*** Ein Projekt mit echtem Potenzial! Dieses in toller Lage von Trier-Ruwer befindliche Zweifamilienhaus wurde 1961 in solider Massivbauweise errichtet und vereint Substanz und Perspektive *** Neben zwei abgeschlossenen Wohneinheiten verfügt die Immobilie bereits über eine vorbereitete, dritte Wohnung im Dachgeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² eröffnet sich damit ein breites Nutzungsspektrum - vom klassischen Mehrfamilienhaus über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einem klassischen Bauträgerprojekt und einer entsprechenden, baulichen Erweiterung. Selbstverständlich bietet sich die Immobilie ebenso zur Eigennutzung "im Ganzen" an - die Möglichkeiten sind mehr als vielfältig! Das ca. 440 m² große Grundstück ist optimal nach Süd-West ausgerichtet. Die sonnige Lage, die angenehme Privatsphäre und der weite Blick überzeugen! Genießen Sie einen wunderbaren Ausblick auf Trier und die umliegende Natur - ein absolutes Pro-Argument für diese Immobilie! Ein weiteres Plus: Das Grundstück ist über 2 öffentliche Straßen anfahrbar - dies eröffnet ggf. sogar die Möglichkeit, weitere Garagen oder Stellplätze am Grundstücksende zu errichten. *** Geplante Grundstücksteilung *** Im Rahmen des Verkaufs ist eine Teilung des Grundstücks vorgesehen (siehe beigefügte Skizzen/Bilder). Veräußert wird die Grundstückshälfte mit dem bestehenden Wohngebäude. Der linke Grundstücksteil mit der Garage verbleibt hingegen im Eigentum des aktuellen Eigentümers und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Geplant ist, dass auf dem verbleibenden Grundstücksteil künftig eine einseitige Anbaumöglichkeit bzw. Erweiterung des Gebäudes realisiert werden kann (siehe Beispielentwurf). Durch die Grundstücksteilung behält sich der Eigentümer diese Entwicklungsmöglichkeit ausdrücklich vor. Für Käufer bietet sich hierdurch jedoch ein wesentlicher Vorteil: Durch die reduzierte Grundstücksgröße ergibt sich ein entsprechend attraktiverer Kaufpreis, wodurch der Einstieg in diese gefragte Wohnlage von Trier-Ruwer besonders interessant wird. *** Ausstattung et Zustand *** Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Gesamtzustand und bedarf einer grundlegenden Renovierung/Sanierung. Besonders hervorzuheben ist jedoch die gute Gebäudesubstanz sowie die in 2024 erneuerte Heizungsanlage mit moderner Brennwerttechnologie. - Baujahr: 1961 (Haus)/1975 (Anbau) - Bauweise: Massivbau - Gesamtwohnfläche: ca. 185 m² - Grundstücksgröße: ca. 440 m² - Süd-West-Ausrichtung - ein echtes Sonnengrundstück - Zwei Wohneinheiten plus vorbereitete dritte Wohnung im Dachgeschoss - Neue Buderus Öl-Brennwertheizung (2024) - Vollunterkellerung mit großzügigen Abstell- und Nutzflächen - 2 Stellplätze (ggf. Schaffung weiterer Stellplätze möglich) - Kleine, überdachte Terrasse im Garten - Überdachter Balkon mit wunderbarer Fernsicht - Grundstück zusätzlich rückwärtig über öffentliche Straße verkehrstechnisch erschlossen *** Raumaufteilung *** Erdgeschoss - ca. 72 m² (vermietet) - Tageslichtbad - Schlafzimmer - Großzügiges Wohn- und Esszimmer - Küche - Diele - Kleine, private Terrasse mit Gartenzugang 1. Obergeschoss - ca. 68 m² (leerstehend) - Tageslichtbad - Schlafzimmer - Großzügiges Wohn- und Esszimmer - Küche - Diele - Großer, überdachter Balkon mit herrlichem Ausblick Dachgeschoss - ca. 45 m² (leerstehend / Ausbaureserve) - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Tageslichtbad - Diele - Nische für Pantryküche *** Nutzungsmöglichkeiten *** Diese Immobilie bietet Raum für unterschiedliche Investitionsstrategien. - Attraktives Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial in absolut gefragter Wohnlage von Trier-Ruwer - Mehrgenerationenhaus mit klar getrennten Wohneinheiten - Aktivierung bzw. Ausbau der dritten Wohneinheit im Dachgeschoss (nach baurechtlicher Abklärung) Wer eine Immobilie zur Eigennutzung, dem bietet sich die Möglichkeit, die vorhandenen Einheiten miteinander zu verbinden und auf diese Weise ein absolut großzügiges Einfamilienhaus zu schaffen! *** Besonders spannend ist das Grundstück selbst *** Durch die zusätzliche Erschließung von der Rückseite eröffnen sich weitere Optionen - etwa für zusätzliche Stellplätze, Carports oder auch eine ergänzende Bebauung, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung. Auch eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes erscheint baurechtlich grundsätzlich denkbar und bietet damit Perspektiven für größere Wohn- oder Nutzungskonzepte. Wer möchte, erwirbt zusätzlich die angrenzende Grundstücksfläche von ca. 400 m² und nutzt diese ggf. zur Gebäudeerweiterung - Schaffung weiterer Stellplätze oder einfach als zusätzliche Erholungsfläche. Sprechen Sie uns hierauf an - wir erläutern Ihnen die Details! *** Fazit *** Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder als Entwicklungsprojekt - diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität, Grundstücksgröße und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern Perspektiven. *** Lage - Trier-Ruwer *** Der Stadtteil Ruwer zählt zu den gefragten Wohnlagen im Trierer Umland. Eingebettet in Weinberge und Natur, bietet Ruwer eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Die Nähe zur Mosel, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die gewachsene Nachbarschaft prägen den besonderen Charakter des Ortes. Die Trierer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ruwer ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ein äußerst attraktiver Wohnstandort.