stadtgebiet sind bequem erreichbar. Die Stadt Trier als älteste Stadt Deutschlands überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, ihre wirtschaftliche Bedeutung sowie ihre Funktion als Oberzentrum der Region. Neben der Universität und der Hochschule sorgen zahlreiche Behörden, Unternehmen und Bildungseinrichtungen für eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage. Darüber hinaus profitiert Trier von der unmittelbaren Nähe zum Großherzogtum Luxemburg, wodurch die Stadt insbesondere bei Berufspendlern als Wohnstandort sehr gefragt ist. Die verkehrliche Erreichbarkeit mit dem PKW ist ebenfalls hervorragend. Über die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A64 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen sowie nach Luxemburg. Wichtige Ziele sind in kurzer Fahrzeit erreichbar: - Trier Hauptbahnhof: ca. 2 km - Universität Trier: ca. 5 km - Luxemburg, Grenze Wasserbillig: ca. 18 km - Luxemburg-Stadt: ca. 45 km - Flughafen Luxemburg/Findel: ca. 40 km - Wittlich: ca. 35 km - Saarburg: ca. 25 km Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Innenstadtlage, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus urbanem Umfeld, hervorragender Verkehrsanbindung und der wirtschaftlichen Stärke der Region schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.Heizungsart : Gas-Heizung