Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1922, das sich als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen und nachhaltigem Entwicklungspotenzial präsentiert. Die Immobilie umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von rund 1.130 m² zuzüglich vorhandener Nebenflächen. Die Wohnungsstruktur setzt sich aus zehn gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen sowie acht großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen zusammen und spricht damit insbesondere Familien, Paare und langfristig orientierte Mieter an. Dank des vollständigen Vermietungsstandes profitieren Erwerber unmittelbar von laufenden und verlässlichen Einnahmen. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 102.770 EUR, wobei die durchschnittliche Kaltmiete aktuell bei etwa 7,52 EUR/m² liegt. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie durch umfangreiche Modernisierungs- und Investitionsmaßnahmen, die über mehrere Jahrzehnte hinweg durchgeführt wurden. Bereits in den Jahren 1990 bis 1993 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Liegenschaft. In diesem Zusammenhang wurden die Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Gebäude erneuert, mehrere Badezimmer teilweise modernisiert und damit an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. Eine deutliche Aufwertung der Wohnqualität wurde zudem durch den Anbau von insgesamt zwölf Balkonen an der rückwärtigen Gebäudeseite erreicht. Die zusätzlichen Außenflächen steigern die Attraktivität der Wohnungen nachhaltig und leisten einen wichtigen Beitrag zu einer langfristig guten Vermietbarkeit. Auch die Dachfläche wurde im Rahmen weiterer wertrelevanter Investitionen berücksichtigt. Im Jahr 2000 erfolgte die vollständige Neueindeckung des Daches unter Verwendung hochwertiger und langlebiger Materialien wie Naturschiefer und Kupfer, die sowohl technisch als auch optisch den Qualitätsanspruch der Immobilie unterstreichen. Ein weiterer wesentlicher Modernisierungsschritt wurde im Jahr 2019 mit dem Einbau einer neuen Buderus-Zentralheizung einschließlich zentraler Durchfluss-Wassererwärmung umgesetzt. Hierdurch ist eine zeitgemäße und effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung aller Wohneinheiten gewährleistet. Zuletzt wurden im Jahr 2025 beide Giebelwände energetisch gedämmt. Die fortlaufend durchgeführten Investitionen tragen maßgeblich zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei und schaffen zugleich eine solide Grundlage für eine langfristig wirtschaftliche Bewirtschaftung. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ergänzt wird das Angebot durch vier angelegte PKW-Stellplätze, die den Bewohnern einen zusätzlichen Komfort bieten und die Attraktivität des Objektes weiter erhöhen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstücksfläche von insgesamt 3.927 m². Ein Teil der Freiflächen wurde in einzelne Gartenbereiche aufgeteilt und steht den Mietern zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Diese privaten Gartenflächen stellen insbesondere für Familien und langjährige Mieter einen attraktiven Mehrwert dar und tragen zur hohen Wohnqualität sowie zur langfristigen Mieterbindung bei. Darüber hinaus bietet die weitläufige Grundstückssituation neben den vorhandenen Freiflächen möglicherweise zusätzliche Entwicklungsperspektiven. Eine etwaige bauliche Nachverdichtung oder Erweiterung ist durch den Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnimmobilie mit gewachsenem Mietbestand, laufenden Erträgen und einer nachhaltig gepflegten Gebäudesubstanz. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, einer familienfreundlichen Wohnungsstruktur mit überwiegend großzügigen Grundrissen, umfangreichen Modernisierungen, attraktiven Wohnungsmerkmalen und dem historischen Charakter des Gebäudes macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Einnahmesicherheit, Werthaltigkeit und mögliche Entwicklungsperspektiven legen. Die vorhandene Grundstücksreserve rundet das Gesamtbild ab und bietet über die bestehenden Mieterträge hinaus zusätzliches Potenzial für die Zukunft. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage. - Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück - Grundstücksgröße 3.927 m² - Baujahr 1922 - voll unterkellert - ca. 1.130 m² vermietbare Wohnfläche zzgl. Nebenflächen - vollvermietet - aufgeteilt in 18 Wohneinheiten - IST-Jahresnettokaltmiete ca. 102.770 EUR - durchschnittliche Kaltmiete 7,52 EUR/m² - 4 angelegte PKW-Stellplätze - Umfangreiche Modernisierung in 1990-1993 - Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Haus - teilw. Erneuerung der Bäder - Anbau von 12 Balkonen an der Rückfront - Zudem Neueindeckung des Daches (Naturschiefer, Kupfer) im Jahr 2000 - Einbau einer neuen Buderus-Zentralheizung mit zentraler Durchfluss-Wassererwärmung im Jahr 2019 - Dämmung beider Giebelwände im Jahr 2025 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Liegenschaft befindet sich im Trierer Ortsbezirk Pfalzel, einem der traditionsreichsten und zugleich wohnwirtschaftlich gefragten Stadtteile der ältesten Stadt Deutschlands. Der Stadtteil liegt nordöstlich der Trierer Innenstadt direkt an der Mosel und verbindet historisches Ambiente mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Durch seine gewachsene Siedlungsstruktur, die Nähe zur Natur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt erfreut sich Pfalzel sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern einer konstanten Wohnraumnachfrage. Pfalzel zeichnet sich insbesondere durch seinen außergewöhnlich historischen Ortskern aus. Die Ursprünge des Stadtteils reichen bis in die Römerzeit zurück. Historische Bauwerke, die erhaltene Wallmauer, die ehemalige Stiftsanlage sowie zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charakter und schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Identifikation der Bewohner. Neben seinem historischen Flair überzeugt der Standort durch eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen kurze Wege in die Trierer Innenstadt, zu den Gewerbe- und Industriegebieten der Region sowie in Richtung Luxemburg. Die gute Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Ein weiterer Standortvorteil liegt im hohen Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zur Mosel, ausgedehnte Rad- und Spazierwege sowie die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sorgt die naturnahe Lage für eine hohe Wohnqualität, die in Verbindung mit der historischen Kulisse einen besonderen Wohncharakter entstehen lässt. Aus Sicht eines Kapitalanlegers profitiert der Standort von der wirtschaftlichen Stärke der Region Trier sowie der anhaltend hohen Wohnraumnachfrage im Einzugsgebiet des Großraums Luxemburg. Die Kombination aus historisch gewachsenem Stadtteil, guter Verkehrsanbindung, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Vermietbarkeit macht Pfalzel zu einem attraktiven Wohnstandort mit langfristig stabilen Perspektiven für die Wohnungsvermietung.Heizungsart : Zentralheizung