Investment-Fazit Dieses Mehrfamilienhaus vereint mehrere Eigenschaften, die Kapitalanleger besonders suchen: ? kompakte, sehr gut vermietbare Wohnungsgrößen ? solide Gebäudesubstanz mit umfangreichen Sanierungen ? bereits modernisierte Technik (Heizung, Glasfaser) ? stabile Ist-Rendite über 5 % ? kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial ? Eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage und weiterem Entwicklungspotenzial. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903, das 1991 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie besteht aus Vorderhaus und Hinterhaus und umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten. Das Wohnungsangebot setzt sich aus Appartements sowie 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 22 m² und 50 m² zusammen. Diese Wohnungsgrößen entsprechen exakt der aktuell stark nachgefragten Kategorie kompakter Stadtwohnungen und gewährleisten eine sehr stabile Vermietbarkeit. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Zustand, sodass aus heutiger Sicht keine größeren Renovierungsmaßnahmen zu erwarten sind. Ausstattung und Modernisierungen Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 1991 wurden wesentliche Gebäudekomponenten erneuert: Dacherneuerung neue Isolierglasfenster neues Innentreppenhaus komplette Haustechnik und Elektrotechnik Weitere Investitionen in den letzten Jahren: Bäder größtenteils in den vergangenen 10 Jahren saniert (bis auf eine Einheit) neue Heizungsanlage (2021) moderne Klingelanlage mit Gegensprechanlage (2021) Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden Darüber hinaus wurden laufend Instandhaltungen sowie Renovierungen bei Mieterwechseln durchgeführt. Außenbereich und Gemeinschaftsflächen Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten im hinteren Grundstücksbereich. Dieser bietet den Bewohnern: einen Außenbereich mit Grillplatz Fahrradraum Müllraum mehrere Lagermöglichkeiten im Hinterhaus Gerade bei innerstädtischen Wohnhäusern stellt ein solcher Garten einen deutlichen Mehrwert für Mieter dar und trägt zur langfristigen Mieterstabilität bei. Ertrag und Investment Aktuelle Jahreswerte: Jahresnettokaltmiete: 89.328 EUR Nebenkosten: 20.340 EUR Aktuell ergibt sich eine Nettorendite von ca. 5,13 %. Durch bereits mögliche Mietanpassungen bei einzelnen Mietverträgen sowie weitere Anpassungen ab 2027 besteht ein zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Nach Optimierung kann die Rendite mittelfristig auf ca. 6 % gesteigert werden. Nebenkostenstruktur Die Nebenkosten sind derzeit als Pauschale in den Mietverträgen vereinbart. Diese haben bislang weitgehend ausgereicht, um die tatsächlichen Kosten zu decken. Aus wirtschaftlicher Sicht empfiehlt es sich jedoch, mittelfristig auf eine verbrauchsabhängige Betriebskostenabrechnung umzustellen. Dies kann im Rahmen von Gesprächen mit den Mietern umgesetzt werden und sorgt für eine transparentere Kostenstruktur. Parkmöglichkeiten Parkmöglichkeiten befinden sich direkt entlang der Straße sowie in den angrenzenden Nebenstraßen mittels Anwohnerparken. Fazit Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar. Die Kombination aus: sehr gut vermietbaren Wohnungsgrößen solider Bausubstanz umfangreichen Modernisierungen attraktiver Mikrolage in Trier weiterem Mietsteigerungspotenzial macht diese Immobilie zu einem renditestarken Investment mit langfristiger Perspektive. Investment-Fazit KennzahlWert Objektart Mehrfamilienhaus Standort Trier Baujahr 1903 Kernsanierung 1991 Wohneinheiten 16 Wohnungsgrößen ca. 22 – 50 m² Jahresnettokaltmiete89.328 EUR Nebenkosten (Pauschalen)20.340 EUR Aktuelle Nettorendite5,13 % Potenzialrendite ca. 6 – 6,5 % Heizungsanlage erneuert 2021 Glasfaseranschlussvorhanden Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer: Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich. Die Benediktinerstraße liegt in attraktiver, innenstadtnaher Wohnlage im beliebten Trierer Stadtteil „Maarviertel“. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege in die historische Innenstadt aus. Dadurch zählt dieser Bereich seit Jahren zu den stabil nachgefragten Wohnlagen innerhalb der Stadt. Die Trierer Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Zu den bekanntesten Wahrzeichen der Stadt zählt die Porta Nigra, die als Teil des UNESCO-Welterbes Besucher aus aller Welt anzieht und das lebendige Zentrum der Stadt prägt. Die Nahversorgung ist im unmittelbaren Umfeld hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Entlang der nahegelegenen Paulinstraße hat sich zudem eine vielfältige Gastronomie mit Restaurants, Cafés und kleinen Bars etabliert, die zur hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität des Quartiers beiträgt. Auch verkehrstechnisch ist die Lage äußerst vorteilhaft. Der Trier Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen sowie an wichtige Wirtschaftsstandorte der Region, insbesondere in Richtung Luxembourg City, das für viele Berufspendler ein bedeutender Arbeitsmarkt ist. Die Nähe zur Innenstadt, zum Bahnhof sowie zu Bildungseinrichtungen sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Quartier. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wohnraumnachfrage legen. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Das Moselufer mit seinen beliebten Spazier- und Radwegen ist schnell erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen sowie kulturelle Angebote der Trierer Innenstadt ergänzen das vielseitige Umfeld. Fazit: Die Benediktinerstraße vereint zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage. Damit bietet dieser Standort sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.